تغييرات قانونية، 41 مشروعًا في دونج كوات عالقة، يجب حشد المستثمرين لإنهاء المشروع طواعية

منطقة دونج كوات الاقتصادية ، المكان الذي يجذب أكبر قدر من الاستثمارات وإيرادات الميزانية في مقاطعة كوانج نجاي - صورة: تران ماي

41 مشروعًا في منطقة دونغ كوات الاقتصادية، ممن مُنحت سياسات استثمارية قبل عام 2020، عالقة الآن مع تعديل القانون. حاليًا، يتعين على مجلس إدارة منطقة دونغ كوات الاقتصادية ومجمعي كوانغ نجاي الصناعيين (مجلس دونغ كوات) حشد المستثمرين لإنهاء هذه المشاريع طواعيةً.

وتتمتع جميع هذه المشاريع برأس مال استثماري خارج الميزانية، في مجالات التجارة والخدمات.

41 مشروعًا في دونج كوات من المستوى الصحيح إلى المستوى غير المناسب

وبحسب مجلس دونج كوات، فقد حصلت هذه المشاريع على قرارات سياسة الاستثمار قبل عام 2020، ولكن حتى الآن لم تقم الدولة بتخصيص أو تأجير الأراضي.

عند منح قرار سياسة الاستثمار، لم تكن الجهة المختصة قد منحت القرار بشكل خاطئ. فبموجب المرسوم الحكومي رقم 30/2015/ND-CP والقرار رقم 96/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نجاي، لا تُدرج المشاريع التجارية والخدمية في منطقة دونغ كوات الاقتصادية (وهي منطقة تعاني من ظروف اجتماعية واقتصادية صعبة للغاية) ضمن قائمة مشاريع الاستثمار التي تستخدم أراضٍ ذات قيمة تجارية عالية، ويجب طرحها للعطاءات لاختيار المستثمرين.

علاوةً على ذلك، ووفقًا لقانون الأراضي لعام ٢٠١٣، لا تُطرح حقوق استخدام الأراضي في مزادٍ للمشاريع التي تستخدم الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال التجارية في قطاعات أو مناطق حوافز الاستثمار (باستثناء مشاريع الإسكان التجاري). وعند تخصيص الدولة للأراضي أو تأجيرها، تُعفى من رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها.

وقال رئيس مجلس إدارة منطقة دونج كوات الاقتصادية ومجمعات كوانج نجاي الصناعية: "بناءً على قانون الأراضي لعام 2013، فإن 41 مشروعًا للخدمات التجارية في المنطقة الاقتصادية دونج كوات لا تخضع لتخصيص الأراضي أو تأجير الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي، لأن المنطقة الاقتصادية دونج كوات هي منطقة استثمارية تفضيلية".

ركن من أركان المنطقة الاقتصادية دونج كوات، حيث علق 41 مستثمرًا في قطاعي التجارة والخدمات بسبب التغييرات في القانون - صورة: تران ماي

تشجيع المستثمرين على إنهاء المشاريع طواعية

ورغم أن القرار بشأن سياسة الاستثمار للمشاريع الـ41 المذكورة أعلاه لم يكن خاطئا، إلا أن القانون تغير منذ عام 2020، لذا يجب تعديله ليتوافق مع اللوائح القانونية.

على وجه التحديد، منذ عام ٢٠٢٠، عُدِّلت لوائح قانونَي المزايدة والأراضي وأُضيفت إليها إضافات. المشاريع في قطاعي التجارة والخدمات التي مُنحت قرارات سياسة الاستثمار قبل عام ٢٠٢٠، ولم تُخصَّص لها أو تُؤجَّر أراضٍ بعد، لن تكون صالحةً لمواصلة تنفيذ المشروع، ويجب طرحها في مناقصة ومزاد لاختيار مستثمرين.

عند تغيير القانون، يجب على مجلس إدارة دونج كوات إخطار المستثمرين بوضوح. وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون هناك وثيقة تُرشد إجراءات المستثمرين لإنهاء المشروع وفقًا للوائح.

لن تتلقى المشاريع التجارية والخدمية حوافز كما كان من قبل، بل يتعين عليها بدلاً من ذلك طرح عطاءات ومزادات لاختيار المستثمرين - صورة: تران ماي

حتى الآن، تم إنهاء 11/41 مشروعًا طواعية من قبل المستثمرين.

فيما يتعلق بإدارة 11 مشروعًا أنهى المستثمرون تمويلها طواعيةً، تعاونت هيئة دونج كوات مع المستثمرين لتحديد تكاليف معقولة ومناسبة. وسترفع الهيئة بعد ذلك إلى الجهات المختصة للنظر فيها ووضع سياسة إدارة لها.

وفي الوقت نفسه، توجيه المستثمرين لاستكمال الإجراءات ذات الصلة للموافقة على سياسات الاستثمار والمشاركة في المزادات والعطاءات (إذا كانت هناك حاجة لمواصلة الاستثمار) لاختيار المستثمرين وفقاً للأنظمة.

وبالنسبة للمشاريع الثلاثين المتبقية، وبعد العديد من جلسات العمل، تواصل هيئة دونج كوات إصدار الوثائق لتوجيه المستثمرين وتعبئتهم لإنهاء المشروع طواعية وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 48 من قانون الاستثمار.

المصدر: https://tuoitre.vn/luat-thay-doi-41-du-an-o-dung-quat-bi-vuong-phai-van-dong-nha-dau-tu-tu-nguyen-cham-dut-du-an-2024071417131075.htm