قانون الأراضي سيخلق حوافز لجذب الاستثمار

في 17 يوليو، نظم مركز ترويج الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتعاون مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) ورشة عمل حول "قانون الأراضي 2024: حلول تنفيذ فعالة للمستثمرين".

العديد من النقاط الجديدة والإيجابية

في معرض حديثه عن إيجابيات قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، قال المحامي نجوين فان هاي، من مكتب YKVN للمحاماة، إن القانون الجديد وسّع نطاق الحصول على الأراضي من خلال المزادات للأراضي التي استردتها الدولة بموجب المادة ٧٩؛ وذلك من خلال اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي أو الاتفاقيات. وبفضل ذلك، يُمكن للشركات التفاوض مع مُلّاك الأراضي للحصول على تحويلات ملكية، والحصول على أراضٍ لتطوير مساكن تجارية، شريطة استيفائها للإجراءات والتخطيط واللوائح المحلية الأخرى.

علاوةً على ذلك، غيّر قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ شكلَ دفع إيجار الأراضي لمشاريع الاستثمار في إنشاء وتشغيل البنية التحتية للمجمعات الصناعية والمجمعات التكنولوجية المتقدمة من دفع سنوي إلى دفع لمرة واحدة لكامل مساحة المشروع أو جزء منها. وبناءً على ذلك، يحق للمستثمرين تأجير الأراضي من الباطن بدفعة إيجار سنوية أو لمرة واحدة. وهذا يُسهم في تحقيق إيرادات ثابتة من الأراضي للدولة والمستثمرين، ويُساعد مستأجري الأراضي على تحقيق نموّ مستقر.

وينص القانون أيضًا على أنه لا يمكن لمستخدمي الأراضي تغيير شكل دفع إيجار الأرض من سنوي إلى دفع لمرة واحدة إلا إذا كانت الأرض المستخدمة تنتمي إلى مشروع إنتاج زراعي أو غابات أو صيد الأسماك؛ والأراضي في المناطق الصناعية، والمتنزهات التكنولوجية العالية، والأراضي التجارية والخدمية للأنشطة السياحية والمكاتب التجارية... ويتوقع المحامي هاي أن "يمكن التعامل مع النزاعات بسهولة أكبر ولطف من خلال التحكيم التجاري في فيتنام بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، بالإضافة إلى الأشكال القديمة للجنة الشعبية أو المحكمة".

صرح السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، بأن قانون الأراضي الجديد يسمح للمستثمرين الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج بالحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية والمناطق التكنولوجية المتقدمة؛ كما يُسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على تحويلات أو المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وفقًا للوائح الحكومية... وأضاف السيد هيو: "ستكون لهذه النقاط الجديدة تأثير إيجابي على الإنتاج والأنشطة التجارية، وستُنعش في الوقت نفسه سوق العقارات، مما يُدرّ إيرادات ويعزز التنمية الاقتصادية القوية".

ومع ذلك، يرى السيد هيو أنه ينبغي على الشركات والمؤسسات دراسة القانون الجديد دراسةً شاملة، وتجنب البحث في كل بند على حدة. سيساعد ذلك الشركات على تطبيق القانون بفعالية وتقييم العوامل المؤثرة على بيئة الاستثمار والأعمال فيها بدقة.

وباعتبارها وحدة تدعم المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج، قال السيد هوانج مينه ثانج، رئيس قسم تطوير الأعمال في شركة TMA Innovation، إن اللوائح المذكورة أعلاه لا تساعد المستثمرين الفيتناميين المقيمين في الخارج على ضخ الأموال بسهولة في فيتنام فحسب، بل تساعد الشركات أيضًا على الحصول على المزيد من الفرص لتسريع تنفيذ المشاريع لبناء المتنزهات التكنولوجية والمباني المكتبية وما إلى ذلك.

مع هذه اللوائح، ستنخفض إجراءات الأراضي للمستثمرين الأجانب بشكل ملحوظ، بما يعادل تقريبًا الإجراءات المتبعة في الشركات المحلية. ونأمل، عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، أن تُطبّق اللوائح بفعالية، مما سيشكل دافعًا قويًا لمساعدة الشركات على بلوغ آفاق جديدة، كما أشار السيد ثانغ.

وفقًا لرئيس شركة عقارية شهيرة في مدينة هو تشي منه، فإن تطوير المشاريع العقارية، بالإضافة إلى إنتاج الشقق والمنازل، يلعب دورًا محوريًا في ضمان استمرارية المشروع. ومع اللوائح الجديدة لقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، يتوقع أن الوحدات ذات الأراضي الجيدة والوضع القانوني الجيد ستستفيد بشكل كبير في المستقبل القريب.

وقال هذا الزعيم "لكي أكون أكثر تحديدا وتفصيلا ووضوحا، أقترح أن تصدر الجهات المختصة على الفور المراسيم والتعميمات الإرشادية في حالة حدوث مشاكل أو صعوبات بعد تطبيق قانون الأراضي 2024".

من المتوقع أن تُنعش القوانين الجديدة المتعلقة بالعقارات سوق العقارات. الصورة: تان ثانه

الأشياء التي يجب القيام بها الآن

طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، خلال حديثه مؤخراً في اجتماع للاستماع إلى التقارير حول استكمال مشروعي المرسومين اللذين يفصلان عدداً من مواد قانون الأعمال العقارية وعدداً من مواد قانون الإسكان بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، من وزارة البناء استيعاب وإضفاء الطابع المؤسسي على وقت تنفيذ الخطوات والإجراءات اللازمة لتنظيم سوق العقارات، وضمان الجدوى والالتزام بالتوقيت والملاءمة.

ومن وجهة نظر خبيرة، اقترح الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الوطني الاستشاري للسياسة المالية والنقدية، إضافة لوائح لتحديد عتبة التقلبات في سوق العقارات إلى الحد الذي يتعين فيه تنفيذ الحلول التنظيمية.

في غضون ذلك، صرّح الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، بأنه لكي يستقر سوق العقارات الفيتنامي ويتطور بشكل حقيقي، من الضروري "سد الفجوة"، وخاصةً "سد الفجوة بين العرض والطلب" - حتى يلبي العرض والطلب العقاري المتوقف حاليًا، ويستعيد السوق عافيته. واقترح السيد ثين عددًا من الإجراءات التي يجب اتخاذها فورًا.

أولا، يجب حل المشاكل المؤسسية بسرعة وحسم، حتى لا تعيق تعافي السوق.

ثانياً، من خلال الموارد والتدابير الرامية إلى تعزيز وخلق الفرص لكل من شركات العقارات والعملاء/المستثمرين للوصول إلى مصادر رأس المال المواتية مع أسعار فائدة داعمة حقاً، مما يخلق محركات جديدة للنمو والتطوير.

ثالثا، النظر في الحلول لتحسين الحد الأدنى للأجور حتى تتاح للناس الفرصة لزيادة دخلهم، وبالتالي تعزيز الطلب المتزايد.

رابعا، مواصلة تطبيق الحلول لجذب التدفقات الاستثمارية للحفاظ على قطاعات العقارات الصناعية والتجارية والسياحية والمنتجعات وتعزيزها.

الأهم من ذلك، أشار الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين إلى ضرورة تطبيق الحلول بشكل متزامن، ومعالجة أي عقبات قد تُحل فورًا لتجنب فقدان زخم انتعاش السوق. وأكد السيد ثين أن "إتاحة رأس المال لسوق العقارات هي الخطوة الأساسية".

حدد بوضوح ما هو "الأصل الفيتنامي"

صرح السيد فان دوك هيو بأن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ نصّ على اعتبار الأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج مواطنين فيتناميين، واستبدل مفهوم "الفيتناميين المقيمين في الخارج" بـ "الأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج". ويحق لكلا الطرفين امتلاك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد ما شوان توان، مدير مركز أبحاث الاستثمار العقاري في مدينة هو تشي منه (HOREC)، من الضروري تعريف كلمة "الأصل" بوضوح في هذه الحالة. "على سبيل المثال، لدى زوجين فيتناميين طفل يسافر إلى الولايات المتحدة ويتزوج من امرأة أمريكية، وينجب طفلًا ويحصل على الجنسية الأمريكية. هل يُعتبر هذا الطفل من أصل فيتنامي؟ أم يُعتبر الشخص الفيتنامي الذي عاش في الخارج لفترة طويلة ولم يعد يحمل بطاقة هوية أو وثائق تثبت جنسيته الفيتنامية من أصل فيتنامي؟" - طرح السيد توان السؤال.

المصدر: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm