في يوليو الماضي، وافقت رئيسة الوزراء على مشروع استثماري لشركة فينهومز، إحدى شركات مجموعة فين جروب ، لبناء وتشغيل البنية التحتية لمجمع فينهومز فونغ آنغ الصناعي (IP). يقع هذا المشروع في مدينة كي آنه، بمقاطعة ها تينه، برأس مال استثماري يزيد عن 13,276 مليار دونج فيتنامي، على مساحة تقارب 965 هكتارًا. يستغرق تنفيذ المشروع 72 شهرًا فقط من تاريخ تسليم الدولة للأرض.
ائتلاف فينجروب - شركة لونغ هاي للاستثمار وتنمية التجارة المساهمة - وشركة تاي سون للاستثمار والإنشاءات المساهمة هو أيضًا الوحدة الوحيدة المسجلة لتنفيذ المشروع الذي تبلغ مساحته 268 هكتارًا في دونغ آنه، هانوي . يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأولي حوالي 33,093 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 1.3 مليار دولار أمريكي.
في لونغ آن ، يُعدّ المشروع المشترك لشركة تاي سون للاستثمار في البناء - داي آن للاستثمار في البناء (شركتان تابعتان لشركة فين هومز) المستثمر الوحيد الذي قدّم طلب تسجيل لتنفيذ مشروع منطقة تان ماي الحضرية الجديدة في بلدية تان ماي، مقاطعة دوك هوا. تبلغ مساحة المشروع حوالي 931 هكتارًا، باستثمار إجمالي يُقدّر بـ 74,406 مليار دونج فيتنامي.
منظور المنطقة الحضرية الجديدة في منطقة كان جيوك، التي تستثمرها شركة فينهومز وشركة فيج (الصورة: CG).
وافقت مقاطعة لونغ آن على تحالف فينهومز - شركة مجموعة فيتنام للاستثمار المساهمة (VIG) كمستثمر لتنفيذ مشروع منطقة فوك فينه تاي الحضرية الجديدة في بلدية فوك فينه تاي، مقاطعة كان جيوك. تبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 1090 هكتارًا، باستثمار إجمالي قدره 90,757 مليار دونج فيتنامي، ومدة تشغيله 50 عامًا.
بدلاً من اتباع مسار تقديم العطاءات وتسجيل المشاريع مثل Vingroup وشركاتها الأعضاء، تختار العديد من الشركات الأخرى شراء وبيع المشاريع من خلال عمليات الدمج والاستحواذ (M&A) لتوسيع صناديق الأراضي.
تهدف شركة نام لونغ إلى توسيع نطاق سوقها في مدينة هو تشي منه وضواحيها، وخاصةً في الشمال مثل هاي فونغ، إلا أن الجنوب لا يزال محور الاهتمام. ومع امتلاكها 681 هكتارًا من الأراضي، كشف مسؤولو نام لونغ عن إمكانية تعلّم المزيد عن الأراضي الزراعية، واستكشاف فرص الاستثمار لشراء شركات مناسبة، مما يُهيئ بيئةً مثاليةً للنمو.
وبالمثل، أعلنت شركة آن جيا أنها تبحث باستمرار عن فرص مشاريع الدمج والاستحواذ، وتوسيع صناديق الأراضي النظيفة، وإعطاء الأولوية للمشاريع المعتمدة لسياسات الاستثمار، والتي تناسب تطوير المشاريع بأسعار معقولة، وسرعة التنفيذ. كما أصدرت مجموعة دات زانه سياسةً في بداية العام لمواصلة شراء المشاريع، وإعداد الموارد وصناديق الأراضي للتطوير في المرحلة المقبلة.
أعلنت مجموعة دانه كوي أيضًا عن خطة محددة لجمع رأس مال لشراء مشاريع بنهاية هذا العام أو العام المقبل. وترغب الشركة تحديدًا في شراء جزء من مشروع منطقة داي نام السكنية (الطريق السريع الوطني 13، تشون ثانه، بينه فوك) من رجل الأعمال هوينه أوي دونغ (دونغ "لو فوي")، وشراء منطقة هام ثانغ - هام ليم السكنية (بينه ثوان).
يتوقع خبراء شركة MBS للأوراق المالية أن تُشكّل أنشطة الدمج والاستحواذ في المشاريع العقارية جزءًا هامًا هذا العام. ونظرًا لضعف الوضع المالي للعديد من الشركات العقارية وعدم حصولها على مصادر تمويل، سترتفع تكلفة تطوير المشاريع. لذا، يُعدّ بيع المشاريع لمستثمرين يتمتعون بإمكانات مالية جيدة وقدرة على تطويرها أمرًا ضروريًا للحفاظ على سير العمل وتطويره.
أشار تقرير وزارة الإنشاءات للربع الثاني إلى أنه في ظل التعافي البطيء لسوق العقارات، تُخطط العديد من الشركات لتوسيع صناديق الأراضي لتطوير مشاريعها. وبناءً على ذلك، تُعدّ الشرعية والسيولة ورسوم استخدام الأراضي وغيرها من المعايير الرئيسية التي تختارها الشركات للاستثمار.
أشارت وزارة الإنشاءات أيضًا إلى وجود مؤشرات على أن شركات العقارات لديها استراتيجيات لتطوير صناديق الأراضي استعدادًا لانتعاش السوق. وتولي الشركات اهتمامًا أكبر بحساب خططها، وتدرس السوق لضمان اكتمال مشاريع الأراضي النظيفة قانونيًا، وسداد رسوم الانتفاع كاملةً، وإمكانية تشغيلها في السنوات القادمة.
بالإضافة إلى ذلك، تستهدف بعض الشركات العاملة في مجال تأجير المكاتب والمنتجعات أيضًا صناديق الأراضي المناسبة لمجالات أعمالها في الفترة المقبلة.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-dai-gia-muon-mo-rong-hang-tram-hecta-quy-dat-20240826163439202.htm
تعليق (0)