إذا كان سعر الفائدة على شراء السكن الاجتماعي "متغيرًا"، فمن يجرؤ على الاقتراض؟

في إطار الجهود المبذولة لتوفير السكن الاجتماعي (NOXH) وضمان حصول العمال ذوي الدخل المنخفض على السكن، قامت الحكومة منذ أبريل 2023 بنشر حزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض المخصصة لـ NOXH، وإسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة.

بعد عام من تطبيق هذه الحزمة الائتمانية، لم يُصرف منها سوى 0.5%. وتُعتبر هذه النسبة منخفضة جدًا. وقد عُقدت اجتماعات عديدة لحل المشكلة، واقتُرحت سلسلة من الحلول، لكن الحزمة الائتمانية لم تُفتح بعد.

مشروع إسكان اجتماعي في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه

في ١٢ مارس/آذار، عقد بنك الدولة الفيتنامي (SBV) في هانوي مؤتمرًا للترويج لتطبيق حزمة ائتمانية بقيمة ١٢٠ ألف مليار دونج. وأشارت آراء عديدة إلى أن السبب الرئيسي هو استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على القروض.

على وجه التحديد، يبلغ معدل الفائدة الحالي المطبق في النصف الأول من عام ٢٠٢٤ ٨٪ سنويًا للمستثمرين (لفترة قرض مدتها ٣ سنوات) و٧.٥٪ لمشتري المنازل (لفترة قرض مدتها ٥ سنوات)، وتُحسب السنوات التالية بأسعار فائدة متغيرة. هذا العامل يُشعر المقترضين الذين يشترون مساكن اجتماعية والمستثمرين بعدم الأمان.

تشير آراءٌ كثيرة إلى أنه بعد أن نظّم البنك المركزي أسعار الفائدة على الودائع إلى حوالي 6%، يجب أيضًا خفض سعر فائدة حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج. كما يواجه كلٌّ من مشتري ومستثمري الإسكان الاجتماعي صعوباتٍ فيما يتعلق بفترة القرض.

بالنسبة للمستثمرين، قد لا يكتمل مشروع إسكان اجتماعي في ظل الإجراءات الإدارية الحالية خلال ثلاث سنوات، لذا فإن فترة القرض البالغة ثلاث سنوات فقط قصيرة جدًا. أما بالنسبة لمشتري المنازل، فإن الحصول على قرض لشراء مسكن اجتماعي وسداده خلال خمس سنوات أمر غير مناسب، وفي حال تمديد فترة السداد، يجب دفع الفائدة وفقًا لسعر السوق. فمن يجرؤ على الاقتراض إذًا؟

في هذه الأثناء، يقدم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية أيضًا حزمة ائتمان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض للاقتراض لشراء المنازل، بمعدل فائدة يبلغ 4.8٪ فقط سنويًا (بدعم من ميزانية الدولة)، ومن المؤكد أن المقترضين سيختارون هذه الحزمة على الرغم من أن الشروط أكثر صعوبة.

وقد طرحت كل هذه العيوب مرة أخرى على الطاولة خلال المؤتمر الذي عقد في 16 مارس/آذار الماضي لإزالة الصعوبات التي تعترض حزمة الائتمان برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه .

وبعد أن رأى رئيس الوزراء جميع أوجه القصور في هذه الحزمة الائتمانية، طلب من وزارة البناء ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة وبنك الدولة في فيتنام التركيز على تطوير وإصدار المراسيم والوثائق القانونية التي توجه تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في أقرب وقت، وتقليل الإجراءات الإدارية لتوفير الوقت، وتشجيع وتعبئة الموارد الاجتماعية.

من القضايا المهمة الأخرى حلّ السياسات ذات الصلة. ووفقًا لوزارة البناء، من المتوقع أن تُقدّم في مايو 2024 الوثائق التوجيهية لقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون مؤسسات الائتمان إلى الحكومة للنظر فيها، ثم تُحال إلى الجمعية الوطنية للسماح بدخول هذه القوانين حيز التنفيذ مُبكرًا، والمتوقع في 1 يوليو 2024 بدلًا من 1 يناير 2025. وفي حال تم ذلك، سيتم حلّ سلسلة من سياسات الإسكان واللوائح المتعلقة بقروض الإسكان للمواطنين من بنك السياسة الاجتماعية، مما يزيد من فرص المواطنين ذوي الدخل المحدود في شراء المنازل.

وفيما يتعلق بأسعار الفائدة على القروض، طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة توجيه البنوك التجارية المملوكة للدولة للبحث والتطوير وتوفير حزم الائتمان للمشترين لمدة تتراوح بين 10 و15 عامًا بأسعار فائدة أقل بنسبة 3٪ -5٪ من القروض التجارية؛ والبحث والنظر في خفض أسعار الفائدة على القروض من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج وفقًا لذلك.

ووجه رئيس الوزراء الوزارات المعنية والبنك المركزي بتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء بشأن استكمال رأس مال الموازنة العامة للدولة لتنفيذ قروض الإسكان الاجتماعي من خلال بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية للفترة 2024-2025 وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

وعلى وجه الخصوص، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بدراسة إنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي، وهذه خطوة مهمة للغاية في بناء استراتيجية وطنية للإسكان، بحيث يتمتع كل مواطن بالحق في السكن.

هذه إجراءات صارمة للغاية. إذا استطاعت السلطات حلها، فلن يكون هناك نقص في رأس المال اللازم لقروض شراء المنازل والإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm