منطقة فو آن ديين السكنية 1 – مشروع ضروري يساهم في تطوير بينه دونغ

أصدرت لجنة الشعب في مدينة بن كات للتو قرارًا رسميًا بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي (مقياس 1/500) لمنطقة فو آن ديان السكنية 1، جناح آن ديان، مدينة بن كات، مقاطعة بينه دونج بمقياس 186،758.6 مترًا مربعًا (18.67 هكتارًا) والذي نظمته شركة هوا ثين ماي المساهمة لإعداد التخطيط.

على مر السنين، لطالما كانت بينه دونغ مقاطعةً تتميز بنمو اقتصادي مبهر وإنجازات جديدة. وتحديدًا، تُعدّ مدينة بين كات من أبرز مدن المقاطعة ذات النمو الاقتصادي المرتفع، حيث تشهد حياة الناس تحسنًا ملحوظًا يومًا بعد يوم.

بفضل الإمكانات والمزايا المتاحة، سعت منطقة بن كات الحضرية باستمرار مؤخرًا للحفاظ على معدل نموها نحو الاستقرار والأمن السياسي المستدام، عازمةً على تحويل المدينة إلى منطقة حضرية من الفئة الثانية، بما يتوافق مع التوجه التخطيطي لمقاطعة بينه دونغ. تُعدّ هذه الظروف مواتية للاستثمار في التنمية الاجتماعية والاقتصادية بشكل عام، وتطوير الإنتاج الصناعي بشكل خاص في بن كات.

نظرة عامة على مشروع منطقة فو آن دين السكنية 1 في حي آن دين، مدينة بن كات.

في السياق المذكور أعلاه، يعد مشروع إسكان فو آن دين 1 في منطقة آن دين، مدينة بن كات مشروعًا ضروريًا حقًا لاستغلال قيمة أموال الأراضي بشكل فعال، وتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص والمسؤولين والعمال ذوي الاحتياجات السكنية ...، والمساهمة في عملية التنمية الحضرية، وإنشاء المناظر الطبيعية، واستقرار الأمن الاجتماعي والنظام وخلق الظروف المواتية لهيئات إدارة الدولة لإدارة المناطق الحضرية والمجتمع.

أرض بناء المشروع.

لذا، يُعد مشروع منطقة فو آن ديان السكنية 1 حاليًا من أبرز المشاريع في المنطقة نظرًا لجدواه الاجتماعية العالية، إذ يهدف إلى تلبية الاحتياجات السكنية لسكان المنطقة والعاملين فيها والمناطق المجاورة. يتميز المشروع بموقعه الملائم ومرافقه المتميزة، وهي:

قانونيًا: تمت الموافقة مبدئيًا على المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ، ووافق المستثمر، كما وافقت اللجنة الشعبية لمدينة بن كات على التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500. ونظرًا لكون المشروع منطقة سكنية تجارية، يُستثمر في بنية تحتية متكاملة ومتزامنة، وبناء منازل للبيع للمحتاجين في مدينة بن كات والمناطق المجاورة، فإن المشروع يتمتع بأساس قانوني واضح وشفاف للاستثمار وتنفيذ البناء، وإدارة الإنشاءات وفقًا للأنظمة القانونية السارية.

بخصوص اتصال المرور: يقع موقع المشروع على بعد حوالي 50 مترًا من الطريق الدائري 4 (يبلغ عرض الطريق المخطط له حوالي 75 مترًا)، وهو طريق مروري يخلق ظروفًا مواتية لربط المقاطعات في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية، مع فتح فرص اختراق لسوق العقارات هنا. يتصل المشروع بالطريق الدائري 4 بطريقين وفقًا لخطة تقسيم المناطق، وهما طريق KV06.08 (عرض الطريق 22 مترًا) وطريق Lien KV.30 (طريق نهر ثي تينه - عرض الطريق 22 مترًا). بالإضافة إلى المحور الذي يتصل بالطريق الدائري 4، يتصل المشروع أيضًا بطريق DT.748 من خلال طريق An Dien 093 الحالي؛ الطرق الداخلية في المنطقة التي يبلغ عرض الطريق فيها 13 مترًا أو أكثر متصلة بشكل متزامن بمحاور الطرق المخطط لها في نظام كامل. وبالتالي، يتصل نظام المرور في المشروع بسلاسة بالطرق الرئيسية في المنطقة، مما يخلق ظروفًا مواتية لحركة المرور للأسر التي تعيش في المشروع.

تصميم منطقة سكنية في فو دين 1

فيما يتعلق بهندسة المناظر الطبيعية، أبرز المعالم الحضرية: تقع منطقة المشروع بجوار مجرى با فو (شمالاً) ونهر ثي تينه (شرقاً) المتصل بنهر سايغون، مما يُحسّن مناخها على مدار السنة. وقد وافقت المدينة على خطة تقسيم المناطق لمنطقة آن ديان، مع ترتيب محور مروري على طول نهر ثي تينه وحدائق خضراء على طول نهر ثي تينه لخلق مناظر طبيعية ومساحات خضراء وتنظيم مناخي للمنطقة؛ وهذا يُمثل بيئة مثالية لمشروع منطقة فو آن ديان السكنية 1 لقربها من نهر ثي تينه. وعلى طول مجرى با فو ونهر ثي تينه، تُعطى الأولوية لتخطيط صفوف من الفلل تجمع بين رقي العمارة الحديثة والطبيعة، مما يُضفي على المشروع معالم مميزة ومناظر طبيعية خلابة.

فيما يتعلق بالبنية التحتية الاجتماعية حول المشروع: يقع المشروع في المنطقة المركزية للجناح وبالقرب من عدد من أعمال البنية التحتية الاجتماعية القائمة مثل: مدرسة آن سون الابتدائية، وجامعة فيتنام الألمانية الدولية، ومشروع جامعة ثو داو موت، والمنطقة الصناعية... بالإضافة إلى ذلك، يقع شرق المشروع جناح ثوي هوا، والذي يمكنه تلبية احتياجات البنية التحتية الاجتماعية الأخرى لتلبية الاحتياجات المعيشية الضرورية للسكان في المشروع.

فيما يتعلق بالمرافق داخل المشروع: يخطط المشروع لترتيب عناصر البنية التحتية الاجتماعية لخدمة الأسر التي تعيش في المشروع على النحو التالي: 01 منشأة تعليمية (روضة أطفال) بمساحة حوالي 0.41 هكتار؛ 02 مرافق خدمات تجارية (متاجر سوبر ماركت صغيرة) بإجمالي مقياس حوالي 0.45 هكتار؛ مع حوالي 11 موقعًا للحديقة الخضراء بإجمالي مقياس يصل إلى 0.86 هكتار (يصل مؤشر الأشجار الخضراء إلى 4.15 متر مربع / شخص متجاوزًا الهدف المحدد)؛ أنواع من المنازل والفيلات؛ تم تصميم أنظمة البنية التحتية الفنية وفقًا للمعايير واللوائح الحالية وهي تحت الأرض لخلق جماليات حضرية. مع ترتيب المرافق بما يتجاوز المعايير المحددة، تنتشر المناطق الخضراء في جميع أنحاء المشروع، مما يضمن الخدمة لجميع الأسر في جميع المواقع في المشروع. ومن المتوقع أنه عند تشكيل منطقة الإسكان، سيكون المشروع مكانًا مثاليًا للأسر التي تختار العيش فيها.

تخطيط شركة هوا ثين المساهمة الخاصة بي.

بالتوازي مع إنشاء نظام البنية التحتية التقنية المتزامن والموحد القائم على الاتصال بنظام البنية التحتية الحالي في المنطقة وفقًا للمعايير الصحيحة بما في ذلك: المرور، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات المياه، والصرف الصحي، والصرف الصحي البيئي، إلخ، فإن المشروع عند تشكيله سيخلق مساحة معيشية مع مناطق وظيفية مناسبة لاحتياجات وطبيعة المنطقة الحضرية الحديثة، وضمان الظروف التقنية والجمالية وكذلك السياسية والاقتصادية والثقافية والاجتماعية.

منطقة فو دين 1 السكنية عند اكتمالها.

منطقة فو آن دين السكنية 1 مشروعٌ بالغ الأهمية، تُعدّه مقاطعة بينه دونغ مشروعًا واعدًا، إذ يُبشّر بتحقيق كفاءة اقتصادية واجتماعية عالية، بما يتماشى مع التوجه العام، ويطبّق مبادئ التخطيط الحضري. وسيُسهم المشروع، عند اكتماله، في إرساء أسس بنية تحتية متينة، ومحركًا قويًا لتعزيز التنمية المتنامية لمدينة بينه كات ومقاطعة بينه دونغ في المستقبل القريب.

المصدر: https://baoquocte.vn/khu-nha-o-phu-an-dien-1-du-an-can-thiet-gop-phan-thuc-day-su-phat-trien-cua-binh-duong-272619.html