يفضل العملاء استئجار المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة، ولا يفضلون المنازل في الشارع.

[إعلان 1]

في الآونة الأخيرة، ظهر اتجاه جديد في سوق الإيجار السكني في هانوي ، وهو أن العملاء يتحولون إلى البحث عن واجهات في الأزقة الصغيرة، بدلاً من تفضيل المناطق المواجهة للشوارع كما كان من قبل.

قالت السيدة تران بيتش ثوي (منطقة هاي با ترونغ)، وهي تاجرة ملابس منذ فترة طويلة في هانوي، إنها قبل جائحة كوفيد-19، استأجرت الطابق الأول من منزل مطل على الشارع في دوي كان (منطقة با دينه) لبيع الملابس العصرية بسعر إيجار 35 مليون دونج/شهر.

لكن الأعمال التجارية كانت راكدة بعد الجائحة، ولم يكن الربح الشهري كافيًا لتغطية الإيجار. لذلك، اضطرت إلى نقل متجرها الواقع على الشارع للبحث عن موقع آخر.

لقد تغيرت اتجاهات استهلاك العملاء بشكل كبير منذ جائحة كوفيد-19. أصبحوا أكثر اعتيادًا على التسوق عبر الإنترنت من الشراء المباشر. لذلك، على الرغم من أن متجري يقع مباشرةً في الشارع، إلا أن عدد العملاء لا يزال قليلًا جدًا.

بعد تفكيرٍ وحساب، قررتُ العثور على متجرٍ صغيرٍ في زقاقٍ بشارع نغوك ها للإيجار. الإيجار حوالي 7 ملايين دونج فيتنامي شهريًا فقط، لذا فإن العمل أسهل بكثير. ولأنني انتقلتُ إلى البيع عبر الإنترنت، فإن المتجر مخصصٌ فقط للزبائن الذين يرغبون في زيارته مباشرةً، وهو مكانٌ لاستيراد البضائع وتخزينها ،" قالت السيدة ثوي.

يُفضّل الزبائن بشكل متزايد استئجار المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة. (صورة توضيحية: VNN)

أشار استطلاع حديث أجرته Batdongsan.com.vn إلى أن محلات التجزئة الواقعة في الأزقة الضيقة في هانوي لا تزال تشهد معدلات إشغال مرتفعة للغاية، وتتركز في شريحة الأسعار التي تتراوح بين 3 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. وفي بعض المناطق، لا يلبي العرض الطلب.

علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل طفيف. على سبيل المثال، يبلغ سعر إيجار بعض المباني التجارية في منطقة كاو جياي، الواقعة في أزقة ديتش فونغ، وكوان هوا، وماي ديتش، ونغيا تان، وترونغ كينه... بمساحة تتراوح بين 20 و40 مترًا مربعًا، ما بين 6.5 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.

في منطقة نام تو ليم، يبلغ سعر الإيجار حوالي 4 - 6 مليون دونج شهريًا لمساحة تتراوح بين 12 - 25 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها حوالي 10٪ مقارنة بنهاية العام الماضي.

في منطقة ثانه شوان، يبلغ سعر الإيجار للمحلات التجارية الواقعة في الأزقة الصغيرة حاليًا 5-10 ملايين دونج شهريًا.

قال السيد تران مينه فوك، وهو وسيط متخصص في مساحات البيع بالتجزئة في هانوي، إن الوضع التجاري الكئيب إلى جانب عادات التسوق عبر الإنترنت لدى المستهلكين جعلت العديد من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع غير جذابة للمستأجرين لأن الأرباح لا تستطيع تغطية تكاليف الإيجار.

في هذه الأثناء، تعد المحلات التجارية في الأزقة الصغيرة الخيار الأمثل في الوقت الحاضر لأن سعر الإيجار هو 1/5 أو 1/10 فقط من المنازل الواقعة على واجهات الشوارع، ولكن الكفاءة جيدة جدًا لأن العديد من الأشخاص يحتاجون فقط إلى مساحة لوضع لافتة متجر ومكان لتخزين البضائع ومساحة لالتقاط الصور للبيع.

منذ بداية العام، كنتُ أعمل شهريًا وسيطًا لعشرات المساحات التجارية للإيجار في الأزقة. أحيانًا يكون هناك الكثير من الزبائن لكن العرض قليل، فيضطر الزبائن للانتظار أو البحث عن وسيط آخر، قال السيد فوك.

أشارت السيدة فام مينه هونغ، مديرة المبيعات في مكتب لاكي لاند للعقارات، إلى أن استئجار محلات التجزئة في الأزقة أسهل، وأن طلب العملاء أكبر وأكثر استقرارًا، إلا أن العرض محدود للغاية. في الوقت نفسه، ورغم موقعها المتميز، لا تزال العديد من المحلات التجارية والمنازل في هانوي تواجه صعوبة في العثور على مستأجرين. وغالبًا ما يتراوح متوسط سعر الإيجار لهذه المحلات بين 40 و60 مليون دونج للمتر المربع، وهو ما لا يتناسب مع الظروف الاقتصادية الصعبة الحالية.

وفي معرض شرحها لذلك، قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن التغييرات في هيكل الإنفاق تؤثر أيضًا جزئيًا على قطاع التجزئة.

وفقًا لتقرير سلوك المستهلك في فيتنام لعام 2023 الصادر عن شركة ماكينزي آند كومباني، يميل المستهلكون الفيتناميون إلى تقليل الإنفاق على معظم فئات المنتجات، باستثناء بعض فئات المنتجات الأساسية مثل: البقالة، والبنزين، ومنتجات الصحة الشخصية، والمنتجات عالية الجودة والمتقدمة.

من الواضح أن التحول من الإنفاق على التفضيلات الشخصية إلى الإنفاق الأساسي يُضعف آفاق قطاع التجزئة. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ قطاعات الأزياء ومستحضرات التجميل والترفيه واللياقة البدنية الأكثر تضررًا. وقال المحلل إن العوامل الاقتصادية السلبية هي التي تدفع المستهلكين إلى التفكير في أهدافهم المالية وتحسين إنفاقهم على سلع عملية .

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر