 |
| آخر المستجدات العقارية: في 31 ديسمبر 2022، بلغت المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33,134,482 هكتارًا، منها 28,002,574 هكتارًا من الأراضي الزراعية ؛ و3,961,324 هكتارًا من الأراضي غير الزراعية؛ و1,170,584 هكتارًا من الأراضي غير المستغلة. (الصورة: HA) |
إعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي الوطنية لعام 2022
وقع نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان للتو وأصدر القرار رقم 3048 / QD-BTNMT للموافقة على وإعلان نتائج إحصاءات مساحة الأراضي في جميع أنحاء البلاد في عام 2022.
وبحسب الإحصائيات، حتى 31 ديسمبر 2022، تبلغ المساحة الطبيعية الإجمالية للبلاد 33,134,482 هكتارًا، بما في ذلك مساحة الأراضي الزراعية: 28,002,574 هكتارًا؛ ومساحة الأراضي غير الزراعية: 3,961,324 هكتارًا؛ ومساحة الأراضي غير المستغلة: 1,170,584 هكتارًا.
يتم استخدام إحصائيات مساحة الأرض لعام 2022 بشكل موحد في جميع أنحاء البلاد.
اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مسؤولة عن توجيه الإفصاح العام وتوفير نتائج إحصاءات مساحة الأراضي المحلية في عام 2022 للمنظمات والأفراد للاستخدام الموحد وفقًا للوائح.
يجب التحقق من إحصاءات مساحة الأراضي لعام 2022 ومراجعتها بانتظام لتحديث وتعديل التغييرات في نتائج إحصاءات الأراضي لعام 2023.
يتم إجراء إحصاءات مساحة الأراضي والإبلاغ عنها على برامج إحصاءات الأراضي والمخزون (TK-Online و TK-Desktop) التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
بعد برقية رئيس الوزراء، من المتوقع أن يصبح القطاع العقاري أكثر سهولة في الوصول إلى رأس المال
بالإضافة إلى المشاكل القانونية، واجه سوق العقارات صعوبات خلال العام الماضي نتيجةً لتضييق الخناق على رأس المال. وقد عقدت الحكومة اجتماعاتٍ عديدةً وأصدرت توجيهاتٍ لإزالة العوائق أمام السوق.
أصدر رئيس الوزراء مؤخرًا المرسوم الرسمي رقم 993 موجهًا لكل وزارة وفرع معني بالعديد من الحلول لتنمية سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.
وطلب رئيس الوزراء من محافظ بنك الدولة في فيتنام توجيه البنوك التجارية لتعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ وإيجاد الحلول المناسبة، وخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة.
إلى جانب ذلك، يُسهم تقليل الإجراءات الإدارية غير الملائمة والمعقدة والمكلفة في تسهيل حصول الشركات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل على مصادر الائتمان. وتُطبّق سياسات خاصة لتشجيع الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يُعزز النمو ويعزز السوق.
تشعر شركات العقارات بسعادة كبيرة، وتتوقع أن يتمكن كل من مشتري المنازل والشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال والحصول على أسعار فائدة أفضل.
وقال السيد فو كوونج كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن هذا كان بمثابة جهد من جانب الحكومة لتحرير مصادر رأس المال ودعم سوق العقارات في سياق مصادر رأس المال المحدودة ومعدلات الفائدة المرتفعة على القروض.
قال إن الحكومة بذلت جهودًا كبيرة منذ بداية العام لحل مشكلة رأس المال، ورغم حدوث تحسن، إلا أن الأمر ليس واضحًا تمامًا. ويواصل رئيس الوزراء الآن إصدار برقية تتضمن حلولًا عديدة بشأن رأس المال، ستكون مفيدة للشركات ومشتري المنازل على حد سواء. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تحسين سيولة سوق العقارات بنهاية العام.
في الآونة الأخيرة، أصبح بإمكان مشتري المنازل اقتراض المال من البنوك لشراء منازل، لكن شروط الاقتراض لا تزال صعبة، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة، حيث تتراوح بين 9% و10%. أما بالنسبة للشركات، فإن سعر الفائدة الذي يتراوح بين 11% و13% مرتفع للغاية، كما أوضح السيد كويت.
قال إن الشركات تحتاج دائمًا إلى القروض، وعندما يكون السوق صعبًا، تحتاج إلى المزيد من الاقتراض. ومع ذلك، في الوقت الحالي، نظرًا للظروف الصعبة وارتفاع أسعار الفائدة، لا تجرؤ الشركات على اقتراض الكثير من رأس المال لتوسيع أنشطتها التجارية؛ بل تقترض فقط للحفاظ على سير العمل.
وقال المدير العام لمؤسسة دات زانه مين باك إنه على الرغم من أن رئيس الوزراء أعطى التعليمات فإن كيفية تسريع التقدم تعتمد على البنوك.
نأمل أن يُساعد توجيه رئيس الوزراء البنوك على تسريع عملية الإقراض، مما يُسهّل على المشترين والمستثمرين الحصول على رأس المال. ولتسهيل انفتاح السوق وإجراء المعاملات، ينبغي على البنوك عدم التشديد أو التحفظ في إقراض رأس المال لمشتري المنازل. وبشكل خاص، ينبغي الحفاظ على أسعار فائدة الإقراض عند مستوى معتدل، ربما يتراوح بين 8% و8.5% سنويًا، نظرًا لانخفاض سعر فائدة تعبئة المدخلات حاليًا.
بالنسبة للشركات ذات مؤشرات الأمان الجيدة، ينبغي على البنوك النظر في الإقراض، وتخفيض شروط تقييم الأصول، وتيسير شروط الرهن العقاري. أما بالنسبة للمشاريع المؤهلة للبيع، فينبغي على البنوك أيضًا تقديم القروض. وصرح السيد كويت قائلاً: "إن الحذر المفرط من البنوك يؤدي إلى فائض في رأس المال".
صرح السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة جي 6، بأن سياسة خفض أسعار الفائدة على القروض الحكومية والبنك المركزي سارية منذ فبراير 2023. إلا أن الخفض الفعلي، وإن لم يكن متوقعًا، انخفض من 15% في نهاية عام 2022 إلى ما بين 11% و11.5% سنويًا في بداية الربع الأخير من عام 2023.
من المتوقع، بعد توجيه رئيس الوزراء، أن يكون الوقت مناسبًا لخفض سعر فائدة الإقراض إلى حوالي 10.5% سنويًا. وبالنسبة لحزم القروض الثابتة التي تمتد لـ 12 أو 24 شهرًا، فقد ينخفض السعر إلى حوالي 7.5-8% سنويًا لمدة 12 شهرًا؛ أو 8-9% سنويًا لمدة 24 أو 36 شهرًا، وفقًا للسيد كيو.
علاوةً على ذلك، يتوقع السيد كيو أيضًا تخفيف شروط الإقراض. ومن ثم، ستتمكن البنوك من صرف الأموال، وسيتمكن الأفراد والشركات من الحصول على رأس المال.
ليس قطاع العقارات وحده، بل إن التدفق النقدي للاقتصاد يواجه صعوبات، فالعقارات قطاع مهم مرتبط بالعديد من القطاعات الأخرى. لذلك، من الضروري ضخّ مبلغ معين من المال في السوق، مع المساعدة في الوقت نفسه على تداول التدفق النقدي. عندما تُضخّ البنوك الأموال في العقارات، وتُضخّ رؤوس الأموال المصرفية في الشركات، سيتحسن تداول التدفق النقدي، وسيتطور الاقتصاد بشكل أفضل، كما حلل السيد كيو.
كما أكد الخبير الاقتصادي دينه ذا هين أن الحلول والتوجيهات التي قدمتها الحكومة سيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات، إلا أن أسعار العقارات بحاجة إلى الانخفاض أكثر لأن الأسعار ارتفعت كثيرًا مقارنة بما كانت عليه من قبل.
تطورات متباينة في قطاعي العقارات المكتبية للإيجار والمنتجعات
وتشير البيانات الصادرة عن وزارة البناء إلى أن مشاريع المكاتب من الفئة (أ) كانت الأكثر اختيارًا في الربع الثالث من عام 2023، حيث اجتذبت العديد من العملاء الجدد، وخاصة الشركات الأجنبية.
شكلت عمليات نقل المكاتب غالبية معاملات التأجير في الربع الأخير. فضّل معظم المستأجرين المناطق الداخلية من المدينة، حيث توجد مشاريع جديدة وعالية الجودة بأسعار إيجار مرنة تناسب احتياجاتهم.
في هانوي تحديدًا، بلغ عرض المكاتب 2.16 مليون متر مربع (بزيادة قدرها 1%) على أساس ربع سنوي. في الربع الثالث من عام 2023، وفّر مشروع لوت مول ويست ليك، وهو مشروع مكاتب من الدرجة الأولى، للسوق مساحةً قابلة للتأجير تزيد عن 22,000 متر مربع .
سعر إيجار مكتب الفئة أ في منطقة Hoan Kiem هو حوالي 1،000،000 دونج/ م2 /شهريًا؛ ومنطقة Hai Ba Trung حوالي 750،000 دونج/ م2 /شهريًا؛ ومنطقة Cau Giay حوالي 700،000 دونج/ م2 /شهريًا؛ ويبلغ متوسط سعر إيجار مكتب الفئة ب حوالي 480،000 دونج/ م2 /شهريًا.
وبحسب تقرير وزارة البناء، شهد المعروض من المكاتب في مدينة هوشي منه نموا بنسبة 3% على أساس ربع سنوي بعد دخول 4 مشاريع جديدة إلى السوق بأكثر من 93 ألف متر مربع من المساحة القابلة للتأجير.
في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، هيمنت منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على العرض الجديد بحصة سوقية بلغت ٩٠٪ من مشروعين من الفئة أ، هما ذا ميت وذا هولمارك. كما وفّرت المنطقة المركزية في الحي الأول ١٠٪ من العرض الجديد خلال الربع بفضل إعادة إطلاق مشروع ووترفرونت سايغون (الفئة ب) بعد تجديده، ودخول مشروع لاماك ذا سيجنتشر من الفئة ج.
وعليه فإن سعر إيجار المكتب من الفئة (أ) في المنطقة المركزية بالمنطقة الأولى هو حوالي 1,320,000 دونج/ م2 /شهرياً؛ وسعر إيجار المكتب من الفئة (ب) في المنطقة المركزية بالمنطقة الأولى هو حوالي 720,000 دونج/ م2 / شهرياً .
على عكس التغييرات الإيجابية في قطاع تأجير المكاتب، استمر تباطؤ قطاع العقارات السياحية في الربع الثالث. ونتيجةً لذلك، تم تعزيز سوق الفنادق والمنتجعات بعروض جديدة من عدد من المشاريع التي افتُتحت وأُطلقت في السوق، مثل: منتجع بانغ أونسن في كوانغ بينه، ومنتجع ليدي هيل سابا ذو الخمس نجوم في لاو كاي، ومنتجع هوي فان للينابيع الساخنة، وهو منتجع صحي وسكني في بينه دينه.
بالنسبة لعقارات المنتجعات المعروضة للبيع، يستمر انخفاض المعروض الجديد مقارنةً بالربع السابق. ووفقًا لبعض منظمات أبحاث السوق، كان عدد معاملات عقارات المنتجعات الجديدة محدودًا للغاية في شهري يوليو وأغسطس.
 |
| بالنسبة لعقارات المنتجعات المعروضة للبيع، استمر انخفاض المعروض الجديد مقارنةً بالربع السابق. (المصدر: دان تري) |
إن انخفاض الطلب وانخفاض الودائع جعل العديد من المستثمرين أكثر حذراً في جلب المنتجات إلى السوق، مما يتسبب في انخفاض العرض الجديد لهذا النوع من العقارات بشكل مستمر في عام 2023.
وبحسب نتائج المسح الذي أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) حول تأثير الآليات والسياسات، فإن شركات العقارات بدأت تظهر علامات إيجابية.
نجحت العديد من الشركات في إعادة هيكلة ديونها، وإعادة هيكلة عملياتها التجارية، والبدء بتنفيذ مشاريع جديدة، بعد أن تم تسويتها من حيث الشرعية ورأس المال. إلا أن العديد منها لا يزال يواجه صعوبات وتحديات عديدة، مثل صعوبات في المعاملات، وصعوبات في قانون الأراضي، وما زال يواجه صعوبات وتحديات بسبب ضغط سداد السندات المستحقة.
وفقًا لتقارير 52/63 بلدية، يبلغ إجمالي العقارات المعروضة في الربع الثالث من عام 2023 حوالي 16,940 وحدة. ويتركز هذا المخزون بشكل رئيسي في قطاع العقارات السكنية الفردية وأراضي المشاريع.
ارتفعت أسعار الأراضي في بينه دونغ على نطاق واسع
في بينه دونغ، على عكس صخب سوق الشقق، لم يُطلق المستثمرون سوى عدد قليل جدًا من مشاريع الأراضي منذ بداية عام ٢٠٢١ وحتى الآن. في الوقت نفسه، ظل الطلب على الأراضي مرتفعًا للغاية هنا، نظرًا لبقاء مستوى الأسعار معقولًا نسبيًا، وإمكانات النمو الواعدة بفضل التطور القوي للصناعة والبنية التحتية. إن ندرة الأراضي والوضع العام للسوق هما ما تسببا في تعديل أسعار الأراضي في بينه دونغ.
في مدينتي ثوان آن ودي آن، تبدأ أسعار مشاريع الأراضي في المنطقة المركزية أو بالقرب من المناطق الصناعية حاليًا من 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع . يُعد هذا السعر جذابًا، إذ إنه لا يتجاوز النصف مقارنةً بالمناطق المجاورة في مدينة ثو دوك. علاوة على ذلك، تتميز ثوان آن ودي آن بكثافة سكانية أعلى، ومستوى التنمية الاقتصادية فيهما لا يقل عن مستوى ثو دوك.
في أماكن أبعد، وصل سعر سوق الأراضي في بن كات وتان أوين إلى 17 مليون دونج/ متر مربع . يُشار إلى أنه خلال العام الماضي، لم تُطرح أي مشاريع أراضٍ جديدة للبيع في هاتين المنطقتين، إلا أن الأسعار شهدت ارتفاعًا مطردًا. وتُعتبر هاتان المنطقتان أيضًا من المناطق ذات الإمكانات الواعدة نظرًا لقربهما من مدينة بينه دونغ الجديدة، ولوجود العديد من المجمعات الصناعية الكبيرة التي تعمل باستقرار، مما يجذب عددًا كبيرًا من العمال.
وفي الوقت نفسه، تعتبر فو جياو وباو بانج أسواقًا حديثة التطوير، ولكن في المناطق ذات المراكز الإدارية أو بالقرب من المتنزهات الصناعية، تعتبر قطع الأراضي التي يقل سعرها عن مليار دونج/قطعة أرض "سلعًا نادرة" للعثور عليها.
في الواقع، شهد سوق أراضي بينه دونغ نموًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الإمكانات الحقيقية التي تم الكشف عنها. وتحديدًا، تُعد بينه دونغ أكبر مركز صناعي، وقد احتلت لسنوات متتالية المرتبة الثالثة في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، وحقق اقتصادها نموًا ملحوظًا.
على وجه الخصوص، يُشجع بنه دونغ على بناء المدن الذكية والمناطق الحضرية الإبداعية كمحور للتنمية المستدامة. ويجري الاستثمار في سلسلة من البنى التحتية للنقل والخدمات الاجتماعية، مما يجعل ارتفاع أسعار الأراضي معقولاً تماماً.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)