كيف حال HUD؟

أعلنت مؤسسة الإسكان والتطوير الحضري (HUD) مؤخرًا عن تقريرها المالي الموحد نصف السنوي لعام 2024، والذي حقق نتائج أعمال إيجابية. وبلغ صافي إيرادات الشركة ما يقارب 1,792 مليار دونج، أي ضعف ما حققته في الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ الربح بعد الضريبة 136.7 مليار دونج، بزيادة قدرها 63% عن الفترة نفسها من عام 2023.

ومع ذلك، شهدت نتائج أعمال هذه الشركة تراجعًا منذ عام ٢٠١٧. وتشير البيانات إلى أن هذه الوحدة حققت في عام ٢٠١٧ إيرادات صافية تجاوزت ٦,١٨٢ مليار دونج، وربحًا بعد الضريبة بلغ ٤٥٧.٥ مليار دونج. ومع ذلك، بحلول عام ٢٠٢٣، انخفض صافي الإيرادات والأرباح إلى ٢,٢٧٧ مليار دونج و١٦٦.٣ مليار دونج فقط، على التوالي.

سينخفض هامش الربح بعد الضريبة من 7% في عام 2017 إلى ما بين 3% و5% فقط خلال الفترة 2018-2022. وسيعود هذا الهامش إلى مستواه السابق في عام 2023، ليصل إلى 8% في النصف الأول من هذا العام.

تُظهر البيانات المالية أن أرباح الشركة تأتي أساسًا من أنشطة الإنتاج والأعمال. أما أرباح الأنشطة المالية والأنشطة الأخرى، فهي ضئيلة.

في النصف الأول من هذا العام، ازدهرت أعمال العقارات التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية، حيث بلغت 1,475.2 مليار دونج (مساهمةً بأكثر من 82% من صافي الإيرادات)، بزيادة قدرها 2.7 مرة عن نفس الفترة من عام 2023. كما بلغ صافي إيرادات المبيعات 209 مليارات دونج، بزيادة قدرها 5 مرات عن ذي قبل. ومع ذلك، انخفضت إيرادات تقديم الخدمات بشكل حاد من 220.5 مليار دونج إلى 51 مليار دونج.

في 30 يونيو من هذا العام، بلغ إجمالي أصول وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ما يقارب 15,123 مليار دونج، بزيادة قدرها 11% مقارنة ببداية العام. منها أصول قصيرة الأجل بلغت 11,982 مليار دونج، أي ما نسبته 79.2% من إجمالي الأصول. بينما شكلت الأصول طويلة الأجل ما يقارب 21% فقط.

تُشكّل المخزونات النسبة الأكبر من الأصول قصيرة الأجل، بقيمة 9,495 مليار دونج، بزيادة قدرها 19% مقارنةً ببداية العام. وأوضحت الشركة أن بعض الأصول التي ستُنشأ مستقبلاً، مثل مبنى مكاتب وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في منطقة لونغ بيان، مرهونة لضمان قروض طويلة الأجل في فرع بنك BIDV في هانوي.

على الجانب الآخر من الميزانية العمومية، شكلت الالتزامات 75.6% من رأس مال الشركة في 30 يونيو. وكان معظمها ديونًا قصيرة الأجل، بلغت حوالي 5,320 مليار دونج، بزيادة قدرها 40% مقارنة ببداية العام. والجدير بالذكر أن الضرائب والمستحقات الأخرى للدولة ارتفعت بشكل كبير من حوالي 77 مليار دونج إلى 1,595.4 مليار دونج في منتصف العام، ويعزى ذلك أساسًا إلى ارتفاع ضرائب العقارات وإيجارات الأراضي.

ارتفعت ضرائب الممتلكات وإيجارات الأراضي التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بشكل كبير في النصف الأول من العام (المصدر: البيانات المالية).

تبلغ ديون الشركة المالية أكثر من 3,973 مليار دونج، معظمها قروض طويلة الأجل (2,125 مليار دونج). ويبلغ أكبر قرض طويل الأجل في فرع بنك BIDV في هانوي 819 مليار دونج. تُستخدم هذه القروض لتغطية تكاليف الاستثمار في مشروع الإسكان في آن سينه ( بينه دونج )، ومشروع إنشاء البنية التحتية لمنطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (هانوي)، ومنطقة دونغ تانغ لونغ الحضرية الجديدة (مدينة هو تشي منه).

من حيث هيكل رأس المال، تتمتع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بنسبة رافعة مالية عالية للديون إلى حقوق الملكية، حيث حافظت على مستواها عند 2.5 مرة بنهاية الفترة 2017-2022. وبحلول نهاية عام 2023، سترتفع هذه النسبة إلى 2.7 مرة، وبحلول منتصف عام 2024 إلى 3.1 مرة.

شركة استثمار الإسكان والتطوير الحضري هي مؤسسة حكومية تابعة لوزارة الإنشاءات ، وتتمثل أنشطتها الرئيسية في الاستثمار في تطوير المناطق الحضرية الجديدة والإسكان، وتجارة العقارات. ومن بين المشاريع التي طورتها وزارة الإسكان والتطوير الحضري: منطقة دينه كونغ الحضرية الجديدة، ومنطقة فاب فان الحضرية الجديدة، ومنطقة فيت هونغ الحضرية الجديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm