الانضمام إلى "تدفق" التخطيط والاستثمار

تسعى تام كي إلى تحقيق هدف تطوير منطقة حضرية صديقة للبيئة. الصورة: QT

مراجعة مشاريع التخطيط

في عام ٢٠١٤، تمت الموافقة على التخطيط العام لمدينة تام كي حتى عام ٢٠٣٠، مع رؤية ٢٠٥٠. واعتبارًا من يونيو ٢٠٢٤، نفذت تام كي تطوير خطط تقسيم المناطق؛ حيث تمت الموافقة على ٨ من أصل ١٢ خطة تقسيم مناطق. وتشمل هذه الخطط: تقسيم المناطق الزراعية البيئية، وتقسيم المناطق الصناعية، وتقسيم مناطق مراكز الخدمات التجارية في المدينة...

وأضافت المدينة أيضًا نظام البنية التحتية الإطارية لتشكيل محور ربط بين منطقة نوي ثانه - تام كي - فو نينه؛ المحور الحضري الرئيسي الذي يربط المنطقة الحضرية الشمالية الغربية ولي ثانه تونغ؛ محور المناظر الطبيعية تام كي - تام شوان؛ بما في ذلك بحيرة سونغ دام في تخطيط منطقة الحفاظ على التنوع البيولوجي؛ قناة الصرف من بحيرة سونغ دام إلى نهر ترونغ جيانج...

وبحسب اللجنة الشعبية لمدينة تام كي، بعد 10 سنوات من التنفيذ، فإن الخطة الرئيسية للمدينة لها تأثيرات وتغييرات معينة تحتاج إلى التعديل والاستكمال لضمان توافقها مع الوضع الحالي واتجاهات التنمية الجديدة.

تخطيط المفاصل

وبحسب تقرير اللجنة الشعبية لمنطقة نوي ثانه في الفترة 2026 - 2030، فمن المتوقع دمج مدينة تام كي ومنطقة نوي ثانه في وحدة إدارية جديدة، تهدف إلى التطور إلى منطقة حضرية من النوع 1، مما يؤدي إلى تغييرات في الهيكل المكاني للتنمية الحضرية.

ولذلك، سوف تقوم نوي ثانه بحساب وتعديل هيكل استخدام الأراضي الحضرية بشكل مناسب، مما يخلق تحولاً في نظام المركز الحضري، ويزيد من جاذبية وزخم التنمية في منطقة تام كي - نوي ثانه الحضرية المندمجة في سلسلة المناطق الحضرية الساحلية في المنطقة الوسطى.

لتتناسب التخطيط مع تام كي، وخاصة بالنسبة لشارع فو تشي كونغ، سوف تقوم المحلية بتنظيم المساحة والهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية على جانبي الطريق والتي لم تتم مزامنتها بعد من حيث حدود الطريق وهيكل استخدام الأراضي على طول الطريق.

وفيما يتعلق باتصالات التخطيط، اقترح نوي ثانه أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية باستكمال اتصال المحور الأفقي (شمال - جنوب) من الطريق السريع الوطني 40B تام كي - إلى بلدية تام آنه باك (نوي ثانه).

الموافقة على سياسة تعديل المخطط العام لمنطقة نوي ثانه الحضرية في وقت واحد وتعديل المخطط العام لمنطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة لتقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة عليه لتوفير الوقت وتكاليف التنفيذ.

في الوقت نفسه، تُحدد هيئة التخطيط الإقليمي منطقة نوي ثانه الحضرية كمركز تجاري وخدمي ومالي لمنطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة. تتمتع المنطقة بمساحة طبيعية شاسعة (حوالي 555.9 كيلومتر ^مربع ). منها أكثر من 214.1 كيلومتر ^مربع من المساحة المخططة للتطوير الحضري، بينما تبلغ المساحة الواقعة ضمن حدود منطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة أكثر من 314.3 كيلومتر ^مربع .

ومع ذلك، فإن نسبة المساحة التي تم التخطيط لها لإنشاء خطة تقسيم المناطق 1/2000 ضمن حدود المنطقة الاقتصادية المفتوحة في مقاطعة نوي ثانه منخفضة للغاية، حيث تزيد عن ^{67.1 كيلومترًا مربعًا} (حوالي 12.07٪).

المناطق خارج حدود المنطقة الاقتصادية المفتوحة تشو لاي لم يتم وضع خطة عامة لها بعد (باستثناء بلدية جزيرة تام هاي التي تم إنشاؤها و6 بلديات ضواحي تعمل على تنظيم إنشاء خطة عامة على مستوى البلدية)، تقسيم المناطق بنسبة 1/2000.

وفي عملية تنظيم تنفيذ الخطة الرئيسية لمنطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة والخطة الرئيسية الحضرية لنوي ثانه، كانت هناك بعض الصعوبات مثل عدم توافق العديد من المشاريع مع الخطة الرئيسية التي وافق عليها رئيس الوزراء .

على سبيل المثال، المرحلة الثانية من مشروع الاستثمار في منطقة كات فانغ تشو لاي السياحية في بلدية تام تيان؛ ومشاريع محطة محولات تام هيب بجهد 220 كيلو فولت في تام آنه نام، ومحطة محولات ترونغ هاي بجهد 110 كيلو فولت. كما أن مشروع جسر بن فان والطريق المؤدي إليه غير مدرجين في الخطة الرئيسية، وبالتالي لا يمكن بناؤهما. ولم تُخصص الخطة الرئيسية لمنطقة نوي ثانه الحضرية أموالًا إضافية للأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية...

تفعيل المشاريع الاستثمارية

حددت مدينة تام كي 19 فئة من المشاريع ذات الأولوية لجذب الاستثمار في عام 2024، بما في ذلك 4 مشاريع حضرية، بما في ذلك المنطقة الحضرية متعددة الاستخدامات على محور نجوين تات ثانه في جناح آن فو، وبلديات تام فو، وتام ثانه، وتام ثانغ بمقياس يزيد عن 746 هكتارًا؛ مشروع قرية هوا لانج البيئية، وبلدية تام نغوك بمساحة 80.6 هكتارًا؛ ومنطقة حضرية في حديقة تلة آن ها، وجناح آن فو بمساحة 174 هكتارًا؛ ومنطقة حضرية متعددة الاستخدامات متعددة الوظائف في جناح هوا هونغ بمقياس 223 هكتارًا.

يتطلب قرار رئيس الوزراء بالموافقة على تخطيط مقاطعة كوانج نام للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050، تنفيذ جميع مشاريع الاستثمار وفقًا لمحتوى التخطيط؛ ولن يتم تنفيذ المشاريع غير المدرجة في التخطيط.

في عام ٢٠٢٤، وافقت المدينة على تخصيص الأراضي للاستثمار في تسع مجموعات مشاريع رئيسية، بما في ذلك طريق نجوين هوانغ الدائري، ومحطة حافلات آن سون، والطريق الذي يربط المنطقة السكنية رقم ٦ بحي تان ثانه الجديد، والمجموعة السكنية ١٠، ودائرة آن مي، ومنطقة ماي ثاتش ترونغ السكنية - إعادة التوطين، وجسر آن سون والمنطقة السكنية، ومجموعة مشاريع المدارس، وطريق هو شوان هونغ، ومجموعة المشاريع الاجتماعية. كما حددت تام كي المشاريع التي يجب إكمالها في عام ٢٠٢٤، وقدمت قائمة بعشرة مشاريع يجب إكمال أعمال التحضير للاستثمار فيها هذا العام.

وفي نوي ثانه، تتمثل المهمة الرئيسية الحالية في مراجعة وإعادة تنظيم مساحة التطوير لتتناسب مع التخطيط الإقليمي، ومشروع التخطيط العام لمنطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة ومنطقة نوي ثانه الحضرية.

تحديث الأهداف والتوجهات الرئيسية في التخطيط الإقليمي في اتجاه التنمية المكانية وتخطيط استخدام الأراضي لمشروع تعديل الخطة الرئيسية الحضرية الجديدة في نوي ثانه، فضلاً عن أخطاء مشروع الخطة الرئيسية لمنطقة تشو لاي الاقتصادية المفتوحة.

وبناء على ذلك، سيتم تدريجيا إزالة "الاختناقات" في خطط التخطيط واستخدام الأراضي على المحور الشرقي للطريق السريع رقم 1، مع تركيز الموارد على تحقيق التخطيط.

ويهدف المشروع إلى مراجعة المنطقة الحضرية الشمالية الغربية للمطار؛ وإضافة الاستثمار في الجسور عبر النهر لزيادة اتصالات المرور من تام نجيا (المنطقة الحضرية الشمالية الغربية للمطار) إلى تام جيانج عبر نهر بن فان؛ وتام هييب (المنطقة الحضرية في خليج آن هوا) إلى تام جيانج عبر نهر آن تان؛ ومن DT617B إلى تام هوا، والاتصال بالميناء الذي تبلغ حمولته 50 ألف طن.

وفقًا أيضًا لمقترح اللجنة الشعبية لمنطقة نوي ثانه، سيتم إجراء استثمارات إضافية لبناء جسور عبر نهر تام كي، ونهر تشو، ونهر بن فان، ونهر آن تان، ونهر ترونغ جيانج... ربط المحور الأفقي (شمال - جنوب) تام كي - نوي ثانه (إلى تام آنه باك)؛ المحور الرأسي (شرق - غرب) الذي يربط الطريق السريع الوطني 1 من تام شوان 2 إلى شاطئ تام تيان.

في غرب الطريق السريع الوطني 1، ضمن نطاق المنطقة الصناعية باك تشو لاي، سيتم الاستثمار في ربط الطريق الذي يربط المنطقة الصناعية تام هيب - تام آنه والطريق السريع الوطني 1 عبر المركز الحضري نوي ثانه...

المصدر: https://baoquangnam.vn/hoa-chung-dong-chay-quy-hoach-dau-tu-3136892.html