متوسط سعر المسكن في فيتنام أعلى من الدخل بحوالي 24 مرة

قدرت شركة (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 ارتفع بنحو 38٪ مقارنة بعام 2019.

تُظهر بيانات VARS أيضًا أن أسعار الشقق شهدت نموًا بمعدل سنوي مزدوج الرقم خلال السنوات القليلة الماضية. ففي العام الماضي وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16% مقارنةً ببداية العام. كما دخل هذا المؤشر في مدينة هو تشي منه دورة نمو جديدة بدءًا من الربع الثالث من عام 2023، وذلك بفضل الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة والفاخرة في السوق الثانوية.

كما أن أسعار الشقق الأولية في جميع أنحاء البلاد مرتفعة أيضًا لأن معظم المشاريع الجديدة تكلف أكثر من 40 مليون دونج للمتر المربع.

يبلغ متوسط سعر المنزل في فيتنام ٢٤ ضعف متوسط الدخل السنوي للأسرة. صورة توضيحية.

في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق القائمة والجديدة بشكل حاد. حتى في المناطق التي تبعد عشرات الكيلومترات عن مركز المدينة، تُعرض الشقق للبيع بسعر يتراوح بين 60 و70 مليون دونج ^{للمتر المربع} .

وفقاً للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن سبب الارتفاع الحاد والمستمر في أسعار الشقق في هانوي يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء وتطوير البنية التحتية، مما يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع. إضافةً إلى ذلك، تُسبب المشاكل القانونية ركوداً مستمراً في عرض الشقق.

كما تُشكّل ندرة المعروض الجديد وارتفاع أسعار البيع تحدياتٍ أخرى. ففي عام ٢٠٢٣، سُجّل عرض الشقق الجديدة عند أدنى مستوى له في عشر سنوات، مع أكثر من ١٠ آلاف وحدة.

يرى الخبراء أن تحسين أسعار بيع الشقق يتطلب أولاً تحسين المعروض في السوق. ومن شأن تطوير مساكن اجتماعية بأسعار منخفضة أن يُسهم في انخفاض حاد في متوسط أسعار بيع الشقق.

في مواجهة الوضع غير المعقول في هيكل المنتجات، طلب رئيس الوزراء منذ بداية العام من وزارة البناء توجيه الشركات لإعادة هيكلة القطاعات، وخفض أسعار المنتجات؛ والحصول على حلول مناسبة وفي الوقت المناسب وفعالة لإعادة هيكلة القطاعات للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية، والإسكان الاجتماعي، والإسكان للعمال والأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

ارتفاع حاد في الطلب على السكن من قبل العمال

يكاد يكون امتلاك منزل مستحيلاً للعاملين ذوي الدخل المحدود دون دعم. السؤال هو: كيف يمكن للعاملين الفقراء والمهمشين الحصول على سكن اجتماعي؟

قال السيد دونغ فان كوي، من منطقة بينه تان، مدينة هو تشي منه: "بدخلنا الحالي، يمكننا قبول الإيجار طويل الأجل. إذا كان المشروع يحتوي على غرفة أكبر، فيمكننا قبول الإيجار طويل الأجل، تمامًا كما هو الحال عند استئجار غرفة، حيث يمكننا استئجارها بحوالي 3-5 ملايين دونغ فيتنامي شهريًا."

باستخدام دخلي، أستطيع شراء منزل بأقل من 800 مليون دونج، ودفع 30-40% مقدمًا، على أمل أن تدعم الدولة قرضًا بقيمة 300-400 مليون دونج. بعد ذلك، سأدفع 5-6 ملايين دونج على أقساط شهرية من مدخراتي، هذا ما قالته السيدة نجوين نغوك هان، من منطقة سكن العمال، منطقة فينه لوك الصناعية، مدينة هو تشي منه.

وتظهر إحصاءات الشركات في منطقة فينه لوك الصناعية في مدينة هوشي منه أن متوسط دخل العمال المهرة يتراوح حاليا بين 12 إلى 13 مليون دونج أو أكثر، بينما من المؤكد أن يبلغ دخل العمال غير المهرة الجدد 6 ملايين دونج شهريا على الأقل.

قال السيد ديب نام هاي، المدير العام لشركة تشوليمكس للأغذية، في مجمع فينه لوك الصناعي بمدينة هو تشي منه: "استأجرت شركة تشوليمكس للأغذية حاليًا 100 منزل في منطقة سكن العمال، مما يوفر سكنًا لمئتي عامل. وهذا يمثل 5% فقط من إجمالي القوى العاملة في الشركة، بينما يقطن معظم الباقي في مساكن داخلية".

وبحسب دراسة أجرتها اللجنة الاقتصادية الخاصة حول الإسكان الاجتماعي، فإن ما يصل إلى 57% من العمال لديهم حاجة لاستئجار أو شراء مسكن اجتماعي أو مسكن تجاري، ويحتاج ما يقرب من نصف العمال في هذه المجموعة إلى مساكن اجتماعية.

وفقا لقناة VTV

مصدر