أسعار الأراضي في منطقة دونج آنه ترتفع إلى 350 مليون دونج/م2، أي ما يعادل أسعار الفلل في وسط المدينة

أسعار العقارات في منطقة دونغ آنه تساوي أسعار الفيلات والبيوت في وسط المدينة.

على الرغم من أنها لم تُشكل حيًا بعد، إلا أنه في منطقة دونغ آنه ( هانوي )، عُرضت العديد من المنازل وقطع الأراضي للبيع بأسعار تتجاوز 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا لمسح أجرته صحيفة دان تري ، في مناطق أوي نو، ودونغ هوي، وفينه نغوك، وتين دونغ، تُعرض قطع الأراضي الواقعة في شوارع تجارية للبيع بأسعار تتراوح بين 180 و210 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في هذه المنطقة، تُعرض منازل للبيع بأسعار تتراوح بين 300 و350 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل من سبعة طوابق بمساحة 70 مترًا مربعًا في منطقة كو دونج الحضرية (بلدية تيان دونج) للبيع بسعر 25 مليار دونج، أي ما يعادل 357 مليون دونج للمتر المربع، ويمكن للمشترين التفاوض بشأن السعر لاحقًا.

أو منزل من طابقين في شارع كاو لو (أوي نو، دونج آنه) بمساحة 92 مترًا مربعًا يتم عرضه مقابل 28.3 مليار دونج، أي ما يعادل 307 مليون دونج/متر مربع.

في بلديتي هاي بوي وشوان كانه (دونغ آنه)، يتراوح سعر الأراضي في زقاق السيارات بين 55 و65 مليون دونغ للمتر المربع. في الوقت نفسه، تُباع حاليًا قطع الأراضي الواقعة في شارع الأعمال بأسعار تتراوح بين 90 و120 مليون دونغ للمتر المربع.

يتم بيع العديد من المنازل في منطقة دونج آنه (هانوي) بمبلغ يتراوح بين 300 و350 مليون دونج/م2 (لقطة شاشة).

تُعرض قطعة أرض مساحتها 90 مترًا مربعًا في نغوك تشي (فينه نغوك، دونغ آنه) للبيع بسعر 9.18 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 102 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتُعرض قطع الأراضي المجاورة للمشاريع الكبرى، تحديدًا في بلديتي هاي بوي وفينه نغوك، بأسعار تتراوح بين 150 و180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتُعرض قطع الأراضي ذات المواقع الجيدة أو قطع الأراضي الزاوية، تحديدًا، بأسعار تزيد عن 200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تقع مقابل مشروع المنطقة الحضرية المذكورة أعلاه، قطعة أرض بمساحة تقترب من 80 مترًا مربعًا معروضة للبيع بسعر يزيد عن 16.5 مليار دونج، أي ما يعادل 206 مليون دونج/متر مربع.

تُظهر بياناتٌ صدرت مؤخرًا عن وحدة أبحاث السوق أن هانوي سجّلت في النصف الأول من هذا العام زيادةً بنسبة 118% في عمليات البحث عن الأراضي المعروضة للبيع مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في بداية العام، شهد سوق العاصمة إقبالًا محليًا متزايدًا على قطع الأراضي والأراضي السكنية في المناطق النائية والضواحي، مع ارتفاعٍ حادٍّ في الطلب على البحث.

في الربع الثاني، أشارت هذه الوحدة إلى أن قطع الأراضي لا تزال تشهد تطورات إيجابية، حيث ارتفع مستوى الاهتمام بها بنسبة 33% مقارنةً بالربع الأول من عام 2021، وهو الوقت الذي شهد فيه السوق ازدهارًا ملحوظًا في سوق الأراضي. وعلى وجه الخصوص، سجلت قطع الأراضي في دونغ آنه أقوى نمو في أسعار البيع ومعدلات الاهتمام بها بين المناطق الواقعة على مشارف هانوي. وبالمقارنة مع الربع السابق، ارتفعت أسعار قطع الأراضي في دونغ آنه بنسبة 24%، وارتفعت معدلات الاهتمام بها بنسبة 104%.

في الواقع، مع وصول سعر العقارات الحالي في دونغ آنه إلى 300-350 مليون دونج/م2، فإنه يساوي أو أعلى من العديد من الفيلات والمنازل في وسط المدينة مثل منطقة السلك الدبلوماسي (باك تو ليم، هانوي)، مانور سنترال بارك (هوانغ ماي، هانوي)، لويس سيتي (هوانغ ماي، هانوي)...

بعض الناس يتوقفون عن البيع خوفا من خسارة المال.

وقال السيد تران توان - وهو وسيط عقاري في دونغ آنه - إن أسعار الأراضي في دونغ آنه تشهد نشاطا كبيرا، فمنذ بداية العام ارتفعت الأسعار بنحو 30%، وربما ارتفعت الأسعار في المناطق القريبة من المشاريع الكبيرة قيد الإنشاء بنسبة 50%.

منطقة حضرية في مقاطعة دونغ آنه (الصورة: دونغ تام).

وبحسب قوله، توافد العديد من المستثمرين مؤخرًا إلى دونغ آنه للاستفسار عن شراء الأراضي، متوقعين ارتفاع الأسعار في أعقاب موجة المشاريع الكبرى والتحديثات المرتقبة لإحدى مناطق هانوي. وخوفًا من خسارة البيع، وظنًا منهم أن الأسعار ستستمر في الارتفاع، توقف بعض مالكي المنازل مؤقتًا عن البيع انتظارًا للمشاريع التنموية القادمة.

أضاف السيد كونغ، أحد سكان قرية نغوك تشي (بلدية فينه نغوك، دونغ آنه)، أن العديد من سكان مركز هانوي توافدوا مؤخرًا إلى منطقة دونغ آنه لشراء الأراضي. وتُباع حاليًا في فينه نغوك عقارات بأسعار تصل إلى 300 مليون دونغ للمتر المربع.

لا أعلم إن كان سعر الطلب مرتفعًا إلى هذا الحد، لكن قليلًا من الناس يبيعون في هذه المنطقة. لديّ أقارب اشتروا قطعة أرض في شارع فينه نغوك لإقامة مشروع تجاري قبل حوالي عشر سنوات مقابل ما يقارب 70 مليون دونج للمتر المربع. وفي وقت سابق من هذا العام، عرض البعض شراءها مقابل 250 مليون دونج للمتر المربع.

صرح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأن سوق العقارات في دونغ آنه شهد ارتفاعًا حادًا في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات الأساسية بشكل كبير. إلا أن الأسعار الحالية لا تعكس القيمة الحقيقية للمنتجات العقارية هنا.

من منظور استثماري، قال إنه في ظل سعر البيع الحالي، إذا استثمر المستثمرون أموالهم للشراء، فسيواجهون بالتأكيد مخاطر لأن السوق الحالية لم تنتعش تمامًا. وأضاف السيد دينه: "سوق دونغ آنه يشهد تطورًا ملحوظًا، وهناك العديد من المشاريع الضخمة قيد التنفيذ، لكن هذا انعكس على السعر السابق. حاليًا، إذا اشترى المستثمرون، فقد يضطرون إلى الانتظار طويلًا لتحقيق ربح".

لذا، إذا قرر المستثمرون الاستثمار، فعليهم التأكد من أن هذا استثمار طويل الأجل، وأنهم لا ينبغي أن يستخدموا الرافعة المالية. ولأن السعر مرتفع، فسيستغرق الأمر وقتًا أطول لمواصلة الارتفاع.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm