Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في وقت قصير

Việt NamViệt Nam28/06/2024


Khan hiếm nguồn cung chung cư kéo dài, căn hộ giá cao khiến số đông người dân khó mua nhà - Ảnh: NAM TRẦN

إن النقص المستمر في المعروض من الشقق وارتفاع أسعار الشقق يجعل من الصعب على غالبية الناس شراء منزل - الصورة: NAM TRAN

نقص طويل الأمد، وعدم وجود مساكن بأسعار معقولة

وبحسب موقع Tuoi Tre Online ، في الربع الثاني من هذا العام في هانوي، تم إطلاق عدد قليل فقط من مشاريع الإسكان التجاري، مثل Lumi Hanoi، وThe Sola Park، وQMS Top Tower To Huu، وThe Canopy Residences، وCapital Elite، وMasteri West Heights... سعر بيع الشقق في هذه المشاريع كلها عند مستوى 50-80 مليون دونج/ م2 .

تُظهر بيانات وزارة البناء أيضًا أنه في الربع الأول من عام 2024، لم يُنجز سوى 10 مشاريع سكنية تجارية على مستوى البلاد، بحجم بناء يبلغ حوالي 4700 شقة. وبلغ عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة حوالي 34.5% فقط في الربع الأخير من عام 2023، و71.4% في الفترة نفسها من العام الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، بلغ عدد المشاريع المرخصة حديثًا على مستوى البلاد 19 مشروعًا (بانخفاض 3 مشاريع)، وبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 38 مشروعًا (بانخفاض 9 مشاريع مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023). ويتراوح سعر بيع مشاريع الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه في الربع الأول من هذا العام بين 50 و70 مليون دونج/ متر مربع .

وبحسب وزارة البناء، كان المعروض من المساكن الاجتماعية في الربع الأول منخفضا للغاية أيضا، حيث لم يكتمل سوى 5 مشاريع، بمقياس حوالي 2000 شقة، معظمها تتركز في مقاطعات باك جيانج ، وثاي بينه، وخان هوا... وفي الأسواق الكبيرة مثل هانوي، لم تكن هناك أي مشاريع، وكان لدى مدينة هوشي منه مشروع واحد للإسكان الإيجاري، بمقياس 242 شقة فقط.

يُذكر أن عدد مشاريع الشقق التجارية المُنفّذة في الربع الأول من عام 2024 بلغ 984 مشروعًا (بزيادة قدرها 130 مشروعًا) مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ويشمل هذا العدد مئات المشاريع المُعلّقة منذ سنوات طويلة والتي تنتظر حلولًا.

ويتوقع العديد من الخبراء أنه اعتبارًا من الأول من أغسطس/آب، عندما تدخل قوانين الأراضي والإسكان والعقارات حيز التنفيذ وتصدر وثائق التوجيه القانوني، فإن العديد من المشاريع سوف تتعثر، مما يفتح المجال أمام المعروض السكني للسوق.

ارتفعت أسعار الشقق بشكل حاد في وقت قصير

وفيما يتعلق بأسعار العقارات، قال السيد دينه مينه توان - مدير المبيعات في Batdongsan.com.vn - إن هناك زيادة ملحوظة في هانوي ومدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من هذا العام.

مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، شهدت أسعار بيع جميع أنواع العقارات في هانوي بنهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ ارتفاعًا حادًا، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة ٣١٪، وبيوت الدعارة بنسبة ١٠٪، والفيلات بنسبة ١٨٪، والمنازل الخاصة بنسبة ٣٢٪، والأراضي بنسبة ١٩٪، والمنازل المتجاورة بنسبة ١٠٪. في الوقت نفسه، في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار بيع الشقق فقط بنسبة ٦٪، بينما ظلت الأنواع الأخرى على حالها.

يُعتبر قطاع الشقق السكنية المحرك الرئيسي لانتعاش سوقي هانوي وهو تشي منه في الأشهر الأولى من العام. ويعود السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى قلة المعروض في وسط المدينة وارتفاع أسعار الافتتاح.

وأظهر استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn مع 537 من وسطاء المبيعات أن سبب "حمى" الشقق في الأشهر الأولى من عام 2024 أعطى النتائج التالية: 32٪ من الآراء قالوا إن ارتفاع الأسعار كان بسبب نقص العرض وقلة الخيارات؛ 23٪ من الآراء قالوا إن الطلب على شراء المنازل زاد بقوة مرة أخرى؛ 15٪ قالوا إن العرض الجديد باهظ الثمن؛ 15٪ قالوا إن الطلب على الاستثمار والمضاربة دفع الأسعار إلى الارتفاع؛ و11٪ قالوا إن وسطاء العقارات دفعوا الأسعار إلى الارتفاع وكان لهم تأثير.

علاوةً على ذلك، شهد الإقبال على الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا ملحوظًا. فمقارنةً بأكتوبر 2023، ارتفع الإقبال على الشقق في مايو 2024 في هانوي بنسبة 29%، وفي مدينة هو تشي منه بنسبة 32%.

يُظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أنه مقارنةً بالفترة 2013-2016، تضاعف سعر بيع الشقق في الفترة 2023-2026. وتحديدًا، بلغ متوسط ​​السعر في عام 2013 حوالي 23 مليون دونج/ متر مربع ، وبلغ متوسط ​​السعر في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 حوالي 45 مليون دونج/ متر مربع .

علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - بأن سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من هذا العام عند نقطة تحول، وفي الربعين الثالث والرابع من عام 2024، سيدخل السوق فترة من الاستكشاف والسيولة على نطاق صغير.

بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٥، سيدخل السوق مرحلة تعزيز الموارد المالية واستكمال الإجراءات القانونية. ومن الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، سيزدهر سوق العقارات ويدخل مسارًا نموًا مستقرًا في عام ٢٠٢٦.

ومع هذا الاتجاه، يقول بعض الخبراء إن أسعار الشقق قد تستمر في الارتفاع خلال الفترة المقبلة.

تكمن مشكلة المباني السكنية الحالية في تكلفة الأراضي المُدخلة، والتي من المتوقع أن ترتفع عند تطبيق لائحة تحديد أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من الأول من أغسطس. إضافةً إلى ذلك، تميل تكاليف البناء أيضًا إلى الارتفاع، والطلب الحقيقي على المساكن كبير جدًا، في حين أن المعروض في السوق ليس من السهل زيادته مرة أخرى في فترة قصيرة.

ومن ناحية أخرى، عندما ترتفع تكاليف مدخلات المشروع، تميل شركات الاستثمار العقاري إلى الاستثمار فقط في قطاع الشقق الراقية لتحقيق أقصى قدر من الأرباح، في حين لا يمكن للمعروض من الإسكان الاجتماعي أن يزداد بسرعة إذا لم تكن السياسة جذابة حقا للمستثمرين من القطاع الخاص.

يتركز المعروض من الشقق في هانوي في منطقتين حضريتين.

وتظهر بيانات مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء أيضًا أنه في الربع الأول من عام 2024، ستتركز ما يصل إلى 80٪ من مبيعات المنازل في هانوي في المنطقتين الحضريتين Vinhomes Ocean Park وVinhomes Smart City.

في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024، وصل عدد الشقق المباعة في فين هومز أوشن بارك إلى حوالي 2500 وحدة، وفي فين هومز سمارت سيتي إلى حوالي 5600 وحدة.

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm


تعليق (0)

No data
No data
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر
شروق الشمس الجميل فوق بحار فيتنام
قوس الكهف المهيب في تو لان
شاي اللوتس - هدية عطرة من شعب هانوي
دقت أجراس وطبول أكثر من 18 ألف معبد في جميع أنحاء البلاد للصلاة من أجل السلام والازدهار الوطني صباح اليوم.
سماء نهر الهان "سينمائية تمامًا"
ملكة جمال فيتنام 2024 تدعى ها تروك لينه، وهي فتاة من فو ين

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج