أسعار الفلل والبيوت في ضواحي هانوي ترتفع فقط عند فم السمسار

[إعلان 1]

يتواطأ السماسرة ويدفعون الأسعار إلى الارتفاع

نظرًا لحاجتها لشراء فيلا أو منزل مستقل غرب هانوي ، تلقت السيدة ثوي هونغ (39 عامًا، من منطقة كاو جياي، هانوي) عروضًا متكررة من سماسرة العقارات لبيعها بخسارة. في نهاية أغسطس، عُرض عليها فيلا بمساحة 240 ^{مترًا مربعًا} في مشروع منطقة جيليكسيمكو الحضرية الجديدة (شارع لي ترونغ تان، منطقة هواي دوك) من سمسار مقابل 16.5 مليار دونج فيتنامي. لاحقًا، عندما حددت السعر النهائي وكانت على وشك دفع وديعة، أبلغها السمسار أن المالك ليس في عجلة من أمره للبيع، وإذا أرادت الشراء، فعليها دفع سعر أعلى.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 1. — فيلا في منطقة جيليكسيمكو الحضرية

بعد قرابة شهر، لا تزال السيدة هونغ تقرأ معلومات عن بيع الفيلا نفسها على العديد من منصات الإعلانات العقارية المبوبة. قالت: "كان سعر البيع متقلبًا للغاية، ففي أحد المواقع كان السعر 17 مليار دونج، وفي موقع آخر 17.5 مليار دونج، لكن جميعها كانت أعلى من السعر الذي وافقت على شرائه".

من خلال التحقيق، علمت السيدة هونغ أن مجموعة السماسرة هي من "استحوذت" على الفيلا المذكورة، وأنها استُخدمت "كمقياس" للطلب. في غضون ذلك، اعترف بعض السماسرة أيضًا بأنهم وقعوا في فخ "الجشع يؤدي إلى الكارثة" عندما دفعوا أموالًا "لامتلاك" الفيلا، لكنهم "علقوا" بالبضائع.

وقال السيد هوانغ نغوك فونغ (35 عاما)، وهو وسيط عقاري مسؤول عن بيع منزل في مشروع منطقة نام آن خانه الحضرية (منطقة هواي دوك)، إنه تلقى للتو درسا مؤلما، وهو درس كان عليه أن يتعلمه من الخدعة المذكورة أعلاه.

على وجه التحديد، في يونيو الماضي، أعلن أحدهم عن منزل تاون هاوس بمساحة 210 ^{أمتار مربعة} للبيع بسعر 18.5 مليار دونج، وحظي باهتمام ثلاثة أو أربعة عملاء. عرض أحدهم مبلغًا يصل إلى 18 مليار دونج، فاعتقدت مجموعة السيد فونغ أن السوق بدأ يتحسن.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 2. — مشروع تاون هاوس في منطقة نام آن خان الحضرية

جمعنا المال لشراء ذلك المنزل مقابل 18.1 مليار دونج، ثم عرضناه للبيع مقابل 19.5 مليار دونج. لكننا لم نتمكن من بيعه خلال الأشهر القليلة الماضية. اضطر بعض أعضاء المجموعة إلى اقتراض المال لتجميع رأس المال، لذا فهم يواجهون صعوبة في سداد الفوائد. بعد التحقيق، اكتشفنا أن العميل الذي عرض 18 مليار دونج كان قريبًا لمالك المنزل. خدعونا لشرائه مجددًا للتخلص من العقار. الآن نريد بيعه مقابل 17.8 مليار دونج، لكن لا أحد يطلب ذلك، قال السيد فونغ.

سوق دافئ في "فم اللقلق"؟

في الواقع، يبدو أن سوق العقارات للفلل والمنازل المتلاصقة يشهد انتعاشًا ملحوظًا فقط عند "أفواه السماسرة". مؤخرًا، شهد سوق الأسهم تصحيحًا حادًا مع سحب البنك المركزي للأموال وارتفاع أسعار صرف العملات الأجنبية. رأى السيد بوي فان ترونغ (39 عامًا، من حي ثانه شوان، هانوي) فرصة سانحة لشراء الأسهم عند أدنى مستوياتها، فسارع إلى عرض منزله المتلاصق للبيع في مشروع هينود رويال بارك (حي هواي دوك، هانوي) مقابل 8 مليارات دونج فيتنامي.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 3. — يقع مشروع Hinode Royal Park على الطريق السريع 32 في منطقة Hoai Duc مع عدد كبير من المنازل.

"أنشرُ عقاراتي منذ أكثر من أسبوعين دون أي مشترين. يُلحّ سماسرة العقارات باستمرار على خفض سعر البيع إلى أقل من 7 مليارات دونج لإيجاد مشترين. إذا تصفحتَ الإنترنت فقط، فسيكون من الصعب جدًا التمييز بين السعر الحقيقي والسعر المزيّف. فقط عندما يكون لديك عقار للبيع، يُمكنك أن تشعر بوضوح بمدى صعوبة السوق"، قال السيد ترونغ، مُحبطًا.

وفقًا لمسح أجرته شركة ثانه نين ، تتخذ العديد من البنوك خطوات لخفض أسعار الفائدة على القروض الشخصية والاستهلاكية. وتطبق بعض البنوك أسعار فائدة أقل من 8% سنويًا على بعض القروض الشخصية. ومع ذلك، لم تُخفف شروط الإقراض.

على سبيل المثال، يُعلن بنك تجاري مساهمة عامة عن قرض عقاري بسعر فائدة 8% سنويًا. بعد فترة السماح، يُفرض على المقترض سعر فائدة جديد: سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش ربح يتراوح بين 3.5% و4% سنويًا، وبذلك يتجاوز سعر فائدة الإقراض 10% سنويًا. إضافةً إلى ذلك، لا تزال البنوك تُشدد شروطها وإجراءاتها على العملاء.

Giá biệt thự, liền kề ven Hà Nội chỉ tăng ở miệng 'cò' ? - Ảnh 4. — يجب على العملاء الذين يشترون الفلل والمنازل في بعض المشاريع الحضرية في غرب هانوي أن يكونوا حذرين من حيل وسطاء العقارات.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن السوق لم يُظهر أي مؤشرات على انتعاش. في السوق الثانوية، ومع وجود غالبية المشترين ممن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، من الصعب جدًا إثارة "حمى" في ظل الظروف الحالية.

وفقًا للسيد دينه، لا يزال قطاع العقارات يواجه صعوبات قانونية ومالية وسندات، ولذلك يواصل بعض السماسرة نشر الشائعات لإحداث بلبلة وتعطيل السوق لتحقيق الربح. يجب على هيئات الإدارة والجهات المختصة في المناطق اتخاذ إجراءات رقابية صارمة.

على المدى البعيد، ولتسهيل حصول ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية على مسكن، تحتاج الدولة إلى تعزيز المعروض الجديد في السوق، وخاصةً المساكن الاجتماعية، لتوفير السيولة. ومن خلال ذلك، ستُنعش سوق العقارات، وتُسهم في الانتعاش الاقتصادي ، وتُحافظ على مستوى أسعار أقل من مستواه الحالي.

[إعلان 2]
رابط المصدر