من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في الفترة المقبلة.

[إعلان 1]

العرض المحدود يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع

وفقًا لبيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفعت أسعار العقارات عشرات المرات خلال السنوات العشر الماضية. في عام 2021، ارتفع متوسط سعر المسكن بنسبة مئوية مزدوجة، أعلى بكثير من نفس الفترة من العام الماضي. ويُعدّ انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع التضخم القياسي من العوامل المساهمة في الارتفاع الحاد في أسعار المساكن، لكن جوهر المشكلة يكمن في انخفاض المعروض.

سترتفع أسعار العقارات بمعدلات متفاوتة في مختلف المناطق والأسواق، ويعتمد ذلك بشكل رئيسي على توازن العرض والطلب. ومع ذلك، قد لا تشهد أسعار المنازل ارتفاعًا كبيرًا في عام ٢٠٢٤. فقد بدأت الحلول الجذرية لمعالجة صعوبات سوق العقارات تؤتي ثمارها، حيث استفاد جانب العرض في السوق من تدفقات رأس المال الائتماني.

مع ذلك، تشهد قروض الإسكان تراجعًا. ففي ظل الظروف الاقتصادية الراهنة، لم تعد قروض الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية من أولويات الناس في الوقت الحالي. علاوة على ذلك، لا يلبي العرض الحالي في السوق احتياجات الأغلبية وقدرتها المالية. كما أن شروط الإقراض الصارمة، التي يصعب استيفاؤها، وبيئة الاستثمار والأعمال المحفوفة بالمخاطر، تدفع المستثمرين إلى توخي مزيد من الحذر، مما يؤدي إلى انخفاض عدد العملاء المحتملين المشاركين في السوق.

كما أن الصعوبات التي تواجه تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك التعامل مع إجراءات الاستثمار، والحصول على رأس المال، والبيع... سوف تؤثر بشكل مباشر على أسعار المساكن لأنها تؤثر على تقدم تسليم وبناء المساكن.

أجبرت الزيادة الأخيرة في مخاطر الديون المعدومة البنوك على بيع آلاف المنتجات العقارية باستمرار لسداد ديونها. ومن المتوقع أن تستحق ملايين القروض بضمان العقارات قريبًا. ويمكن أن تؤثر نتائج هذه القروض وكيفية تعامل الشركات مع هذه التمويلات على أسعار المنازل. وسيؤدي اختيار المقترضين بيع منازلهم أو حجزها إلى زيادة المعروض من المنازل، مما يُبطئ وتيرة ارتفاع الأسعار في السوق.

وبحسب خبراء VARS، فإن قطاع الشقق في المدن الكبرى سيستمر في الزيادة بشكل مطرد لأن العرض لم يواكب بعد احتياجات العملاء والمستثمرين.

الرابط لرفع أسعار العقارات

لزيادة فرص الحصول على مساكن آمنة وبأسعار معقولة في ظل النمو السكاني والتوسع العمراني، من الضروري معالجة أهم حلقة في سلسلة ارتفاع أسعار العقارات، ألا وهي نقص العرض نتيجةً لقلة استغلال الأراضي. وفي الوقت نفسه، من الضروري استخدام أدوات لتنظيم العرض والطلب لتحقيق نمو ملموس في السوق.

وفقًا لـ VARS، أولًا، من الضروري تشديد الانضباط في التخطيط والتقييم والموافقة والتنفيذ. ثانيًا، من الضروري القضاء على التخطيط المُعلّق وإنشاء ممر قانوني منفصل لتجارة الأراضي في المناطق المخططة.

في الوقت نفسه، من الضروري فرض رقابة صارمة على خبرة الإدارة والقدرة المالية للمقاول لضمان تقدم المشروع، وتجنب الخسائر المالية وهدر الموارد. كما يجب دراسة خطة تطبيق معدلات ضريبية مناسبة على الأصول المتراكمة، بما يتناسب مع كمية وحجم العقارات المملوكة، للحد من دوافع المضاربة. وفي الوقت نفسه، توجد سياسات ائتمانية للحد من المضاربة.

[إعلان 2]
مصدر