مشروع بناء 100 فيلا سياحية يلتهم 12 هكتارًا من الغابات في منتزه نوي تشوا الوطني

[إعلان 1]

يؤثر المشروع على 12 هكتارًا من الغابات الطبيعية والمزروعة.

تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (MONRE) بالتشاور مع المجتمع بشأن تقرير تقييم الأثر البيئي (EIA) لمشروع منتجع Vinh Hy الفاخر في مقاطعة Ninh Thuan .

منتجع فينه هاي الفاخر مستثمر من قِبل شركة سيرينا فيتنام للاستثمار والتطوير المساهمة (شركة سيرينا فيتنام). من المتوقع أن يُستثمر هذا المشروع ويُبنى على أرضٍ خاضعة لإدارة منتزه نوي تشوا الوطني، التابع لبلدية فينه هاي، مقاطعة نينه هاي.

يهدف المشروع إلى استئجار بيئة الغابات للاستثمار في قطاع السياحة البيئية، بالإضافة إلى منتجعات فاخرة. ويعود ذلك بالنفع على المستثمرين، ويعود بالنفع الاقتصادي على الدولة من خلال الضرائب. ويبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري حوالي 1,600 مليار دونج فيتنامي.

زاوية من حديقة نوي تشوا الوطنية. (الصورة: هيونه فان تروين)

وبحسب تقرير تقييم الأثر البيئي، فإن الأرض المخصصة لمشروع منتجع فينه هاي الفاخر تقع في قطعة الأرض رقم 5، المنطقة الفرعية 150، وهي غابة ذات استخدام خاص، ضمن التقسيم الإداري الذي تديره حديقة نوي تشوا الوطنية.

بناءً على مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500، تبلغ مساحة استخدام الأراضي للمشروع 64.65 هكتارًا وتنقسم إلى مرحلتين استثماريتين.

في المرحلة الأولى، بالإضافة إلى الأعمال الخدمية والمساندة، سيبني المستثمر 54 فيلا سياحية بمساحات تتراوح بين 150 و450 مترًا مربعًا للوحدة. وفي المرحلة الثانية، سيواصل بناء 46 فيلا أخرى بمساحات تتراوح بين 250 و1500 متر مربع للوحدة.

بمساحة إجمالية قدرها 64.65 هكتارًا، سيقوم المستثمر عند تنفيذ المشروع بتطهير وتنظيف مساحة قدرها 12.9 هكتارًا.

ومن الجدير بالذكر أن هذه المساحة البالغة 12.9 هكتارًا تضم 12.78 هكتارًا من الغابات ذات الاستخدام الخاص التي خطط لها مجلس إدارة متنزه نوي تشوا الوطني و0.12 هكتارًا خارج تخطيط 3 أنواع من الغابات التي تديرها بلدية فينه هاي.

بالنسبة لـ 12.9 هكتار من تخطيط الغابات ذات الاستخدام الخاص، وفقًا للجرد الحالي، هناك 10.6 هكتار من الغابات الطبيعية، و 0.98 هكتار من الغابات المزروعة و 1.32 هكتار من الأراضي بدون غابات.

مع استغلال الغابات للبناء، اقترح المستثمر خطة لدفع تكاليف زراعة الغابات البديلة بمساحة 12.9 هكتار.

21 أسرة متضررة، أسرة واحدة فقط حصلت على تعويض عن الأرض

خلال تنفيذ مشروع منتجع فينه هاي الفاخر، وفقًا لتقرير تقييم الأثر البيئي، سيشغل المستثمر 2.32 هكتارًا من الأراضي لـ 21 أسرة في بلدية فينه هاي، مقاطعة نينه هاي.

من بين هذه الأسر، مُنحت شهادة ملكية لأسرة واحدة، وأربع أسر لديها أصل ثابت لاستخدام الأراضي، وعشر أسر استخدمت الأراضي بعد عام ٢٠٠٣، وست أسر استصلحت الأراضي منذ عام ٢٠١٠ حتى الآن. تنتمي هذه الأسر في الغالب إلى شعب راجلاي، ويعتمدون بشكل رئيسي على الزراعة والغابات وصيد الأسماك.

موقع المشروع وارتباطه بالأشياء المحيطة في منتزه نوي تشوا الوطني.

أظهر تقرير نتائج مراجعة أصل الأرض، الذي أجرته لجنة الشعب في مقاطعة نينه هاي في مارس 2019، أن 21 أسرة من الأسر المذكورة أعلاه قد زرعت 11.7 هكتارًا من إجمالي مساحة أراضي مشروع منتجع فينه هاي الفاخر بالكاجو. بعد المراجعة، مُنحت أسرة واحدة فقط شهادة بمساحة 8000 متر مربع، بينما لم تُمنح الأسر العشرون المتبقية شهادة.

بالنسبة للأسر التي حصلت على الشهادات، تطلب اللجنة الشعبية لمنطقة نينه هاي من اللجنة الشعبية الإقليمية تعيين مستثمرين للتفاوض على نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول على الأرض وفقًا للوائح.

في ظل عدم أهلية 20 أسرة للحصول على تعويض عن الأراضي، اقترحت لجنة الشعب في منطقة نينه هاي النظر في اتخاذ تدابير لدعم استصلاح الأراضي العامة لأربع أسر وعدم تعويض أو دعم الأراضي لـ 16 أسرة.

وفقًا لمراسلي فييتنام نت ، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان في عام ٢٠١٥ على سياسة الاستثمار لشركة سيرينا فيتنام لتكون المستثمر في مشروع منتجع فينه هاي الفاخر. وقد عُدِّلت سياسة الاستثمار لهذا المشروع مرتين، في عامي ٢٠١٧ و٢٠٢٢ على التوالي.

لتنفيذ المشروع، تُكمل شركة سيرينا فيتنام إجراءات تغيير غرض استخدام الغابات والأراضي الحرجية إلى أغراض أخرى بمساحة 11.58 هكتارًا. منها 10.6 هكتارات غابات طبيعية، و0.98 هكتار غابات مزروعة.

وبموجب القرار الأخير لتعديل سياسة الاستثمار في المشروع، يتعين إكمال المرحلة الأولى من المشروع وتشغيلها خلال 24 شهراً اعتباراً من يونيو 2022.

على وجه التحديد، يجب على المستثمر استكمال إجراءات الأرض والبناء والإجراءات البيئية وما يتصل بها ليتمكن من بدء البناء خلال عشرة أشهر. وسيتم بناء 54 فيلا سياحية وأعمال مساعدة أخرى خلال 14 شهرًا.

بعد المرحلة الأولى، يجب على المستثمر إكمال المرحلة الثانية من المشروع ووضع المشروع بأكمله موضع التنفيذ خلال 12 شهرًا.

فيما يتعلق بمنتزه نوي تشوا الوطني، حصلت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان في أبريل 2022 على شهادة الاعتراف بمحمية نوي تشوا العالمية للمحيط الحيوي من اليونسكو. وتُعد محمية نوي تشوا الوطنية، التي تبلغ مساحتها الإجمالية 106,646 هكتارًا، المنطقة الأساسية لمحمية نوي تشوا العالمية للمحيط الحيوي، وتشمل الغابات والبحر وشبه الصحراء.

تتميز حديقة نوي تشو الوطنية بثروتها الغابوية والتنوع البيولوجي البحري، حيث تضم آلاف الأنواع من الحيوانات والنباتات، العديد منها نادر. بالإضافة إلى نوي تشوا، تُصنف فيتنام أيضًا من قِبل اليونسكو كواحدة من عشر محميات عالمية للمحيط الحيوي.

رفض لام دونغ مشروع زراعة 350 هكتارًا من الأعشاب الطبية في أراضي الغابات . مع اقتراح الموافقة على سياسة الاستثمار لشركة فو دونغ العقارية لتنفيذ مشروع لزراعة الأعشاب الطبية تحت مظلة الغابات، طُلب من إدارة التخطيط والاستثمار في لام دونغ "التعلم بجدية من التجربة".

[إعلان 2]
مصدر