زخم التنمية من البنية التحتية التي تبلغ قيمتها مليار دولار في شرق مدينة هوشي منه

(دان تري) - إن مشاريع المرور التي تبلغ قيمتها مليار دولار أمريكي والتي على وشك الوصول إلى خط النهاية في شرق مدينة هوشي منه، لا تعمل فقط على حل مشكلة الازدحام المروري والاتصال بين المناطق، بل ستغير أيضًا المشهد الحضري وتوسع النواة المركزية وتخلق زخمًا قويًا للتنمية في سوق العقارات.

اختراق في البنية التحتية، وخلق زخم للعقارات

بفضل موقعها الاستراتيجي كبوابة رئيسية ومحور نموها الجديد، استقطبت المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه استثمارات تصل إلى 245,000 مليار دونج، وهو ما يمثل 70% من إجمالي رأس المال البالغ 350,000 مليار دونج والمخصص لتطوير البنية التحتية في جميع أنحاء المدينة. ومن أبرز هذه المشاريع الطريق الدائري الثالث، الذي يمر بأربع مناطق: مدينة هو تشي منه، ودونغ ناي، وبينه دونغ، ولونغ آن، وهو مشروع ذو أهمية بالغة للمنطقة الاقتصادية الجنوبية الرئيسية بأكملها.

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM - 1 — تم تخصيص 70% من رأس المال للمنطقة الشرقية من مدينة هوشي منه لتطوير البنية التحتية للنقل.

وفقًا لمجلس إدارة الاستثمار وإنشاء أعمال المرور في مدينة هو تشي منه، من المتوقع أن يُفتتح قسمان من الطريق الدائري 3، بطول يزيد عن 21 كيلومترًا، من الناحية الفنية أمام حركة المرور بنهاية هذا العام، حيث يقع ما يقرب من 15 كيلومترًا من الجسر العلوي في مدينة ثو دوك، ويمر حوالي 6.5 كيلومترًا عبر مقاطعة لونغ آن. وسيتم الانتهاء من بعض الأجزاء القريبة من تقاطع طريق هو تشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع بشكل أساسي لربطه بمشروع جسر نون تراش المؤدي إلى دونغ ناي . ومن المقرر أن يُفتتح القسم المتبقي من الطريق الدائري 3، بطول حوالي 55 كيلومترًا، من الناحية الفنية أمام حركة المرور في 30 أبريل 2026.

ستكون جميع المشاريع المذكورة أعلاه، عند اكتمالها، جاهزة للربط بمطار لونغ ثانه الدولي، باستثمار إجمالي يصل إلى 16 مليار دولار أمريكي. يُعدّ هذا المطار أكبر مطار في البلاد، بطاقة استيعابية تصل إلى 100 مليون مسافر و25 مليون طن من البضائع سنويًا. ومن المتوقع اكتمال المرحلة الأولى منه بنهاية عام 2025، واستقبال أول رحلة تجارية في 2 سبتمبر 2026.

في السابق، تم تشغيل خط المترو رقم 1 (بن ثانه - سوي تيان) في نهاية عام 2024. ومن المتوقع أن يؤدي التنفيذ المستمر لمشاريع البنية التحتية التي تبلغ قيمتها تريليون دولار والتسرع في الوصول إلى خط النهاية في الأشهر الـ 12-24 المقبلة إلى خلق فترة تنمية متفجرة لسوق العقارات في شرق مدينة هوشي منه.

2025 - الوقت الذهبي للمستثمرين والمشترين الحقيقيين

لقد حوّلت البنية التحتية المرورية المتنامية الاكتمال المنطقة الشرقية إلى منطقة منخفضة تجذب تدفقات الاستثمار، وفي الوقت نفسه وجهة جديدة لجذب السكان. ومن المتوقع أن تستقبل مدينة ثو دوك بحلول عام 2030 أكثر من 20,000 نسمة، من قوة عاملة مؤهلة تعليماً عالياً، مما سيزيد عدد السكان إلى 1.5-1.8 مليون نسمة، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على السكن. ويُظهر تقرير أفيسون يونغ للربع الرابع من عام 2024 أن معدل استيعاب المشاريع في المنطقة قد تجاوز 80%.

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM - 2 — من المقرر أن يكتمل الطريق الدائري رقم 3، الذي يمر عبر منطقة فينهومز جراند بارك الحضرية، بطول 15 كيلومترًا من الطريق المرتفع بحلول نهاية عام 2025.

مع التطور الكبير في البنية التحتية وموجة الهجرة، يُعدّ مشروع فينهومز جراند بارك مشروعًا مُفيدًا للمنطقة، إذ يمرّ الطريق الدائري الثالث عبر مركز المدينة. إضافةً إلى ذلك، تحيط بالمدينة طرقٌ متصلة بخط المترو الأول، مثل دو شوان هوب، وطريق هانوي السريع، وطريق مدينة هو تشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع، وشارع ماي تشي ثو، مما يُسهّل على السكان الوصول بسرعة إلى مركز المدينة ومطاري تان سون نهات ولونغ ثانه الدوليين.

ليس هذا فحسب، بل يُشكّل مشروع فينهومز جراند بارك أكثر المساحات ملاءمةً للعيش في مدينة هو تشي منه، إذ بُني على مساحة أرض شاسعة تصل إلى 271 هكتارًا. وهذا يُتيح للمستثمرين فرصة تطوير منظومة خدمات متكاملة تُلبي احتياجات السكان الراقية.

بالإضافة إلى العلامات التجارية من عائلة فين مثل فينكوم، فينسكول، فينميك، فينبوس...، تستثمر المدينة أيضًا في مرافقها الخاصة، مثل حديقة بمساحة 36 هكتارًا، ومدينة ملاهي جراند بارك، وساحة جولدن إيجل، وملعب جولف من طابقين يضم 36 فتحة، و7 ملاعب بيكلبول، وملعب فانتسي آيس الداخلي للجليد والثلج، ومارينا... بالإضافة إلى ذلك، يجذب فين هومز جراند بارك عملاءه بفضل مساحاته الخضراء، حيث يتمتع كل مقيم بمساحة 16 مترًا مربعًا من المساحات الخضراء والمرافق العامة في قلب المدينة النابض بالحياة.

Động lực phát triển từ hạ tầng tỷ đô khu Đông TPHCM - 3 — يعد Vinhomes Grand Park الخيار السكني للعديد من العائلات.

في غضون خمس سنوات فقط، استقبلت المدينة أكثر من 60 ألف ساكن. وحققت الوحدات السكنية المتبقية، التي طُرحت للبيع مؤخرًا، سيولةً عاليةً بسرعة. فعلى سبيل المثال، حجز مستثمرون أجانب 85 شقة في "ذا بيفرلي" بقيمة 18 مليون دولار أمريكي في فترة ما بعد الظهر.

إلى جانب السيولة، تتميز سرعة تسليم المنازل والكتب الوردية للسكان. ففي الأشهر الخمسة الأخيرة من عام ٢٠٢٤ فقط، سلمت شركة فين هومز أكثر من ١١ ألف كتاب وردي للسكان. وفي عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن يصل هذا العدد إلى ٢٠ ألف كتاب عند بدء استقبال مشروعي بيفرلي سولاري وبيفرلي للسكان في آنٍ واحد.

وفقاً للخبراء، يُعد عام 2025 الوقت الأمثل لشراء منزل للمستثمرين والعائلات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية، إذ تشهد هذه الفترة استقرار أسعار العقارات عند مستوى معتدل قبل تحديد مستوى سعري جديد مع كل مرحلة من مراحل إنجاز مشاريع البنية التحتية للنقل التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات. بالإضافة إلى السياسات التفضيلية التي يقدمها المستثمرون، يمكن للمشترين خلال هذه الفترة الاستفادة من مزايا إضافية في السياسات، حيث أعلنت مجموعة من البنوك مؤخراً عن حزم قروض بأسعار فائدة تفضيلية تقل عن 5% سنوياً لمشتري المنازل.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dong-luc-phat-trien-tu-ha-tang-ty-do-khu-dong-tphcm-20250315102037511.htm