زخم جديد لسوق العقارات

يمر سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة بمرحلة تحول، ويبدأ باستعادة نشاطه مع مؤشرات إيجابية على التعافي بعد فترة من الركود. ومن المتوقع، على وجه الخصوص، أن يُمهّد اندماج مدينة هو تشي منه وبينه دونغ وبا ريا - فونغ تاو الطريق لمرحلة نمو جديدة لسوق العقارات الإقليمي.

التغيير الإيجابي

السيدة آي نغي - مستثمرة عقارية منذ فترة طويلة تعيش في مدينة ثو دوك بمدينة هو تشي منه - أمضت مؤخرًا الكثير من الوقت في البحث عن قطع أراضي في مقاطعة بينه دونغ ، وخاصة على طول الطريق السريع 13، على حدود مدينة هو تشي منه. ووفقًا لها، فإن أسعار الأراضي هنا في ارتفاع مستمر لأن هذه المنطقة تخطط لتوسيع الطرق، وخاصة عندما تُعتبر بينه دونغ ومدينة هو تشي منه كيانًا موحدًا، لم تعد الحدود الإدارية عقبة. ولهذا السبب، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 700 متر مربع (بما في ذلك 150 مترًا مربعًا من الأراضي السكنية) التي ترددت في شرائها مقابل 3.7 مليار دونج قبل شهر، زاد مالك الأرض الآن السعر إلى 4.3 مليار دونج.

ليس من قبيل المصادفة أن مشروع "فيليكس" في مدينة ثوان آن بمقاطعة بينه دونغ، التابع لشركة "سي-هولدينغز"، قد جذب العديد من العملاء للتسجيل وحجز مكان بعد جلسة بث مباشر واحدة فقط مع رئيس مجلس إدارة الشركة، السيد نجوين كوك كونغ. ووفقًا للسيد تران فان هونغ، مدير المبيعات في "سي-هولدينغز"، فإن إلغاء الحدود بين بينه دونغ ومدينة هو تشي منه اعتبارًا من 1 يوليو يُعد أحد العوامل التي تجذب مشتري الشقق في المشروع. على وجه التحديد، أعلنت الشركة عن أكثر من 1000 شقة فقط، ولكن تم حجز السلة بالكامل.

لا يقتصر الأمر على الشقق فحسب، بل يشهد سوق عقارات المنتجعات أيضًا علامات انتعاش. ويُظهر تكثيف كبار المستثمرين، مثل مجموعة صن وإيكسورا، تنفيذ مشاريع في با ريا - فونغ تاو عودة الثقة. ويتوقع جميع المستثمرين أن تُصبح هذه المنطقة "الحديقة الخلفية" للسياحة في مدينة هو تشي منه بفضل سهولة الوصول إليها عبر شبكة الطرق. وصرح السيد دانغ كووك فيت، المدير العام لشركة سمارت لاند، وهي وحدة متخصصة في توزيع منتجات عقارات المنتجعات الفاخرة، بأنه على الرغم من أن السوق لم يتعافى بقوة كما كان قبل الجائحة، إلا أن المشاريع الحالية تحظى باستثمارات جيدة، من مستثمرين ذوي سمعة طيبة يتمتعون بوضع قانوني شفاف، وتقع بالقرب من مركز مدينة هو تشي منه، وتحظى بتقدير كبير. وأشار إلى أن النموذج الحضري الساحلي الذي يجمع بين السكن والمنتجع سيكون هو التوجه السائد في السنوات القادمة.

علاوةً على ذلك، فقد خلقت الحاجة إلى تطوير المناطق الصناعية توجهًا فريدًا لكل منطقة في تشكيل قطاع العقارات. وتُعدّ منطقة بينه دونغ مثالًا نموذجيًا على قوة نموها الصناعي، إذ تتزايد بفضلها مشاريع الإسكان التي تجمع بين المناطق الصناعية والمناطق الحضرية المتكاملة، مما يجذب المستثمرين الأجانب على وجه الخصوص.

Động lực mới cho thị trường bất động sản - Ảnh 1. — سوق العقارات في مدينة هو تشي منه لديه مجال واسع للتطور بعد دمج الحدود الإدارية. الصورة: هوانغ تريو

يعتقد السيد توماس روني، نائب مدير شركة سافيلز هانوي للاستشارات الصناعية، أنه إذا نُفِّذَ الدمج وعملية التخطيط الجديدة بشكل صحيح، فسيمهدان الطريق لتشكيل أنظمة حضرية صناعية متكاملة، مما يجذب رؤوس أموال استثمارية أجنبية "انتقائية" بشكل متزايد. وحلل هذا الخبير قائلاً: "إن دمج الوحدات الإدارية لا يقتصر على تغيير الحدود، بل يهدف أيضًا إلى تبسيط الجهاز، والحد من تجزئة التخطيط، وزيادة التنافسية بين المحليات".

علاوةً على ذلك، سيساعد توسيع الحدود الإدارية مدينة هو تشي منه الجديدة على التخطيط لمزيد من المناطق الصناعية الكبيرة، مما يُهيئ ظروفًا مواتية للشركات لإيجاد مواقع لبناء المصانع، دون القلق بشأن نقص الأراضي الصناعية. وعلى وجه الخصوص، بعد الاندماج، يُمكن للمناطق تقسيم المناطق بشكل أوضح، مما يدعم تطوير المناطق الصناعية المتخصصة. وعلّق السيد توماس قائلاً: "ستتاح للمناطق التي تُعدّ بالفعل بؤرًا واعدة للاستثمار، بعد الاندماج، فرصة التكامل فيما بينها من حيث البنية التحتية وموارد العمالة والتوجه التنموي. وهذا من شأنه أن يُسهم في تحسين القدرة التنافسية وتعزيز مكانتها في سلسلة القيمة العالمية".

الرنين في التخطيط والبنية التحتية

قيّم السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في وان هاوسينغ، أن عام 2025 سيشهد مرحلةً مختلفةً تمامًا في سوق العقارات الفيتنامي. فهو ليس مجرد انتعاشٍ بعد فترة ركود، بل هو أيضًا انتقالٌ إلى مرحلة نموٍّ جديدة، مدفوعةً بعوامل الاقتصاد الكلي والسياسات التنظيمية الرشيدة والتغييرات في سلوك الاستثمار.

بالإضافة إلى عامل الاندماج الإداري، يدعم السوق أيضًا سياسات نقدية مرنة، وتخفيض أسعار الفائدة على القروض، وحزم ائتمانية ضخمة، وزيادات قوية في الاستثمار العام والاستثمار الأجنبي المباشر. مع ذلك، حذّر السيد ترونغ أيضًا من أن معلومات الاندماج قد تُحدث تأثير الخوف من تفويت الفرص (FOMO)، مما يدفع المستثمرين إلى التسرع في شراء الأراضي، مما يُؤدي إلى مخاطر في حال عدم التحكم الجيد في الأسعار والقيم الحقيقية. لذلك، يجب على المشترين توخي الحذر، ومراعاة السيولة والقدرة المالية، وقيمة العقارات على المديين القصير والطويل قبل الاستثمار.

قال السيد فام لام، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن عمليات الدمج الإداري تُتيح فرصًا واعدة لمطوري العقارات بفضل توافق التخطيط والبنية التحتية. ويمكن للمستثمرين الحصول على المزيد من تمويل الأراضي وتطوير مناطق جديدة ذات إمكانات واعدة. على المدى القصير، سيشهد السوق "بؤرًا استثمارية واعدة" في المناطق ذات الاستثمارات القوية في البنية التحتية، أو المراكز الإدارية الجديدة، أو المناطق المُعاد تخطيطها. ومع ذلك، لا يزال يتعين على المستثمرين الالتزام باستراتيجيات طويلة الأجل وتجنب الانجراف وراء عقلية الحشد.

لا يُسهم دمج المحافظات في خلق مساحة تنمية جديدة فحسب، بل يُسهم أيضًا في تزامن ربط البنية التحتية، وزيادة اتساق الإجراءات القانونية وسرعة إنجازها. وهذا يُسهّل على المستثمرين الوصول إلى المشاريع وتنفيذها.

مع ذلك، على المدى القصير، حذّر السيد توماس روني من أن تغيير الحدود سيؤدي إلى تحديات معينة، منها تعديل تخطيط استخدام الأراضي، والإجراءات القانونية المتعلقة بالبيئة والبناء والاستثمار. أما على المدى الطويل، فسيكون هذا فرصةً قيّمةً لإعادة هيكلة الإطار القانوني، وتحسين الشفافية والكفاءة الإدارية، وتوفير الوقت، وتعزيز ثقة المستثمرين.

لم يعد المشترون مترددين

منذ أبريل، أطلق العديد من المستثمرين مشاريع في آنٍ واحد في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، مسجلين عددًا كبيرًا من الحجوزات. ووفقًا للسيد تا ترونغ كين، مدير شركة نيوز بروبرتي، فإن ثقة المستثمرين تعود بفضل آفاق البنية التحتية الواعدة والتقدم السريع في إنجاز مشاريع رئيسية مثل الطريق الدائري الثالث، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، والطرق التي تربط نها بي، ونون تراش، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو.

يُعد سوق نقل الشقق نقطةً إيجابيةً بارزةً. تُظهر بيانات مركز مجموعة وان ماونت لأبحاث السوق ورؤى العملاء أنه في أبريل 2025، بلغ إجمالي عدد المعاملات الثانوية على مستوى البلاد حوالي 7600 وحدة، بزيادة قدرها 67% مقارنةً بالشهر السابق. وسجّل قطاع الشقق وحده 3400 وحدة، وهو أعلى مستوى له في 12 شهرًا، وأعلى بثلاث مرات تقريبًا من أدنى مستوى له في فبراير.

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في مجموعة ون ماونت، إن انتعاش السوق الثانوية ينبع من ثلاثة عوامل: استمرار قوة الطلب الحقيقي، وخاصةً من الشباب؛ وتراجع التدفقات النقدية الاستثمارية من الأراضي غير السائلة للعودة إلى الشقق ذات الوضع القانوني الواضح؛ والعوامل الموسمية التي تُسهم في تركيز عدد الصفقات في شهري مارس وأبريل. كما أكد السيد تيان أن المشترين اليوم لا يركزون فقط على السعر أو المساحة، بل يُراعون أيضًا مدى ترابط البنية التحتية وجودة الحياة وإمكانية التأجير.

في الوقت نفسه، يجري حاليًا حل سلسلة من المشاريع الكبيرة التي واجهت مشاكل قانونية، مما يمهد الطريق لإصدار السجلات الوردية وإعادة تنفيذها. في مدينة هو تشي منه، نجحت شركة نوفالاند في حل مشاكل مهمة تتعلق بالتخطيط ورسوم استخدام الأراضي في مشاريع مثل ريتش ستار، وبوتانيكا بريميير، وفيكتوريا فيليدج، وليك فيو سيتي، وذا ووتر باي. وفي دونغ ناي، وافقت المقاطعة أيضًا على تعديلات تخطيطية لمناطق في مدينة بين هوا، مما هيأ الظروف القانونية لمواصلة تطوير مشاريع مثل أكوا سيتي، ولونغ هونغ، ووترفرونت.

وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا، فإنّ الإشارة الإيجابية الحالية تنبع من التنسيق المتزامن بين سياسات الإدارة وثقة السوق. وقد سجّلت مشاريع الشقق متوسطة السعر في مدينة هو تشي منه وضواحيها حجوزات جيدة بفضل سياسات البيع المرنة وأسعار الفائدة المصرفية التفضيلية. وعلّق السيد كوانغ قائلاً: "لم يعد المشترون مترددين، إذ يرون بوضوح أن السوق يشهد انتعاشًا كما هو متوقع منذ بداية العام".

فام دينه

المصدر: https://nld.com.vn/dong-luc-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250623210303296.htm