"مُستغلين موجة" السياسات الجديدة، تجار الأراضي يبحثون عن الأراضي الحضرية

[إعلان 1]

البحث عن الأراضي الحضرية

ستدخل سلسلة من اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. ويتضمن هذا القانون لوائح أكثر صرامة بشأن تقسيم الأراضي وبيعها مقارنة باللوائح الحالية، وهو ما يثير اهتمام الرأي العام، وخاصة تجار الأراضي.

وعلى وجه التحديد، سيمنع التنظيم الجديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن في المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والدرجة الأولى والدرجة الثانية والدرجة الثالثة؛ والمناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية، والمناطق المركزية وحول المباني التي تشكل أبرز المعالم المعمارية في المناطق الحضرية؛ وواجهات الطرق على المستوى الإقليمي وما فوقها، والطرق الرئيسية للمناظر الطبيعية في المناطق الحضرية.

يرى العديد من خبراء العقارات أن تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي سيساعد السوق على التطور نحو مزيد من الشفافية والاستدامة على المدى الطويل. ومع ذلك، سيشهد السوق تقلبات كبيرة بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ مطلع عام ٢٠٢٥.

ستكون الموافقة على المشاريع الجديدة أصعب. إضافةً إلى ذلك، لا تزال مشاريع تقسيم الأراضي في المناطق الحضرية من النوعين الثاني والثالث، التي نُفِّذت، تُنقل ملكيتها بشكل طبيعي، وقد تستفيد حتى من مزايا سعرية. فالعلاقة بين العرض والطلب تُؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه المنتجات بدلًا من انخفاضها.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — زاوية من هانوي كما تظهر من الأعلى مع منازلها الكثيفة (الصورة: ها فونج).

استفاد العديد من المستثمرين ذوي الخبرة الطويلة في تجارة الأراضي من هذه السياسة الجديدة، فبدأوا يبحثون عن أراضٍ في المناطق التي يُحظر فيها تقسيم الأراضي وبيعها بموجب اللوائح الجديدة. وفي هذا السياق تحديدًا، يُظهر سوق الأراضي بوادر تباطؤ، حيث شهدت بعض المناطق انخفاضات كبيرة في الأسعار وتقلصت خسائرها.

قال السيد نجوين فان خانه، وهو مستثمر عقاري في هانوي، إن سوق الأراضي في الفترة المقبلة سيكون شحيحًا بشكل خاص في المناطق الحضرية حيث لا تُقسّم الأراضي إلى قطع أراضي للبيع. ومن البديهي أنه عندما يكون العرض شحيحًا، ستكون هناك فرص عديدة لارتفاع سعر هذا المنتج.

قال السيد خانه: "في السابق، كنا نستهدف كمستثمرين قطع أراضي واسعة في الضواحي، بهدف تقسيمها وبيعها. لكن مع اللوائح الجديدة القادمة، سيسعى العديد من المستثمرين إلى البحث عن قطع أراضي في المناطق السكنية، ومناطق المزادات، ومناطق إعادة التوطين الحاصلة على شهادات في المنطقة المركزية". وعلّق على أن قطع الأراضي الحالية الحاصلة على وثائق قانونية كاملة من المحتمل أن ترتفع أسعارها بسرعة في المستقبل القريب.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد خانه، ورغم أنه يرى احتمال ارتفاع الأسعار بشكل كبير، إلا أنه ليس بإمكان جميع المستثمرين شراء هذه الأراضي، نظرًا لارتفاع أسعار قطع الأراضي القانونية في بعض المناطق المركزية في هانوي حاليًا.

بخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال الاستثمار العقاري، صرّح السيد تران فان هوي، من منطقة ثانه شوان (هانوي)، بأن سوق الأراضي في المناطق التي لا يُسمح فيها بتقسيم الأراضي للبيع وفقًا للأنظمة الجديدة سيشهد تقلبات حادة في اتجاه ارتفاع الأسعار. والسبب الأبرز هو ندرة المعروض من هذا المنتج العقاري.

أظهرت أسعار الأراضي المقسمة بوادر انخفاض بعد فترة من "حمى الأراضي"، لكنها لا تزال مرتفعة. وفي السوق، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي انخفضت أسعارها أو بيعت بخسارة بسبب الضغوط المالية التي يواجهها مالكوها وسوء مواقعها، كما قال السيد خان.

لا تزال بحاجة إلى المدى الطويل

وفقًا لخبراء موقع Batdongsan.com.vn، في ظلّ عامٍ حافلٍ بالتحديات في سوق العقارات، لا تزال حاجة المواطنين إلى امتلاك العقارات حاضرةً باستمرار. وتُعدّ الأراضي، من بين القطاعات، الأكثر اهتمامًا من قِبل المشترين المحتملين (بنسبة 33%)، تليها المنازل الخاصة (بنسبة 26%)، ثم الشقق (بنسبة 24%).

في معرض شرحه لهذا التوجه الرائد في سوق الأراضي، صرّح لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي للموقع المذكور، بأن المستهلكين لديهم توقعات عالية بشأن الأراضي. وبفضل أسعارها المنخفضة، يجذب هذا النوع من الأراضي اهتمام المستثمرين دائمًا.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — مشروع إسكان كان مسموحًا به سابقًا بتقسيم وبيع قطع الأراضي في منطقة هوانغ ماي (صورة توضيحية: ها فونج).

يميل الناس إلى الاستثمار في العقارات كلما توفرت لديهم أموال إضافية ولاحظوا تحسنًا طفيفًا في السوق. أول ما يتبادر إلى أذهانهم هو الأراضي، إذ يعتقدون أنها نوع من العقارات ذات هامش ربح جيد جدًا وعالي.

في الواقع، يُعدّ شراء وبيع الأراضي أسهل من أنواع العقارات الأخرى. يتراوح سعر المنزل الخاص بين 7 و12 مليار دونج، بينما يُمكن للمشترين شراء الأرض مقابل 3-5 مليارات دونج فقط.

وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن سوق العقارات سجل انتعاشاً، لكنه لا يزال عند مستوى منخفض.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الاستثمار في الأراضي في الوقت الحالي، فإن المسألة الأهم هي ضرورة مراعاة قدراتك المالية، إذ لم يعد هذا الوقت مناسبًا للمستثمرين المضاربين. إلى جانب ذلك، ينبغي على المستثمرين اختيار منتجات ذات وضع قانوني واضح، تلبي احتياجات الإسكان الفعلية.

نصح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، قائلاً: "يحتاج السوق إلى مزيد من الوقت للتعافي. أعتقد أن هذه هي المرحلة التي سيشتري فيها المستثمرون الذين لا يستخدمون الرافعة المالية بشكل مفرط المزيد من الأموال. يجب على مستثمري الأراضي في الوقت الحالي تحديد اتجاههم على المديين المتوسط والطويل".

[إعلان 2]
مصدر