لقد مر عام 2024 وبدأ السوق في التعافي، ومع دخول عام 2025، فإن شركات العقارات لديها المزيد من التوقعات لانتعاش قوي للسوق مع العديد من خطط إطلاق المنتجات الجديدة.
سيكون عام 2025 بمثابة بداية لدورة تطوير جديدة.
السيدة لوو تي ثانه ماو، المدير العام لشركة فوك كانغ للاستثمار والبناء المساهمة
 |
| السيدة لو ثي ثانه ماو، المدير العام لشركة Phuc Khang Corp. |
يُعد عام ٢٠٢٤ عامًا محوريًا للانتقال بين المرحلتين القديمة والجديدة، ومن ثم يُعد عام ٢٠٢٥ بداية دورة تطوير جديدة. وسيواصل سوق العقارات، على وجه الخصوص، انتعاشه والحفاظ على نموه في المدن الكبرى. إلى جانب ثلاثة قوانين مهمة متعلقة بالأراضي، والتي ستدخل حيز التنفيذ في وقت واحد اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، سيُنشئ هذا ممرًا قانونيًا، وأرضيةً مواتيةً للمرحلة السوقية التالية. لذا، يُعتبر عام ٢٠٢٥ العام الأول لدورة تطوير جديدة.
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ نموًا أكثر استقرارًا واستدامة بفضل عوامل داعمة، مثل وجود ممر قانوني واضح، ووجود مستثمرين اكتسبوا خبرة واسعة خلال دورات سابقة. ومع ذلك، إذا أراد السوق العودة إلى فترة ٢٠١٨-٢٠١٩ النابضة بالحياة، فسيحتاج إلى بضع سنوات أخرى. ومن المرجح أن يحقق سوق العقارات الخضراء في فيتنام في عام ٢٠٢٥ تقدمًا إيجابيًا، إلا أنه لا يزال يواجه عددًا من التحديات.
من المتوقع أن يتضاعف عدد المباني الخضراء مقارنةً بالوقت الحالي بفضل الاهتمام المتزايد من الحكومة والمستثمرين والمواطنين. ومن المتوقع أن يؤدي هذا المعدل إلى حصول ما بين 150 و200 مشروع جديد للمباني الخضراء على شهادات LOTUS وLEED وEDGE أو ما يعادلها. وتتركز توقعات النمو بشكل رئيسي في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانغ والمناطق الحضرية المحيطة بها.
ومن المتوقع أن تصبح المكاتب الخضراء قطاعًا سريع النمو، وخاصة في مدينة هوشي منه وهانوي، حيث يطلب المستثمرون الأجانب بشكل متزايد المباني المكتبية المعتمدة باللون الأخضر لتلبية معاييرهم البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
سيشهد قطاع العقارات الخضراء في فيتنام نموًا قويًا في عام ٢٠٢٥، لا سيما في المناطق الحضرية الكبرى وقطاع المكاتب. ومع ذلك، لتحقيق كامل إمكاناته، تحتاج فيتنام إلى إصلاحات سياسية جذرية، وتوسيع نطاق التواصل، وتقديم الدعم المالي للمطورين. سيستمر السوق في النمو، ولكن لا تزال هناك فجوة كبيرة في تحقيق هدف الاستدامة بحلول عام ٢٠٥٠.
وفي عام 2025، سيركز فوك كانج أيضًا على استكمال الخطط المقررة للمشاريع الموجودة في المواقع المحتملة، والاستفادة من البنية التحتية المكتملة بشكل متزايد.
عام من التغير في السيولة
السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لشركة DKRA Group المساهمة
 |
| السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA. |
من المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا مشرقًا للسوق، خاصة في سياق كون السوق على مسار التعافي منذ نهاية عام 2024. وتدعم هذه الإشارات الإيجابية عوامل السياسة والإمدادات والبنية التحتية واتجاهات الاستثمار، مما يبشر بخلق دورة نمو جديدة للسوق.
من المتوقع أن يكون من أبرز ملامح السوق في عام ٢٠٢٥ إزالة الاختناقات في العرض، وخاصةً المشاريع التي تستوفي المتطلبات القانونية. ومن المتوقع أن يزداد العرض بشكل ملحوظ في معظم القطاعات مقارنةً بعام ٢٠٢٤، إلا أن الفجوة لا تزال كبيرة مقارنةً بعام ٢٠١٩ وما قبله.
في سوق الجنوب، من المتوقع أن يشهد قطاع الشقق تحسنًا مقارنةً بعام 2024. بالإضافة إلى تحسن العرض، ستشهد سيولة السوق تغيرات إيجابية في عام 2025 مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وتحسن ثقة المستثمرين تدريجيًا بفضل انتعاش السوق الأخير، وبدء التدفق النقدي بإظهار بوادر تحول نحو الجنوب، حيث يميل مستثمرو المنطقة الشمالية إلى البحث عن فرص استثمارية في المحافظات الجنوبية. في هذا السياق، ستكون المشاريع التي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، والتي تضمن تقدمًا في البناء، ووضعًا قانونيًا واضحًا، وبنية تحتية ومرافق متزامنة، الخيار الأول للمستثمرين في الفترة المقبلة.
وبشكل عام، من المتوقع أن يشهد سوق الشقق بشكل خاص وسوق العقارات بشكل عام في عام 2025 تغييراً إيجابياً وربما يدخل دورة نمو جديدة بفضل دعم العوامل التالية:
أولاً، فيما يتعلق بالسياسات، تم تعديل وتحديث سياسات إدارة الأراضي والإسكان والعقارات، مما عزز الشفافية والوضوح في الإجراءات القانونية. تُسهّل هذه اللوائح على المستثمرين إتمام الإجراءات القانونية، مما يُعزز تقدم تنفيذ المشاريع. بالإضافة إلى ذلك، عُدّلت آليات دعم استملاك الأراضي والتعويضات وتقييم الأراضي والرسوم، مما هيأ ظروفًا مواتية لتنفيذ العديد من المشاريع الجديدة واستئناف المشاريع المُعلّقة سابقًا في عام ٢٠٢٥ والأعوام التالية.
بالإضافة إلى المعلومات السياسية الإيجابية، تُعزز أخبار البنية التحتية زخم السوق. تُعزز الحكومة الاستثمار العام بقوة، مُركزةً على مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية، مثل الطريقين الدائريين الثالث والرابع، وأنظمة المترو، والطرق السريعة بين المناطق التي تربط المراكز الاقتصادية الرئيسية. لا تُعزز هذه المشاريع الربط بين المناطق فحسب، بل تُتيح أيضًا فرصًا وزخمًا لتطوير سوق العقارات في الفترة المقبلة.
ثالثًا، تبقى أسعار الفائدة على الودائع والإقراض مستقرة، إلى جانب تضخم مُسيطر عليه جيدًا. هذا لا يدعم شركات العقارات في الحصول على رأس المال فحسب، بل يُهيئ أيضًا الظروف المناسبة لمشتري المنازل للحصول على حزم القروض بسهولة. كما يُساعد الاستقرار المالي على استعادة ثقة المستثمرين والمشترين الحقيقيين، وهما فئتان مهمتان تُسهمان في خلق طلب مستدام على السوق.
رابعًا، تحسنت ثقة المشترين تدريجيًا. فبعد فترة من الركود، عاد كلٌّ من المستثمرين والمشترين الحقيقيين تدريجيًا إلى السوق. وقد ساهمت المعلومات الإيجابية من السياسات والبنية التحتية والتمويل في تعزيز الثقة، مما جعل المشترين مستعدين لاتخاذ القرارات. ولا سيما أن قطاع التاون هاوس والشقق لا يزال يحتفظ بجاذبيته بفضل استقراره وقدرته على زيادة قيمته على المدى الطويل. ولا يزال هذا القطاع الخيار الأول للعديد من المستثمرين، لا سيما في ظل دخول السوق مرحلة جديدة من الانتعاش والنمو.
مستعد لتغيير العقلية
السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه
 |
| السيد تران دوك فينه، المدير العام لمجموعة تران آنه. |
لم تحقق مجموعة تران آنه في نهاية عام ٢٠١٤ أهدافها التجارية والتنموية على نحوٍ يُذكر. ومع ذلك، اعتُبر هذا العام أيضًا عامًا مستقرًا نسبيًا لأعمالها، إذ بدأ تعافي النمو يتبلور.
في مواجهة هذا الانتعاش، استعدت مجموعة تران آنه بعقلية جديدة للتحول في عام ٢٠٢٥. وستطلق مشروعًا جديدًا في منطقة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن في الربع الثاني. كما تعمل الشركة على تسريع تصميم وتقديم التراخيص القانونية لمشروعين سكنيين منخفضي التكلفة للعمال في لونغ آن.
بالنسبة لمجموعة تران آنه، سيكون عام 2025 عامًا حافلًا بتنفيذ خطط العمل التي اضطرت الشركة إلى تأجيلها خلال العامين الماضيين. ومن المتوقع أن يُمثل هذا العودة نقطة تحول في مسيرة الشركة نحو التعافي والتطور.
علاوة على ذلك، سيكون عام ٢٠٢٥ عامًا مُتوقعًا، إذ اجتازت القوانين الثلاثة الجديدة، قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي، وقانون الإسكان، مرحلة البدء رسميًا ودخلت حيز التنفيذ. ففي كل قانون يُصدر، يتأخر دائمًا دخول القوانين الجديدة والوثائق الفرعية حيز التنفيذ، مما يُسهم في تجاوز أوجه القصور والركود في عمل إنفاذ القانون لدى عدد من مسؤولي الدولة وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام.
ومن خلال القوانين التي دخلت حيز التنفيذ، يتوقع رجال الأعمال أن يتم تطبيق الإجراءات القانونية للمشروع بسرعة، مما يخلق انفتاحاً أمام شركات العقارات لإتمام الإجراءات القانونية قريباً، وتسريع عملية الترخيص إلى ما بين 12 إلى 20 شهراً بدلاً من 36 شهراً أو أكثر كما هو الحال حالياً.
لن يكون عام 2025 مليئًا بالمزايا فحسب، بل سيظل مليئًا بالعديد من الصعوبات
السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة
 |
| السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج. |
عام ٢٠٢٤ عامٌ حافلٌ بالنجاحات لشركة فو دونغ، وهو أيضًا عامٌ يُحدث نقلةً نوعيةً في سوق العقارات، حيث سلّمت الشركة في الأيام الأخيرة من العام أول دفعةٍ من المنازل للعملاء، ليحصلوا على منزلٍ جديدٍ يستقبلون به العام الجديد. كما يُصادف هذا العام إطلاق مشروعٍ جديدٍ لشركة فو دونغ في السوق بسعرٍ متوسط، يُلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية للعملاء في الجنوب.
مع حلول عام ٢٠٢٥، ستكون مجموعة فو دونغ مليئة بالتوقعات لخطط جديدة كليًا، أي إطلاق مشاريع جديدة، ومواصلة تسليم المشاريع للعملاء، وإكمال أعمال البناء، واستكمال مشروع سكني.
ومع ذلك، وفي ظل هذه الظروف، تُدرك شركتنا أن سوق العقارات سيواجه العديد من الصعوبات. أي أن المنافسة في المبيعات ستكون أشد، إذ من المتوقع أن يكون حجم المنتجات المعروضة للبيع كبيرًا في عام ٢٠٢٥، مما سيُشكّل ضغطًا كبيرًا على مبيعات المستثمرين.
من الصعوبات الأخرى أن المحافظات والمدن لا تزال تواجه صعوبة في إيجاد وحدات تقييم أراضٍ للشركات لتمكينها من الوفاء بالتزاماتها المالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي للدولة. وهذا سيُشكّل عائقًا أمام الشركات لإكمال الإجراءات القانونية الخاصة بمشاريعها لتتمكن من بيع منتجاتها.
بشكل عام، لا يزال سوق العقارات في عام 2025 مجهولاً وغير قابل للتنبؤ، لكنني أعتقد أن السوق سيستمر في الحفاظ على زخم التعافي لعام 2024. وعلى الرغم من أنه سيكون من الصعب تحقيق تقدم كبير في الربع الأول أو الثاني من العام، فمن المتوقع أن يكون هناك تحسينات أكثر وضوحًا اعتبارًا من النصف الثاني من العام.
بالإضافة إلى ذلك، لا يزال هناك تباين بين القطاعات والمناطق، لا سيما في نوع العقارات السكنية التي تلبي احتياجات السوق، حيث يظل الطلب مرتفعًا دائمًا. وعلى وجه الخصوص، يتميز قطاع الشقق في المنطقة الجنوبية بمدينتين رئيسيتين هما مدينة هو تشي منه وبينه دونغ. أما في المنطقة الشمالية، فيتركز هذا القطاع في مدينتي هانوي وهاي فونغ وهونغ ين. ومن المتوقع أن تظل دا نانغ محور اهتمام السوق في المنطقة الوسطى، لا سيما المشاريع ذات المواقع الجيدة والمرافق المتكاملة والأسعار المعقولة.
عام مليء بالتحديات لتمويل الأعمال العقارية
السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)
 |
| السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه. |
سيواجه قطاع العقارات صعوبات مالية في عام ٢٠٢٥، إذ يُتوقع أن يُركز خلال الفترة من أغسطس وحتى نهاية عام ٢٠٢٥ على استحقاق سندات الشركات الصادرة عن القطاع الخاص بعد عامين من التمديد، وفقًا للمرسوم ٠٨/٢٠٢٣/ND-CP، بقيمة إجمالية تصل إلى حوالي ١٨٠ ألف مليار دونج، وهو أعلى مستوى له خلال السنوات الثلاث ٢٠٢٣-٢٠٢٥. لذلك، لضمان تدفق مالي كافٍ لسداد استحقاق هذه السندات، ستعمل الشركات جاهدةً على تطوير أعمالها، وإطلاق منتجات جديدة، وإكمال مشاريعها، وجمع التدفقات النقدية اللازمة لاستعادة الاستقرار المالي.
تعليق (0)