يتعين على الشركات في بعض الأحيان أن تطلب ما يصل إلى 38

(CLO) كشف السيد نجوين كووك هييب، رئيس جمعية المقاولين الإنشائيين في فيتنام، أنه في قطاع العقارات، يتعين على الشركات في بعض الأحيان التقدم بطلب للحصول على 38-40 ختمًا لتتمكن من تنفيذ مشروع.

يشهد سوق العقارات العديد من المعالم المهمة

في المنتدى العقاري الربيعي السنوي الخامس الذي عقد صباح يوم 19 فبراير، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي: انتهى عام 2024 بأرقام مثيرة للإعجاب للاقتصاد الفيتنامي.

ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 7.09%، وبلغ حجم الاقتصاد 476.3 مليار دولار أمريكي، بينما استقر معدل التضخم عند 3.63%. وتجاوزت الصادرات 800 مليار دولار أمريكي، وبلغ الفائض التجاري 25 مليار دولار أمريكي. وتجاوزت إيرادات الموازنة العامة للدولة مليوني مليار دونج فيتنامي، وتجاوزت الاستثمارات الأجنبية الجاذبة 38 مليار دونج فيتنامي.

الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء ، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي. (الصورة: ST)

شهد قطاع العقارات، تحديدًا، في عام ٢٠٢٤ تطورات مهمة عديدة مقارنةً بعام ٢٠٢٣، منها: ارتفاع أسعار الشقق بوتيرة متسارعة؛ وبذلت الحكومة جهودًا حثيثة لتفعيل ثلاثة قوانين مهمة، هي قانون الأراضي، وقانون تنظيم الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، في وقت أبكر من المتوقع. ويُعتبر هذا حلاً جذريًا لإزالة أكبر معوقات الاقتصاد في الوقت الراهن.

بالإضافة إلى ذلك، شهد سوق العقارات في هانوي في عام ٢٠٢٤ مزاداتٍ عقاريةً ملحوظة. وفي الوقت نفسه، عُدِّلت أسعار الأراضي الجديدة في بعض المناطق لتقترب من أسعار السوق، مما أثر على تكاليف مستلزمات الأعمال، وأسعار بيع المنتجات، والالتزامات المالية للأفراد عند التعامل في العقارات.

وعلاوة على ذلك، تم تعزيز الاستثمار في البنية الأساسية للنقل، وخاصة الطرق السريعة والسكك الحديدية عالية السرعة، مما فتح فرص التنمية للعديد من المناطق، وأدى إلى تغيير التفكير الاستثماري، مما أدى إلى تحول في تدفقات رأس المال إلى الأسواق الناشئة.

قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين إنه على الرغم من أن الاقتصاد سجل نمواً إيجابياً وأن سوق العقارات أظهر علامات التعافي، إلا أن الشركات لا تزال تواجه العديد من التحديات.

في عام ٢٠٢٤ تحديدًا، سُجِّلت ٢٣٣,٤٠٠ شركة جديدة وعادت إلى العمل، بزيادة قدرها ٧.١٪ عن العام السابق. ومع ذلك، ارتفع عدد الشركات المنسحبة من السوق أيضًا بنسبة ١٤.٧٪ ليصل إلى ١٩٧,٩٠٠ شركة.

وفي يناير/كانون الثاني 2025 وحده، بلغ عدد الشركات التي تأسست حديثاً واستأنفت نشاطها 33.400 شركة، بزيادة قدرها 15% عن نفس الفترة من العام الماضي، في حين بلغ عدد الشركات المنسحبة 58.300 شركة، بزيادة قدرها 8.1%.

قال السيد ثين: "ازداد عدد الشركات المُنحَلة، بينما تذبذب عدد الشركات الجديدة. وهذا اتجاهٌ مُقلق. هذه الظاهرة مستمرة منذ فترة كوفيد-19 وحتى الآن".

التحديات التي تواجهها

وفي توقعاته لسوق العقارات في عام 2025، قال الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين إن السوق في مرحلة تعافي مع العديد من الآفاق والتحديات.

أعتقد أنه عند مواجهة فرص جديدة، يجب دراسة المخاطر التي قد تواجهها شركات العقارات بعناية. ربما لا يزال أمامنا الكثير لمناقشته لخلق زخم لسوق العقارات، كما قال.

في غضون ذلك، قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك: يُظهر سوق العقارات الفيتنامي حاليًا مؤشرات انتعاش إيجابية. ويتجلى ذلك من خلال عدد من العوامل.

نظرة عامة على المنتدى. (صورة: RT)

أولاً، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لقطاع العقارات في عام 2024 بنسبة 3.34% مقارنة بعام 2023، كما شهد قطاع البناء أيضًا نموًا كبيرًا بزيادة قدرها 7.78% في عام 2024.

ثانياً، من المتوقع أيضاً أن يزداد المعروض من المساكن التجارية الجديدة في الفترة 2021-2024. ولا يزال سوق العقارات السياحية والمنتجعات يواجه العديد من الصعوبات، لكن الشقق الفندقية أظهرت علامات إيجابية.

وفيما يتعلق بالأراضي، كان حجم المعاملات الأخيرة إيجابيا للغاية وتعافى بشكل أفضل بكثير مقارنة بعام 2021.

ارتفع عدد المناطق الصناعية على مستوى الدولة من 397 منطقة في عام 2021 إلى 431 منطقة. وتمثل المناطق الصناعية العاملة 71% منها، أي ما يعادل 301 منطقة. كما أن معدل إشغال المناطق الصناعية في ازدياد مستمر.

ومع ذلك، كشف الدكتور كان فان لوك عن بعض التحديات التي تواجه سوق العقارات، حيث انخفضت أرباح الشركات المدرجة بنسبة 1.5%، وانخفضت الأسهم بنسبة 1.9%، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة حادة في التكاليف بنسبة 3.2%.

من الجدير بالذكر أن سوق العقارات لا يزال يعاني من مشاكل. ومن الجدير بالذكر أن ارتفاع أسعار المساكن حاليًا يعود لأسباب عديدة.

علاوةً على ذلك، لا تزال عملية حساب رسوم استخدام الأراضي عالقة في العديد من المناطق والمشاريع. ولم تُعلن بعض المناطق عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة؛ وعند الإعلان عنها، لم تكن جهود التواصل جيدة، مما أدى إلى ردود فعل متباينة؛ ولا يزال إصدار الوثائق التوجيهية للقوانين والقرارات الجديدة بطيئًا.

لا تزال هناك مشاكل في تهيئة المواقع، خاصةً عندما يضطر المستثمرون إلى التفاوض مع المواطنين بشأن المشاريع الصغيرة والمتوسطة. ولا تزال هناك نواقص في مزادات رسوم استخدام الأراضي (السعر الابتدائي، والقدرة الاستيعابية للمشاركين في المزاد، والعقوبات...). كما لا تزال هناك نواقص في طريقة بناء المساكن الاجتماعية، ولا تزال مصادر رأس المال اللازمة للإسكان الاجتماعي بحاجة إلى الاهتمام.

ووافق السيد نجوين كوك هيب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام، على هذا الرأي قائلاً: يبذل الحزب والحكومة جهودًا كبيرة في الإصلاح المؤسسي، وخاصةً في قطاع العقارات. ومع ذلك، لا تزال العديد من الشركات تواجه بعض الصعوبات.

السيد نجوين كوك هيب، رئيس جمعية مقاولي البناء في فيتنام. (صورة: ST)

كشف السيد هييب أنه في قطاع العقارات، قد تضطر الشركات أحيانًا إلى التقدم بطلب للحصول على 38-40 ختمًا لتنفيذ مشروع. كما يواجه التقدم بطلبات تعديل التخطيط صعوبات عديدة.

اعتبارًا من يناير 2025، أعلنت حوالي 25 مقاطعة ومدينة عن قوائم أسعار جديدة للأراضي. وأوضح السيد هييب أن هيكل حساب أسعار الأراضي غير مكتمل، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. وهذه أكبر صعوبة تواجه الشركات، وتتسبب في العديد من الصعوبات.

الأول هو التأخر في إطلاق المشاريع الجديدة. حاليًا، لا تزال العديد من الشركات غير قادرة على حساب أسعار الأراضي بعد مرور عام أو عامين. والثاني هو ارتفاع تكاليف المدخلات، مما قد يؤدي إلى مشاكل عديدة إذا لم تُحسب أسعار الأراضي بدقة.

هذا ما آمل أن تُحلّه الوزارات والمحليات للشركات. فإذا تمّ حلّ هذه المشكلة، ستُسرّع القدرة على تنفيذ المشاريع العقارية، كما قال السيد هييب.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html