على وجه التحديد، استقرت أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه حاليًا بعد فترة من التراجع. على سبيل المثال، حافظت أسعار الأراضي في بلدية نجوين كي، بعد انخفاضها بنسبة 10-15% تقريبًا مقارنةً بالفترة التي تلت تيت، على متوسط سعر يتراوح بين 38 و43 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع منذ نهاية يونيو. كما استقرت أسعار الأراضي في بلدية فونغ لا عند 34-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي كو لوا بين 18 و21 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي هاي بوي عند 50-55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في منطقة هواي دوك، وبعد انخفاض أسعار الأراضي منذ نهاية العام الماضي، ومنذ بداية يوليو 2023 وحتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي أي انخفاض، بل شهدت انخفاضًا طفيفًا. في المناطق التي يمكن فيها لسيارتين المرور، يُمكن ممارسة الأعمال التجارية في مناطق دي تراش، وكيم تشونغ، وآن خانه، حيث يتراوح متوسط السعر حاليًا بين 66 و74 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما الأراضي في قرى دونغ لا، وكيم تشونغ، ودوك ثونغ، وسونغ فونغ... فقد استقرت أسعارها أيضًا عند 27-40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع لما يقرب من شهرين، بعد فترة من الانخفاض.
توقفت أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي عن الانخفاض. (صورة توضيحية)
وبالمثل، استقرت أسعار الأراضي في منطقة دان فونغ خلال الشهر الماضي. يتراوح سعر المتر المربع للأرض في شارع تان لاب رقم 422 حاليًا بين 52 و57 مليون دونج، بينما يتراوح سعر المتر المربع للأراضي في شارع تان هوي بين 55 و57 مليون دونج.
لم يتم قطع الأراضي في قرى هانه دان، وليين ترونج، وبينه مينه... بخسارة في الآونة الأخيرة، ولا تزال تحافظ على سعر يزيد على 20 مليون دونج/متر مربع.
في مقاطعة ها دونغ، شهدت منطقة ين نغيا ظاهرة بيع ملاك الأراضي بأسعار مخفضة في بعض المواقع، حيث وصلت أسعار المتر المربع إلى 150 مليون دونج فأكثر. أما في المواقع التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في فو لام، وين نغيا، ودونغ نوي، وثانه ها... فلم تشهد المنطقة أي خسائر، بل استقرت الأسعار.
كما ظلت أسعار الأراضي مستقرة خلال الشهرين الماضيين في منطقة جيا لام، ومنطقة مي لينه، ومنطقة ثانه أواي...
العقارات في نهاية العام تحمل العديد من الإشارات الإيجابية
في تقرير بحثي حديث حول سوق العقارات، قدمت مجموعة BHS توقعات عديدة لسوق العقارات بنهاية العام. وبناءً على ذلك، تعتقد المجموعة أن المناطق التي تتمتع بأقوى استثمارات في البنية التحتية للنقل وجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر ستكون نقاطًا مضيئة في التنمية الاقتصادية وانتعاش سوق العقارات.
على وجه التحديد، سيكون الشمال هانوي، وكوانج نينه، وباك جيانج ، وهاي فونج. سيكون المركز هو خانه هوا، وبينه ثوان، ولام دونغ. الجنوب سيكون مدينة هوشي منه، دونغ ناي، تيان جيانج، بينه دونج.
في توقعاتها لقطاع العقارات للأشهر الأخيرة من العام، ترى BHS أنه مع تخفيف الرقابة القانونية من قبل الدولة وتفضيل المستثمرين الصغار والمتوسطين، قد تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا حادًا في النصف الثاني من عام 2023، وخاصةً الأراضي القريبة من المناطق السكنية والمجمعات الصناعية. مع ذلك، لن يكون هناك "تضخم أسعار" حاد كما كان من قبل.
فيما يتعلق بقطاع الشقق، أشار تقرير مجموعة BHS بوضوح إلى أن هذا القطاع سيظل موجهًا للسكان، مع الحفاظ على مستويات المعاملات. ويُعدّ الإسكان الاجتماعي، على وجه الخصوص، أكثر القطاعات ترقبًا من بين المنتجات التي يتطلع إليها العملاء، وبمجرد طرحه في السوق، يُباع بالكامل.
إلى جانب الآفاق الواعدة لقطاع الشقق، يتمتع قطاع عقارات المنتجعات بالعديد من المزايا. ترى مجموعة BHS أن قطاع شقق المنتجعات الشاهقة لديه فرصة للانتعاش عندما تُصدر الدولة لوائح أكثر وضوحًا لمنتجات الشقق الفندقية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023. لذلك، من المرجح أن تُستوعب المنتجات التي تتراوح أسعارها بين مليار وثلاثة مليارات دولار بشكل أفضل، كما أن المخزون والبضائع المنقولة تزيد من فرص السيولة. في الوقت نفسه، سيظل قطاع المنتجعات منخفضة الارتفاع خط إنتاج يصعب تصفيته نظرًا لارتفاع أسعار الوحدات وارتفاع الأسعار الإجمالية.
تتوقع مجموعة BHS، في توقعاتها لأسعار العقارات في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣، ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار. ومع ذلك، سيتمكن المستثمرون من اتخاذ المزيد من الإجراءات لتحفيز الطلب، مثل: تمديد فترة السداد، وتسليم المنازل قبل سداد كامل المبلغ، وتقديم هدايا مميزة للعملاء الذين يحجزون مبكرًا.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)