أكثر الأراضي سخونة في النصف الأول من عام 2024؛ أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع
باك نينه تتصدر عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام 4 مرات؛ تم السماح بنقل أكثر من 1600 قطعة أرض في باك جيانج ؛ تريد شركة دايو بناء منطقة حضرية بقيمة 364 مليون دولار أمريكي في ثاي بينه.
وهذه بعض المعلومات البارزة في سوق العقارات الأسبوع الماضي.
الأرض هي القطاع "الأكثر سخونة" في النصف الأول من عام 2024
وفي الوثيقة المقدمة للمؤتمر لمراجعة أعمال الأشهر الستة الأولى من العام ونشر المهام للأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، خلصت وزارة البناء إلى أن السوق استجاب بشكل إيجابي لإشارات مثل مستوى الاهتمام وعدد عمليات البحث عن معلومات العقارات وما إلى ذلك.
وقالت وزارة البناء: "إن حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية وقطع الأراضي يميل إلى الارتفاع، حيث يكون كل ربع أعلى من الربع السابق وأعلى من نفس الفترة في عام 2023".
وبناءً على ذلك، سجّل السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 نحو 253 ألف صفقة ناجحة، بزيادة قدرها نحو 10.26% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأشارت الوزارة إلى أن غالبية الصفقات تركزت بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.
ليس هذا فحسب، فبعد فترة طويلة من الندرة، يُظهر العرض أيضًا بوادر تحوّل نحو اتجاه أكثر إيجابية. فقد أُعيد تشغيل سلسلة من المشاريع القديمة، وفُتح باب البيع للعديد من المشاريع الجديدة في النصف الأول من هذا العام. وتحديدًا، في مجال الإسكان التجاري، يوجد في البلاد 18 مشروعًا مُنجزًا، و23 مشروعًا مُرخّصًا حديثًا، و984 مشروعًا قيد التنفيذ.
في قطاع الإسكان الاجتماعي، أُنجزت 8 مشاريع خلال الأشهر الستة الماضية. ومنذ عام 2021 وحتى الآن، نُفذت 503 مشاريع إسكان اجتماعي على مستوى الدولة، بإجمالي 418,200 وحدة سكنية. منها 75 مشروعًا مُنجزًا، أي ما يعادل 39,884 وحدة سكنية.
من حيث أسعار المعاملات، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر منذ نهاية عام 2023 حتى الآن، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.
بالنسبة للمساكن والأراضي الفردية، تميل أسعار المعاملات أيضًا إلى الارتفاع. ويُقال إن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار الشقق وندرة المعروض، مما أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار هذه الفئة. وأوضحت وزارة الإنشاءات سبب ارتفاع أسعار قطاعات أخرى أيضًا.
أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع
وفقًا لشركة CBRE، تجاوز إجمالي المعروض من الشقق الجديدة المُفتتحة خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام 10,840 وحدة سكنية من 17 مشروعًا. وهذا أعلى رقم مُسجل على الإطلاق منذ عام 2020.
 |
| من المتوقع أن يظل قطاع الشقق محور الاهتمام في الفترة المقبلة. الصورة: ثانه فو |
وأضافت وحدة البحث أن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في الربع الثاني من عام 2024 يقترب بشكل متزايد من مستوى الأسعار في مدينة هو تشي منه. وتحديدًا، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في السوق الأولية حوالي 60 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 6.5% على أساس ربع سنوي، ونحو 25% على أساس سنوي.
وفي السوق الثانوية، بعد فترة من النمو الساخن في الربع الأول، تباطأت الزيادة في أسعار البيع هذا الربع وانخفضت إلى حوالي 38 مليون دونج/م2، بزيادة 5% على أساس ربع سنوي وأكثر من 22% على أساس سنوي.
لا يمكن لارتفاع أسعار البيع أن يعيق القدرة الشرائية للسوق. ففي الأشهر الستة الأولى من العام، تم تداول أكثر من 12,200 شقة، متجاوزًا الرقم القياسي المسجل لعام 2023 بأكمله. وصرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي، قائلةً: "في الربع الثاني من عام 2024، بلغ عدد الشقق المباعة 10,170 شقة، أي ما يعادل خمسة أضعاف عدد الشقق المباعة في الربع السابق".
تم طلب إيقاف تشغيل 22 شقة صغيرة و16479 بيتًا داخليًا في هانوي.
في المؤتمر الصحفي الذي أعلن فيه نتائج أعمال الأمن العام في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، أبلغ الفريق نجوين هاي ترونج، مدير شرطة مدينة هانوي، عن التفتيش العام ومراجعة أنواع المركبات ذات المخاطر العالية للحريق والانفجار في المدينة.
وبناء على ذلك، قامت الشرطة بتفتيش 36,972/36,972 منشأة من المنشآت الداخلية؛ وفرضت عقوبات على 3,134 حالة/4,310 أعمال، وغرمت أكثر من 12.83 مليار دونج؛ وأوقفت مؤقتًا 672 حالة، ويجري تعليق 75 حالة، وألزمت 16,479 منشأة بالتوقف عن العمل؛ ووقع 100% من المستثمرين على التزام بالتنفيذ.
وفيما يتعلق بالشقق الصغيرة، قامت الهيئة بتفتيش 193 منشأة، وأوقفت مؤقتاً 14 منشأة، وأوقفت 4 حالات، وألزمت 22 منشأة بإيقاف العمل.
وفي فئة المباني السكنية، قامت السلطات بتفتيش 317 منشأة، وعاقبت 4 حالات، وغُرِّمت بأكثر من 93 مليون دونج، وأوقفت مؤقتًا حالتين، ولا تزال حالتان معلقتين حاليًا.
تحتل باك نينه المرتبة الأولى في البلاد من حيث عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي.
وفقًا لوزارة البناء، يوجد حاليًا 561 مشروعًا للإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ على مستوى البلاد، بما يعادل 518,070 شقة. من بين هذه المشاريع، تتصدر باك نينه القائمة بـ 16 مشروعًا، بما يعادل 10,792 شقة.
كما تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في العديد من المناطق الأخرى، مثل هاي فونج (9 مشاريع)، وثانه هوا (10 مشاريع)، ودونج ناي (8 مشاريع)، وبينه دونج (7 مشاريع)...
بحلول أوائل يوليو 2024، كان قد تم التخطيط لتخصيص حوالي 10,000 هكتار من الأراضي للإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء البلاد. وقد اتخذت وزارة الإنشاءات بعض المناطق "قدوة" عندما أولت اهتمامًا بالغًا لتخصيص الأراضي لتطوير المشاريع، مثل دونغ ناي (1,064 هكتارًا)، ومدينة هو تشي منه (609 هكتارات)، وكوانغ نينه (704 هكتارات)، وهاي فونغ (837 هكتارًا).
فيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120,000 مليار دونج، فقد سجلت أربعة بنوك حكومية، هي: BIDV، وVietinbank، وAgribank، وVietcombank، وTPbank، وVPBank، للمشاركة في البرنامج بمبلغ إجمالي يقارب 10,000 مليار دونج. وحتى الآن، صرفت البنوك 1,234 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 1% من إجمالي حزمة الائتمان.
تريد شركة دايو بناء منطقة حضرية بقيمة 364 مليون دولار في تاي بينه
أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة تاي بينه مؤخرًا إعلانًا للبحث عن مستثمرين في منطقة كين جيانج الحضرية الجديدة. يقع هذا المشروع في منطقة ثلاث مقاطعات: تران لام، وكوانغ ترونغ، وكي با، وبلديتين: فو تشينه، وفو فوك.
حاليًا، يوجد مستثمر واحد فقط مسجل للمناقصة، وهو تحالف DECV وTHT وGIP Land وZUP. DECV هي شركة دايو للهندسة والإنشاءات فيتنام المحدودة، وTHT هي شركة THT للتطوير المحدودة، وهي وحدة تابعة لشركة دايو للهندسة والإنشاءات فينا.
 |
| منظور منطقة كين جيانج الحضرية الجديدة. |
شركتا GIP Land وZUP Invest شركتان حديثتا التأسيس هذا العام، ومقرهما الرئيسي في مقاطعة تاي بينه.
يمتد مشروع منطقة كين جيانج الحضرية الجديدة على مساحة تزيد عن 96 هكتارًا. وتبلغ التكلفة الأولية للتنفيذ حوالي 9,270 مليار دونج. وتضم المنطقة الحضرية 1,400 منزل مستقل، منها 858 تاون هاوس و544 فيلا.
بالإضافة إلى ذلك، يضم المشروع خمسة مبانٍ سكنية بارتفاع 25 طابقًا، ومساكن اجتماعية بارتفاع 15 طابقًا. وعند اكتماله، ستضم المنطقة الحضرية حوالي 18,600 نسمة.
ارتفع عدد المعاملات العقارية في ها نام 4 مرات
وفقًا لإدارة البناء في مقاطعة ها نام، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية والأراضي المنقولة 4,314 معاملة في الربع الثاني من عام 2024، أي بزيادة قدرها أربعة أضعاف عن الفترة نفسها من العام الماضي. كما تضاعفت القيمة الإجمالية للمعاملات لتصل إلى 2,562 مليار دونج.
وفي الربع الماضي، منح القادة المحليون تصاريح بناء لمشروعين، بما في ذلك منطقة تجارية وخدمية مدمجة مع الإسكان في بلديتي ليم تشونغ وليم تيت (مدينة فو لي) ومنطقة حضرية جديدة في بلدة تان ثانه (منطقة ثانه ليم).
بالإضافة إلى ذلك، لدى المقاطعة مشروع آخر مؤهل لبيع وحدات سكنية مستقبلية، وهو مركز خدمات تجاري مُدمج مع وحدات سكنية، في منطقة باك تشاو جيانج الحضرية (مدينة فو لي). ولم يُنجز أي مشروع حتى الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.
فيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي، وافقت مقاطعة ها نام في الربع الأخير على سياسة الاستثمار لمشروع يقع في بلديات دونغ هوا، نهات تان، داي كونغ (مقاطعة كيم بانغ). وحتى الآن، وافقت المقاطعة على سياسة الاستثمار لستة مشاريع إسكان اجتماعي.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي الأخرى أيضًا في طور البحث وإعداد الإجراءات لجذب الاستثمار، مثل المشاريع في منطقتي دوي مينه ودوي هاي ومدينة دوي تيان.
هوا بينه تبحث عن مستثمر لمشروع بقيمة تزيد عن 2300 مليار دونج
وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة هوا بينه على المتطلبات الأولية المتعلقة بقدرة وخبرة المستثمرين المسجلين لتنفيذ مشروع منطقة كوي ها السكنية الريفية الجديدة في منطقة كيم بوي.
تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 53.16 هكتارًا، ومن المتوقع أن يضم 985 وحدة سكنية. وعند اكتماله، ستستوعب هذه المنطقة السكنية حوالي 4000 نسمة.
يبلغ إجمالي استثمار المشروع 2,398 مليار دونج. ويستغرق تنفيذه خمس سنوات فقط، من الربع الثاني من عام 2024 إلى نهاية الربع الثاني من عام 2029.
تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا اعتبارًا من تاريخ موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية على سياسة الاستثمار.
من أجل التسجيل لتنفيذ هذا المشروع، يحتاج المستثمرون إلى تلبية عدد من المتطلبات، مثل رأس مال أسهم لا يقل عن 332.25 مليار دونج؛ والمشاركة في تنفيذ مشروع واحد على الأقل من النوع 1، أو مشروعين من النوع 2، أو مشروعين من النوع 3...
تاي نجوين يعرض 32 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، بأسعار تبدأ من 7.4 مليون دونج/متر مربع
أعلنت شركة فيت باك للمزادات مؤخرًا عن طرح 32 قطعة أرض في المنطقة السكنية 11ب، حي تان لاب، للبيع بالمزاد العلني. تتراوح مساحة هذه القطع بين 226 و389 مترًا مربعًا.
بالنسبة للأراضي المجاورة لطرق بعرض 12 مترًا، يبدأ سعرها من 7.4 مليون دونج/متر مربع. أما بالنسبة للأراضي ذات الطرق بعرض 15 مترًا، فيبدأ سعرها من 8.9 مليون دونج/متر مربع. وأخيرًا، بالنسبة للأراضي المجاورة لطرق بعرض 19.5 مترًا، فيبدأ سعرها من 9.9 مليون دونج/متر مربع.
الموعد النهائي لتقديم العطاءات هو 26 يوليو/تموز. ومن المقرر أن يتم المزاد صباح يوم 29 يوليو/تموز.
في السابق، جمعت اللجنة الشعبية لمدينة تاي نجوين أكثر من 117 مليار دونج من 47 قطعة أرض في المنطقة السكنية رقم 11ب. وهذا المبلغ أعلى بأكثر من 40.2 مليار دونج من السعر الابتدائي.
تم السماح بنقل أكثر من 1600 قطعة أرض في باك جيانج
أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج مؤخرًا سلسلة من القرارات بشأن المناطق التي يمكن فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي للناس لبناء المساكن.
على وجه التحديد، في القرار رقم 643/QD-UBND، يُسمح للمنطقة السكنية المجاورة لمدرسة تان تيان الابتدائية، في المنطقة الرابعة من المنطقة الحضرية الجنوبية، بنقل 281 قطعة أرض سكنية.
يقع المشروع في بلدية تان تيان، ويحده ثلاثة طرق رئيسية، هي الطريق الإقليمي 293، وطريق فو فان كيت، والطريق الدائري للمدينة. إضافةً إلى ذلك، تُحد المنطقة 4 أيضًا اللجنة الشعبية للمدينة شمالًا، والطريق المؤدي إلى جسر دونغ سون جنوبًا، والطريق الإقليمي 239 شرقًا، والمنطقة السكنية غربًا.
في القرار رقم 649، يُسمح للمستثمرين بنقل حقوق استخدام الأراضي لـ 629 قطعة أرض في المنطقة الحضرية الجنوبية الغربية.
يقع هذا المشروع في حي ماي دو وبلدية تان مي. يحدّ المشروع المجموعة السكنية رقم 4 شمالاً، وشارع با تريو جنوباً، والمنطقة الحضرية الجديدة في حي ماي دو شرقاً، والطريق الرئيسي للمنطقة الحضرية الجنوبية الغربية (طريق 48 متراً) غرباً.
بموجب القرار رقم 650، سمحت المقاطعة بتداول 323 قطعة أرض سكنية في المنطقة الحضرية رقم 13، في القسم الفرعي رقم 2.
يقع هذا المشروع في بلدية تان تيان ويحده الطريق الإقليمي 293 في الشمال، ويحده منطقة سكنية في الجنوب، ويحده طريق مخطط له بطول 35 مترًا في الشرق، ويحده طريق مخطط له بطول 75 مترًا في الغرب.
وأخيراً، في القرار رقم 651، يُسمح للمشترين بنقل حقوق استخدام الأراضي لـ 443 قطعة أرض في المشروع الجنوبي، المنطقة الحضرية رقم 22، المخطط رقم 2.
يقع المشروع في بلدية دينه تري ومنطقة ين دونغ. يحدّ المشروع كلية باك جيانج المهنية ومنطقة كوك السكنية من الشمال، والأراضي الزراعية التابعة لبلدية هونغ جيان من الجنوب، وقرية رونغ ترونغ وقرية تاي من الشرق، وقرية ثوين من الغرب.
تعليق (0)