قطب العقارات يعود إلى سباق الاستحواذ على الأراضي

مع تجاوز سوق العقارات للقاع، أعلنت العديد من الشركات عن خطط لتلقي تحويلات المشاريع، وحقوق استخدام الأراضي... لزيادة أموال الأراضي.

وضع الأساس لدورة جديدة

وعلى الرغم من أن السوق يواجه العديد من الصعوبات الفورية، إلا أنه بعد إعادة هيكلة جميع التمويلات من قصيرة الأجل إلى طويلة الأجل وإعداد الموارد لوقت تعافي السوق، تخطط مجموعة Dat Xanh للبحث عن المشاريع وشرائها في عام 2024.

وعلى وجه التحديد، ستعمل شركة دات زانه على تعزيز شراء وتجميع صناديق الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 100 و200 هكتار على مستوى البلاد، مع الوثائق القانونية الكاملة... لتطوير المشاريع في الفترة 2024-2025. كما تخطط الشركة لاستكمال الإجراءات القانونية لـ 8 مشاريع رئيسية واسعة النطاق، وإعداد 20 ألف منتج في مناطق ذات كثافة سكانية عالية مثل مدينة هوشي منه وبينه دونغ .

في الوقت الحالي، يشهد قطاع الإسكان متوسط ​​​​السعر طلبًا كبيرًا في السوق. وستكون مشاريع دات زانه القادمة متاحة للبيع خلال الفترة 2024-2025، وذلك لاستباق وتلبية الطلب الكبير في السوق، وتحقيق نتائج أعمال متميزة للشركة، وفقًا للسيد لونغ تري ثين، رئيس مجلس إدارة مجموعة دات زانه.

وقال السيد فام ثو، رئيس مجلس إدارة شركة سايجون العقارية (مجموعة سايجونريس)، إن استراتيجية العمل هذا العام هي توسيع أنشطة الدمج والاستحواذ والبحث عن صناديق الأراضي النظيفة وزيادة رأس المال لتنفيذ المشاريع الكبيرة.

وقال ثو إن الشركة تتقدم بطلبات للحصول على تراخيص لـ 26 مشروعًا من الشركة الأم والشركات الأعضاء، تمتد من مونغ كاي ( كوانغ نينه ) إلى فو كوك، مع صندوق أرض نظيفة يزيد عن مليون متر مربع.

بالإضافة إلى الشركتين المذكورتين أعلاه، أعلنت العديد من الشركات منذ بداية عام ٢٠٢٤ عن خططها لاستقبال تحويلات مشاريع وحقوق استخدام أراضٍ لزيادة مخصصات الأراضي. وفي التقرير السنوي لعام ٢٠٢٣، صرّح السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات العقارية، بأن الشركة ستطرح هذا العام ما بين ٤ و٦ مشاريع كبيرة في السوق، مع العمل بنشاط على توسيع مخصصات الأراضي في دونغ ناي ولام دونغ، وبذل جهود لإيجاد مخصصات أراضٍ جديدة في مدينة هو تشي منه.

في غضون ذلك، أعلنت مجموعة آن جيا العقارية مطلع العام عن بحثها عن فرص لإجراء عمليات دمج واستحواذ وتوسيع صندوقها للأراضي النظيفة. وأكدت الشركة على موقفها الرافض للسوق، وعدم شراء صناديق أو مشاريع الأراضي مهما كلف الأمر. وستجري الشركة تحليلاً شاملاً للأرض، بحيث يكون سعر المنتج عند طرحه في السوق مناسباً لغالبية المشترين.

مع إعلان الشركات باستمرار عن خططها لتوسيع صناديقها العقارية، تُطلق جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) على هذا الأمر اسم "التحضير لبدء دورة جديدة في سوق العقارات". ووفقًا للجمعية، ستبدأ الدورة الجديدة مع اقتراب الطلب. وبشكل خاص، لدى جميع المشاركين حسابات عملية، قريبة من الطلب والموارد.

السباق أصبح أكثر تنوعا

في تقرير حديث، قيّم معهد دات زانه للخدمات المالية وأبحاث العقارات تزايد تنوع المنافسة على صناديق الأراضي في السوق. على سبيل المثال، من حيث الموقع، تستثمر شركة فين هومز في المناطق الحضرية في لونغ آن، وكان جيو، وكام لام...؛ وتتقدم شركة بي في إنفست جنوبًا بمشروع في جزيرة داي فوك (دونغ ناي)؛ بينما يسعى العديد من المستثمرين الجنوبيين، مثل كابيتالاند، وكيبل لاند، وفو مي هونغ...، إلى التقدم شمالًا...

وفيما يتعلق بالعقارات، تقوم شركة Vingroup وشركة Ha Do بالبحث والتطوير العقاري في المناطق الصناعية في فونج آنج (ها تينه)، ونينه ثوان...؛ وتواصل شركة Novaland وشركة Ecopark تطوير العقارات المنتجعية في بينه ثوان، وفو ثو...

من حيث الحجم، استثمرت شركة Vinhomes في منطقة حضرية تزيد مساحتها عن 1000 هكتار في لونغ آن؛ Phat Dat، An Gia، Dat Xanh، Hoang Huy، Ecopark، Eurowindow، TNG Holdings... يبحثون بنشاط عن صناديق أراضي كبيرة تتراوح مساحتها بين 50 و150 هكتارًا في العديد من المناطق...

أما بالنسبة للمستثمرين، فقد شهد السوق ظهور العديد من "اللاعبين" الجدد مثل مجموعة سنترال باتانا (تايلاند) التي دخلت سوق التجزئة في فيتنام؛ واقترحت مجموعة TH للتو مقاطعة لام دونج للاستثمار في مشروع السياحة الوطنية دانكيا - سوي فانغ؛ كما فاجأت مجموعة مينه فو للمأكولات البحرية الجميع عندما أعلنت عن دخولها إلى العقارات بمشروع إسكان اجتماعي في كا ماو...

أكدت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، أن الفترة الأخيرة شهدت تنقيةً ونقلاً وتعديلاً وتحضيراً للمراحل التالية من السوق، وخاصةً سوق الإسكان. وستُسهّل اللوائح الجديدة على الشركات توسيع السوق والتعاون فيما بينها.

لذلك، وعلى الرغم من وجود العديد من التحديات، تعتقد السيدة ترانج بوي أن هذا هو الوقت المناسب للشركات لزيادة أنشطة الاستحواذ والتعاون، وخاصة مع الشركات ذات الإمكانات المالية القوية.

وفقًا لتوقعات كوشمان آند ويكفيلد، سيتدفق قدر كبير من رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات الفيتنامي في الفترة من 2024 إلى 2026. وقد كانت العديد من المعاملات ولا تزال في مرحلة التفاوض ولديها إشارات إيجابية للغاية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html