العديد من الديناميكيات الإيجابية للسوق
يُظهر تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) الذي أعدته Batdongsan.com.vn في النصف الثاني من عام 2023، والذي استطلعت آراءه هذه الوحدة، أن 61% من الناس ما زالوا يرغبون في شراء العقارات خلال العام المقبل، مما يدل على أن الطلب يستمر في الارتفاع.
تشير دراسة أخرى أجرتها شركة سافيلز إلى أن المدينة ستضم 157 ألف أسرة إضافية بين عامي 2023 و2025. ومع ذلك، يشمل العرض المستقبلي 59 ألف شقة (من جميع الفئات)، و9 آلاف منزل منخفض الارتفاع، و18,700 وحدة سكنية اجتماعية من المتوقع طرحها للبيع؛ وبالتالي، لا يزال هناك نقص في المساكن يبلغ 70,300 منزل.
أصبح سوق العقارات أكثر حيوية بفضل القوة الدافعة القادمة من السياسات الكلية وسياسات البيع التفضيلية للمستثمرين.
تتزايد الفجوة بين العرض والطلب في سوق الإسكان، ويتوقع الكثيرون شراء منزل الآن قبل استمرار ارتفاع الأسعار. ومع ذلك، في ظلّ العاصفة التي تضرب الاقتصاد العالمي، يتأثر الدخل، وتواجه نفسية العملاء قلقًا بشأن المشاكل المالية، وكيفية ضمان كفاءة التدفق النقدي.
قال السيد داو مينه تو نائب محافظ بنك الدولة في فيتنام، في حديثه خلال "مؤتمر تقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات"، إن بنك الدولة قام باستمرار بخفض أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات في الأشهر الستة الأولى من العام مع خفض بنسبة 0.5-2.0٪ سنويًا لجميع الأنواع في سياق استمرار ارتفاع مستوى سعر الفائدة العالمي وتثبيته عند مستوى مرتفع.
يتيح هذا لمؤسسات الائتمان الحصول على تمويل من بنك الدولة بتكلفة أقل، مما يُخفّض أسعار الفائدة على القروض لدعم العملاء. إضافةً إلى ذلك، تُقدّم العديد من البنوك قروضًا تفضيلية لمساعدة العملاء على تخفيف الأعباء المالية عند اختيار السكن.
السياسات الجيدة تجلب العديد من الفوائد لمشتري المنازل
ولكن السياق الحالي لا يتطلب فقط وضع سياسات لإزالة العقبات أمام الحكومة موضع التنفيذ، بل يتطلب أيضاً سياسات أكثر تفضيلاً من المستثمرين حتى يتمكنوا من "سحب" سوق العقارات إلى التعافي.
أطلق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية واسعة النطاق، مثل الخصومات المباشرة على أسعار البيع ودعم صرف القروض بفائدة 0% لفترة زمنية محددة. وقد حققت هذه الإجراءات نتائج إيجابية ملموسة من حيث سيولة المشاريع، مما أعاد الحيوية إلى سوق العقارات.
ومن أبرز المشاريع التي تم تنفيذها مؤخرًا مشروع Masteri Waterfront (في وسط Ocean Park 1) ومشروع Masteri West Heights (في وسط Smart City) الذي طورته شركة Masterise Homes بسياسات بيع جذابة تلبي الأغراض السكنية والاستثمارية على حد سواء.
من خلال سياسة "مركز الإقامة - عِش قيمة الحياة"، يُقدّم المُستثمر خيارات دفع مُتعددة تُناسب خططه المالية الشخصية. وبناءً على ذلك، لا يحتاج العميل سوى إلى دفع 30% كحد أقصى من قيمة الشقة ليحصل فورًا على شقة للسكن أو للإيجار في عام 2023.
في الوقت نفسه، يستفيد العملاء أيضًا من باقة "دفعة السكن" بفائدة 5% فقط ربع سنوية خلال 3 سنوات. سيتم تقسيم قيمة الشقة المتبقية على دفعات صغيرة، كل دفعة 5% فقط من قيمة الشقة. الفترة الفاصلة بين الدفعات هي 3 أشهر، بحد أقصى سبتمبر 2026 (بشروط وفقًا لسياسة المبيعات).
بموجب سياسة "المركز المدني - تجربة قيمة الحياة"، يحتاج العملاء فقط إلى دفع 30% للحصول على شقة للسكن فيها أو استغلالها للإيجار على الفور في عام 2023. (الصورة: مشروع ماستري ويست هايتس).
يتمتع العملاء أيضًا بحزمة بوليصة "الدفع مقابل التسوية" بفائدة 5% فقط ربع سنويًا خلال 3 سنوات. (صورة: مشروع ماستري ووترفرونت)
في ماستري ووترفرونت أو ماستري ويست هايتس، تُسلّم الشقق بمعايير عالية الجودة، وتديرها شركة ماسترايز لإدارة العقارات، إحدى شركات مجموعة ماسترايز، باحترافية. وبالتالي، يمكن للمالكين استئجارها فورًا، مما يساهم في زيادة أرباح الشقة. من جهة أخرى، يمكن للمالكين استئجارها فورًا بسعر يتراوح بين 10 و16 مليون دولار شهريًا، مما يضمن تدفقًا نقديًا مستقرًا في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.
للعملاء الذين لم يتراكم لديهم مبلغ كبير، يمكنهم اختيار اقتراض 50% أو 80% من قيمة الشقة (مع مراعاة الشروط) والحصول على دعم بدون فوائد من المستثمر وفقًا للمدة الملتزم بها. مع متوسط سعر الفائدة الحالي الذي يتراوح بين 9% و10%، يُمكّن الإعفاء من الفائدة لمدة أقصاها سنتان مشتري المنازل من توفير ما بين 400 و600 مليون دونج.
بشكل عام، يُعتبر الوضع الحالي واعدًا للغاية من حيث الأسعار وأسعار الفائدة والسياسات التفضيلية لدعم العملاء. إلى جانب ذلك، فإن الاستجابة الاستباقية والمرنة للمستثمرين للتغيرات المستمرة في السوق ستساهم في نمو سوق العقارات بشكل أكثر ازدهارًا في الفترة المقبلة.
باو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)