5 شروط لنقل حقوق استخدام الأراضي
"تداول الأراضي" هو مصطلح يستخدم عادة للإشارة إلى نشاط "نقل حقوق استخدام الأراضي" بين مستخدمي الأراضي وفقًا لأحكام القانون.
وفقاً للبند 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لسنة 2024، يجب أن تتوافر في الأرض عند نقل حقوق الانتفاع الشروط التالية:
- الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض.
- الأرض التي ليست محل نزاع أو يوجد عليها نزاع ولكن تم حلها من قبل جهة مختصة أو صدر بشأنها حكم أو قرار قضائي أو قرار تحكيم دخل حيز التنفيذ قانوناً.
- لا تخضع الأرض للحجز أو لأية إجراءات أخرى لضمان تنفيذ الأحكام المدنية.
- لا يزال ضمن مصطلح استخدام الأرض.
- لا تخضع الأرض لتدابير الطوارئ المؤقتة.
وبالتالي، في حال استيفاء الشروط الخمسة المذكورة أعلاه، يُمكن لمستخدم الأرض إجراء عملية نقل الملكية بشكل طبيعي. عند نقل حقوق استخدام الأرض، يجب على الطرفين إبرام عقد نقل ملكية موثق. ويجب تسجيل عملية النقل في مكتب تسجيل الأراضي، ويسري مفعولها من تاريخ التسجيل في السجل العقاري.
سيتم تغريم الأفراد الذين يقومون عمدا بنقل الأراضي دون وجود كتاب أحمر إداريا بمبلغ يتراوح بين 30 و50 مليون دونج (الصورة: ها فونج).
عقوبات نقل ملكية الأرض دون شهادة
ومع ذلك، في الواقع، هناك العديد من الحالات التي يعمد فيها مستخدمو الأراضي إلى نقل ملكيتهم دون شهادة. ينص المرسوم 123/2024، المُنظِّم للعقوبات الإدارية في مجال الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024، بوضوح على أنه اعتبارًا من 4 أكتوبر، سيخضع هذا النقل المتعمد لغرامة إدارية تتراوح بين 30 و50 مليون دونج.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على الأطراف المتعاملة أيضًا القيام بما يلي:
- يتوجب على المشتري إرجاع الأرض.
- عقد البيع باطل.
- إعادة الأرباح غير المشروعة التي حصلت عليها من ارتكاب المخالفة.
- يشترط تسجيل الأرض في الحالات التي تكون فيها الأرض مؤهلة للحصول على شهادة.
تُطبق الغرامة المذكورة أعلاه على الأفراد. إذا كان مرتكب الفعل منظمة، فسيتم تغريمها ما بين 60 و100 مليون دونج، وإلزامها بتطبيق الإجراءات التصحيحية كاملةً.
ومع ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا على وجود حالتين حيث يُسمح بالنقل حتى بدون شهادة في النقطة (أ)، البند 1، المادة 45.
الأول هو توريث حقوق استخدام الأراضي، وتحويل الأراضي الزراعية عند توحيد الأراضي، وتبادل القطع، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي.
الحالة الثانية محددة في البند 7، المادة 124، الفقرة (أ)، البند 4، المادة 127، بما في ذلك: المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي التي تتلقى نقل المشاريع العقارية؛ يُسمح للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي غير الممنوحة ولكنهم مؤهلون للحصول على شهادة بنقل حقوق استخدام الأراضي وتأجيرها وتأجيرها من الباطن والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm
تعليق (0)