نقص رأس المال بنسبة 25٪، ما يقرب من 30٪ من الشركات تغير أصحابها
تستمر شركة Hai Phat Investment JSC - Hai Phat Invest (HPX) التابعة لرئيس مجلس الإدارة Do Quy Hai في تسجيل تطورات غير عادية في المعاملات بعد أن أصبحت أسهمها على وشك أن تُدرج في قائمة تعليق التداول.
في جلسة 14 سبتمبر، شهدت شركة هاي فات للاستثمار صفقةً مفاجئة، حيث تجاوز حجم الطلبات المتطابقة 83 مليون وحدة، بقيمة 456 مليار دونج. وبلغ عدد الأسهم المدرجة 304 ملايين سهم، أي ما يزيد عن 27% من إجمالي أسهم هذه الشركة العقارية.
على الرغم من أن الطلب على هذا السهم في القاع كان مرتفعًا جدًا، إلا أن ضغوط البيع الهائلة تسببت في وصول أسهم HPX إلى سعر الأرض في نهاية الجلسة في 14 سبتمبر، إلى 5480 دونج/سهم، مع فائض يزيد عن 12.6 مليون وحدة مباعة بسعر الأرض.
أدى ضغط البيع على أسهم Hai Phat Invest منذ 11 سبتمبر إلى هبوط هذا السهم إلى الأرض لأربع جلسات متتالية في سياق تلقي HPX قرارًا بتعليق التداول من بورصة مدينة هوشي منه (HOSE)، اعتبارًا من 18 سبتمبر.
في أربع جلسات فقط هذا الأسبوع، انخفضت أسهم HPX بنسبة ٢٥٪. وتراجعت القيمة السوقية للشركة أيضًا تبعًا لذلك.
وهكذا، تزامنت ضغوط البيع والطلب المتزايد على الأسهم مع تعليق تداول أسهم HPX مباشرةً بسبب استمرار انتهاكاتها لالتزامات الإفصاح عن المعلومات. وأدى ركود سوق العقارات وعبء الديون إلى تراجع أعمال HPX. وتلقت HPX تحذيرات متكررة من هيئة تنظيم سوق المال، ووُضعت تحت المراقبة بعد ذلك بسبب تأخرها في تقديم التقارير المالية المدققة.
هذه هي المرة الثانية التي تشهد فيها شركة هاي فات إنفست مثل هذه الصفقة الضخمة.
في 30 نوفمبر 2022، سجلت شركة هاي فات إنفست تداولات تجاوزت 146.5 مليون سهم، أي ما يعادل نحو 50% من إجمالي الأسهم المتداولة في صباح يوم واحد. في ذلك الوقت، وصلت أسهم شركة هاي فات إنفست إلى الحد الأقصى بعد 12 جلسة تداول متتالية شهدت انخفاضًا حادًا.
في ذلك الوقت، كانت شركة Hai Phat Invest تعتبر ثالث شركة عقارية يتم "إنقاذها" بعد أن استدارت شركة Novaland (NVL) التابعة لرئيس مجلس الإدارة Bui Thanh Nhon وشركة Phat Dat Real Estate (PDR) وارتفعت مرة أخرى بعد 17-18 جلسة من انخفاض سعر الأرض.
تُعرف شركة هاي فات إنفست بكونها عملاقًا عقاريًا في الشمال، وقد برزت خلال السنوات الماضية. ومع ذلك، وكما هو الحال مع العديد من شركات العقارات الأخرى، عانت شركة هاي فات إنفست من شح السيولة نتيجةً لركود سوق العقارات لفترة طويلة وأزمة سوق السندات بعد أحداث تان هوانغ مينه وفان ثينه فات.
مثل رئيس مجلس إدارة نوفالاند، بوي ثانه نهون، كان لدى رئيس مجلس إدارة HPX، دو كوي هاي، عشرات الملايين من أسهم HPX المرهونة لفترة طويلة، مما أدى إلى انخفاض النسبة من أكثر من 40% (أي ما يزيد عن 120 مليون سهم تقريبًا) إلى أكثر من 14% حاليًا. وانخفض سعر سهم HPX من أكثر من 26,000 دونج فيتنامي في نهاية أكتوبر 2022 إلى حوالي 4,000 دونج فيتنامي في بعض الأحيان.
في أغسطس وأوائل سبتمبر 2023، ارتفعت أسهم HPX بشكل حاد مجددًا بفضل التوقعات بوصول شركات العقارات إلى أدنى مستوياتها وتجاوزها للصعوبات. مع ذلك، لا يزال الوضع المالي للشركة غامضًا نظرًا لعدم صدور التقرير المالي المدقق.
تراجعت أسهم العقارات بشكل عام، فهل لا تزال هناك صعوبات كثيرة؟
في جلسة التداول يوم 14 سبتمبر، شهدت العديد من أسهم العقارات انخفاضًا حادًا. انخفض سهم نوفالاند (NVL) بمقدار 1,250 دونج ليصل إلى 18,700 دونج للسهم. كما انخفض سهم فات دات للعقارات (PDR) بمقدار 850 دونج ليصل إلى 25,400 دونج للسهم. وانخفض سهم شركة DIC (DIG) بمقدار 1,100 دونج ليصل إلى 27,300 دونج للسهم. كما انخفض سهم فين جروب (VIC) بمقدار 3,700 دونج ليصل إلى 55,500 دونج للسهم؛ وتراجع سهم فين هومز (VHM) بمقدار 3,100 دونج ليصل إلى 49,000 دونج للسهم؛ وتراجع سهم فينكوم للتجزئة (VRE) بمقدار 100 دونج ليصل إلى 28,900 دونج للسهم.
تتعرض مجموعة أسهم العقارات لضغوط هبوطية قوية عقب مؤشرات على بطء التعافي في سوق العقارات، بالإضافة إلى الاتجاه الهبوطي العام في سوق الأسهم نتيجة ضغوط جني الأرباح والمخاوف بشأن ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي/الدونج الفيتنامي، وعمليات البيع الصافية القوية من قبل المستثمرين الأجانب، واحتمال ضعف نتائج الأعمال في الربع الثالث من عام 2023. في جلسة 14 سبتمبر، انخفض مؤشر VN بمقدار 14.58 نقطة (ما يعادل انخفاضًا بنسبة 1.18%) إلى 1,223.81 نقطة.
وفي الآونة الأخيرة، قامت الحكومة بتطبيق العديد من السياسات المالية والنقدية لدعم الاقتصاد لينمو بقوة مرة أخرى، وخاصة في قطاع العقارات.
بعد الاجتماع الحكومي العادي في أغسطس 2023، أصدرت الحكومة للتو القرار 144/NQ-CP، والذي يتضمن محتوى مهمًا يتطلب من بنك الدولة الفيتنامي (SBV) مراجعة وتعديل معاملات المخاطر لقطاعات العقارات المختلفة.
وينص القرار 144 أيضاً على مراجعة الأنظمة المتعلقة بالإقراض والاستثمار في سندات الشركات لضمان الاتساق والامتثال لسياسة تطوير سوق سندات الشركات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)