في ورشة عمل بعنوان "تحديد النقاط المضيئة في الأعمال والاستثمار في عام 2024"، قامت السيدة دونج بتحليل الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل مستمر منذ بداية العام.
وبحسب السيدة دونج، فإن سوق الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص كان يفتقر لفترة طويلة إلى العرض، وخاصة العرض للاحتياجات السكنية الحقيقية (الاقتصادية، والمتوسطة، والقريبة من المتوسطة والراقية).
في الوقت نفسه، يشهد معدل النمو السكاني والتوسع العمراني ارتفاعًا ملحوظًا مع تزايد أعداد الوافدين إلى هانوي للدراسة والعمل. في عام ٢٠٢٣ وحده، سيبلغ إجمالي المعروض الجديد في سوق هانوي حوالي ١٠,٠٠٠ وحدة فقط، أي ما يعادل ربع العدد مقارنةً بالأوقات العادية.
لفترة طويلة، عانى سوق الشقق في فيتنام عمومًا، وفي هانوي خصوصًا، من نقص المعروض. (صورة توضيحية: مينه دوك)
علاوة على ذلك، وصلت أسعار الفائدة على المدخرات إلى أدنى مستوياتها، مما تسبب في تحول التدفقات النقدية إلى العقارات، وخاصة قطاع الشقق.
وتوقعت السيدة دونج أسعار الشقق في الفترة المقبلة، قائلة إن الشقق هذا العام لا تزال لديها مساحة للزيادة بنحو 10% ولن تنقلب وتنخفض إلا عندما تتجاوز الأسعار قدرة المشترين على التحمل.
قدمت السيدة دونغ نصائح حول كيفية استثمار الأموال، وقالت إن الإسكان لا يزال منتجًا يجذب المستثمرين الأفراد. ومن بين الفئات الأربع: الميسورة، والمتوسطة، والفاخرة، والفاخرة، تُعدّ فئات العقارات المتوسطة وشبه المتوسطة الفاخرة الأكثر اهتمامًا، وقد تُشكّل نقطة الانطلاق في السوق هذا العام وفي السنوات القادمة.
وفقًا للسيدة دونغ، يُمكن للمستثمرين من خلال الاستثمار في قطاع الإسكان متوسط التكلفة الحصول على أسعار معقولة. حاليًا، سعر هذا القطاع في سوق مدينة هو تشي منه أعلى بنحو 30% من سعره في سوق هانوي.
" إذا انتقل العديد من المستثمرين من الشمال إلى الجنوب في عامي 2018 و2019، فإنهم يعودون الآن إلى الشمال، مما يخلق مساحة كبيرة. وسيستمر هذا الاتجاه لمدة عام أو عامين على الأقل "، توقعت السيدة دونج.
وفي تعليقه على سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال الدكتور كان فان لوك أيضًا إنه على الرغم من أن الأمر يستغرق وقتًا، فإن سوق العقارات سوف يتعافى بسرعة وسيتعافى بشكل أفضل من بعض الدول لأن فيتنام ليس لديها فائض في العرض.
لكي يكون التعافي فعّالاً، أشار الدكتور كان فان لوك إلى ضرورة تحسين بيئة الأعمال بشكل جذري فيما يتعلق برأس المال والأراضي. وعلى وجه الخصوص، ينبغي أن تنخفض أسعار العقارات، لا أن ترتفع كما حدث مؤخرًا.
أعرب السيد بوي كوانغ آنه فو، ممثل الأعمال والمدير العام لشركة فات دات للتطوير العقاري، عن تفاؤله بأن قطاع العقارات لا يزال خيارًا استثماريًا واعدًا في ظل الدورة الاقتصادية الجديدة. إلا أن السوق يحتاج إلى إدارة وتوجيه مستدامين لتحقيق منافع للجميع.
في الآونة الأخيرة، تم إعادة تأسيس مستوى الأسعار الجديد في جميع قطاعات الشقق، من المعقولة والمتوسطة إلى الراقية، في اتجاه تصاعدي قوي.
وفقًا لأحدث تقرير صادر عن شركة PropertyGuru Vietnam عن سوق العقارات في فبراير 2024، في هانوي، استمرت أسعار الشقق الراقية (أكثر من 50 مليون دونج/م2) والشقق المتوسطة (30-50 مليون دونج/م2) في الارتفاع، بنحو 4٪ و3٪ على التوالي مقارنة بشهر يناير.
وفقًا لبيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن متوسط سعر البيع الأولي للشقق في جميع أنحاء البلاد مرتفع، حيث يتجاوز سعر المنتجات المطروحة في السوق 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويخلو السوق تمامًا من المشاريع منخفضة التكلفة وبأسعار تقل عن 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
قال الخبير نجوين كوك آنه إن معدل التحضر في هانوي يبلغ حوالي 51%، مما يعني أن المدينة تحتاج إلى حوالي 70 ألف شقة سنويًا لحل مشكلة السكن للعمال. لكن في الواقع، العرض في السوق متواضع جدًا مقارنةً بالطلب. وتوقع السيد كوك آنه استمرار ارتفاع أسعار الشقق هذا العام.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)