خبراء يحددون قطاعات العقارات والمناطق التي وصلت إلى القاع

[إعلان 1]

وتشير تقارير سوق العقارات التي نشرتها مؤخرا العديد من وحدات الأبحاث، إلى أن سوق العقارات، على الرغم من الصعوبات، شهد العديد من المؤشرات الإيجابية في الربع الثالث.

على سبيل المثال، وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بلغ إجمالي حجم المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام حوالي 10000 منتج، أي حوالي 10% فقط مقارنة بالفترة نفسها في عامي 2018 و2019، قبل جائحة كوفيد-19.

وفي حديثه عن بعض القطاعات في العديد من المناطق التي أظهرت علامات تجاوز "القاع"، قال السيد لي دينه تشونغ - عضو مجموعة عمل أبحاث السوق في VARS - إنه لتحديد ما إذا كان السوق قد تجاوز "القاع" أم لا، فمن الضروري إظهار علامات تجاوز "القاع"، مثل عدم وجود المزيد من الخصومات الكبيرة، أو توقف تخفيضات الأسعار أو بدء الأسعار في الارتفاع، وتعافي معنويات المستثمرين بشكل إيجابي...

وبحسب السيد تشونغ، فإن سوق العقارات في المدن الكبرى أظهر علامات الوصول إلى القاع، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — ويقول الخبراء إن العديد من قطاعات العقارات وصلت إلى "القاع" (صورة: ها فونج).

وفقًا للسيد تشونغ، لم يُظهر قطاع الأراضي أي مؤشرات إيجابية، ولكن ظهرت مؤشرات على تجاوز الحد الأدنى لسعر الأراضي المعروضة للبيع في المزاد، في المنطقة المحيطة بهانوي . وتحديدًا، يبلغ سعر الأرض المعروضة حوالي ملياري دونج فيتنامي، بمعدل امتصاص يتراوح بين 70 و80%، حيث يزيد سعر المزاد بحوالي 5% عن سعر البداية، ويمكن نقل الملكية فورًا بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة.

والجدير بالذكر، وفقاً للسيد تشونغ، أن قطاع العقارات المنتجعية لا يزال قاتماً ولا توجد أي علامات إيجابية واضحة.

ولضمان أن دورة النمو في الأسواق التي وصلت إلى أدنى مستوياتها تلبي التوقعات وتعزز عملية التعافي في قطاعات ومناطق أخرى، أوصى السيد تشونغ بضرورة وضع آليات وسياسات لتحسين العرض في السوق.

وأكد السيد تشونغ أن "الإمدادات لا تزال متوقفة في الوقت الحالي، حيث تم حل حوالي 10% فقط من المشاريع".

وفي معرض حديثه عن وقت تعافي سوق العقارات، علق الخبير العقاري السيد نجوين كوك آنه بأن سوق العقارات من المرجح أن يتعافى في حدود الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن تقود الشقق انتعاش سوق العقارات. ومن المتوقع أن تنخفض في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، وأن يكون الانخفاض في الربع الثاني منه على أبعد تقدير.

رغم الانخفاض الحاد في تداول الأراضي، إلا أنها لا تزال تجذب اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات هذا العام. يختار ما يصل إلى 46% من المستثمرين إنفاق المال لشراء الأراضي، كما يختار 32% من العملاء الراغبين في توسيع مساحات معيشتهم شراء الأراضي.

ومع ذلك، نظرًا لأنها مخصصة في المقام الأول للاستثمار، فمن المرجح أن تتعافى الأرض بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق إلا بنهاية عام 2024.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — يبدو أن سوق العقارات في طريقه إلى التعافي (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي معرض تعليقه على سوق العقارات في الآونة الأخيرة، أشار السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إلى أنه من الربع الثالث من العام الماضي إلى الربعين الأولين من عام 2024، ستكون هناك المزيد من المؤشرات الإيجابية. وعلى وجه الخصوص، سيشهد قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية أكبر المؤشرات الإيجابية.

فيما يتعلق بالتعافي، يجب تحديد مستوى التعافي بوضوح ومقارنته بالفترة الزمنية. لا يمكننا القول بشكل عام إننا تعافينا أو نتعافى.

ابتداءً من الربعين الثاني والثالث من العام المقبل، سيدخل سوق العقارات رسميًا مرحلة التعافي، مع تنفيذ المشاريع بوتيرة أسرع، مما سيوفر عرضًا كبيرًا للسوق. ولا يزال قطاعا الإسكان الاجتماعي والعقارات الصناعية يهيمنان على السوق.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان التجاري الجديدة، فمن المأمول أن يؤدي الانتهاء من القانون قريباً إلى تسهيل تطوير المشاريع.

[إعلان 2]
مصدر