في ورشة عمل "الرافعة المالية الفعالة - فرص الإسكان للشباب" التي نظمتها صحيفة ثانه ترا في 26 يونيو، قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء )، إن الدراسات الاستقصائية الأخيرة تظهر أن الشباب (22-40 سنة) أصبحوا الفئة الرئيسية من العملاء في سوق الإسكان، ليحلوا تدريجيا محل الفئة العمرية المتوسطة.
وأوضح أن الطلب على تملك المنازل بين الشباب وصل إلى مستويات غير مسبوقة، سواء من حيث الكمية أو النسبة في هيكل مشتري المنازل.
"قليل جدًا من الناس لديهم مدخرات كافية لشراء منزل عندما يصلون إلى سن الثلاثين"
وقال ممثل وزارة البناء إن نمو دخل المواطنين لم يواكب ارتفاع أسعار المساكن، ما أدى إلى محدودية الملكية الحقيقية لدى غالبية الشباب.
وبناءً على ذلك، لشراء منزل متوسط مساحته 70 مترًا مربعًا، بسعر بيع يتراوح بين 3 و4 مليارات دونج في المدن الكبرى، يحتاج الشباب إلى دخل يكفيهم لمدة تتراوح بين 20 و25 عامًا. ويوضح هذا الرقم أن نسبة سعر المنزل إلى الدخل في فيتنام مرتفعة للغاية، مما يُصعّب على الشباب الحصول على منزل.
قال: "معظم الأزواج الشباب في المناطق الحضرية، بمتوسط دخل يتراوح بين 20 و30 مليون دونج شهريًا، يضطرون لاستئجار منزل أو العيش مع عائلاتهم. وقليلون هم من يملكون مدخرات كافية لشراء منزل تجاري عند بلوغهم سن الثلاثين، دون دعم مالي من عائلاتهم أو برامج ائتمانية تفضيلية".
وفي معرض تحليله للعوائق، قال السيد هونغ إن المعروض من العقارات لا يزال محدودًا، وأسعارها مرتفعة مقارنةً بقدرة غالبية الناس، بمن فيهم الشباب. ويعود ذلك إلى أن المشاريع تواجه صعوبات في إجراءات الاستثمار، ولا يزال تنفيذ المشاريع العقارية في العديد من المناطق بطيئًا، وتواجه الشركات صعوبات في الحصول على رأس المال الائتماني، وإصدار السندات وسدادها، وغيرها.
يتألف سوق الإسكان بشكل رئيسي من مساكن تجارية للبيع، ومساكن اجتماعية للبيع، ومساكن للإيجار، ويفتقر إلى نماذج مثل الإيجار طويل الأجل وشراء الإيجار المرن. وحسب قوله، فإن الشباب يمتلكون منازل بسبب العوائق المالية الشخصية والعوائق الائتمانية. وأضاف أن البنوك مستعدة لإقراضهم لشراء المنازل، لكن سعر الفائدة على القروض لا يزال مرتفعًا جدًا، ومدة القرض ليست طويلة بما يكفي لتلبية الطلب.
قال السيد هونغ: "لن يفكر الشباب بجرأة في الحصول على قرض لشراء منزل إلا عند توفر باقات تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة (5-6% سنويًا) في البداية". وأضاف أن الشباب يحتاجون إلى قروض طويلة الأجل تتراوح مدتها بين 20 و30 عامًا لتخفيف عبء سداد الديون الشهرية.
لم يواكب نمو دخل الشعب الزيادة في أسعار المساكن (الصورة: ها فونج).
أفادت السيدة ها ثو جيانج، مديرة إدارة ائتمان القطاعات الاقتصادية (البنك المركزي)، بوجود تسعة بنوك مشاركة حاليًا في حزمة ائتمانية بقيمة 145,000 مليار دونج، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2% سنويًا عن أسعار الفائدة العادية، وذلك لدعم تطوير سوق الإسكان الاجتماعي. وأوضحت أن أحدث سعر فائدة للإقراض هو 5.9% سنويًا، وهو في انخفاض مستمر تماشيًا مع الاتجاه العام.
كما تم توجيه البنوك لتقديم باقات قروض تفضيلية لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا. وبالمقارنة مع متوسط أسعار الفائدة في البنوك الكبرى، فإن سعر الفائدة أقل بنسبة 2% سنويًا خلال السنوات الخمس الأولى، وأقل بنسبة 1% سنويًا لمدة عشر سنوات.
وفقًا للسيدة جيانغ، عندما تُشَمِّر الوحدات عن سواعدها للتنسيق، سيكون معدل صرف الأموال إيجابيًا. إلا أن الصعوبة الأكبر الآن تكمن في تحديد المشروع بسعر مناسب لهذه المجموعة يتناسب مع قدرتها على الدفع.
لذلك، فإن التنسيق مع المحليات وتهيئة الظروف للاستفادة من التمويل المصرفي سيضمن حياةً هانئة. ويتولى بنك الدولة زمام المبادرة وينسق مع المحليات لوضع توجهات تتناسب مع دخل السكان، حسبما ذكرت السيدة جيانغ.
كيف نحل مشكلة السكن للشباب؟
وقال السيد ها كوانج هونج إنه من الضروري زيادة المعروض من المساكن، ومراجعة وتطوير المؤسسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات مع الإسكان التجاري، وضمان الاتساق والتزامن والجدوى.
إلى جانب ذلك، تنفيذ القرار رقم 75/2025 بشأن تجربة مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وحل الصعوبات والمشاكل في المشاريع المعلقة، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وتعويضات إخلاء الموقع.
وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، أشار إلى أن المحليات بحاجة إلى تنفيذ واستكمال أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي وتطوير سكن العمال في المناطق الصناعية وإسكان القوات المسلحة وفقا لتوجهات الدولة.
أحد الحلول التي أكد عليها السيد هونغ هو تطوير نماذج تأجير وتقسيط طويلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري توفير الدعم المالي للمشترين لزيادة قدرتهم على التراكم وتقليل عبء التكلفة.
من الحلول الأخرى تعديل سياسة ضريبة الدخل الشخصي، وزيادة الخصومات العائلية للأشخاص الذين لديهم عائلات وأطفال صغار؛ والسماح بخصم جزئي لفوائد قروض الإسكان لأول مرة من الدخل الخاضع للضريبة. يُشبه هذا شكلاً من أشكال الدعم غير المباشر، إذ يُساعد الشباب الذين يقترضون لشراء منزل على تخفيف الأعباء المالية الشهرية.
الطلب على تملك المنازل بين الشباب يصل إلى مستويات غير مسبوقة (الصورة: مانه كوان)
اقترح الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو أيضًا اتخاذ تدابير لحل مشكلة الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن بشكل جذري. وأشار إلى ضرورة تطوير نظام شفاف وفعال لسياسات تمويل الأراضي. كما يتعين على الدولة وضع سياسة ضريبية شاملة لمكافحة المضاربة. واقترح تطبيق ضريبة عقارية على أساس قيمة الأصول للحد من المضاربة قصيرة الأجل وتشجيع الاستثمار طويل الأجل.
وبالتوازي مع ذلك، يجري البحث لتطبيق ضريبة قدرها 20% على الفرق بين سعر شراء وبيع العقارات عندما يبيع المالك العقار، وتطبيق معدل ضريبي مرتفع على ملكية العقارات المتعددة بخلاف العقارات السكنية والمنازل المهجورة منذ فترة طويلة.
كما اقترح زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية من خلال ضمان تخصيص ما لا يقل عن 20% من أراضي مشاريع الإسكان التجاري لها. وأكد على ضرورة تشديد شروط شراء المساكن الاجتماعية لتجنب المضاربة، وفرض رقابة صارمة على تأجيرها بأسعار مرتفعة.
يتطلب سد الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن نظامًا شفافًا وفعالًا لسياسات تمويل الأراضي. ومن الضروري تحقيق التوازن بين نهج أسعار السوق وقدرة الناس على الدفع، مع زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة والحد من أنشطة المضاربة، كما قال السيد هيو.
المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm
تعليق (0)