خبير: الناس يخافون من الاقتراض لشراء المنازل لأن سعرها الأساسي مرتفع للغاية

(دان تري) - يقول الخبراء إن السبب الرئيسي وراء قلة حاجة الناس إلى الاقتراض لشراء المنازل هو أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية.

في منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته محطة هانوي للإذاعة والتلفزيون صباح يوم 16 نوفمبر/تشرين الثاني، أبدى العديد من الخبراء آراءهم بشأن قضية ارتفاع أسعار المساكن في الآونة الأخيرة.

صرح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، بأن سوق العقارات يتعافى، ولكن ببطء وبشكل غير متساوٍ بين القطاعات والمناطق. ففي الأرباع الثلاثة الأولى من العام، بلغ معدل نمو أعمال العقارات 2.7%، على الرغم من أنه سيصل إلى 6.2% في عام 2022.

وبحسب قوله، بلغ رصيد القروض العقارية المستحقة بنهاية سبتمبر 3.15 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل نحو 21% من إجمالي الدين المستحق للاقتصاد . ومن بين هذه القروض، ارتفعت قروض الأعمال العقارية بنسبة 16%، بينما لم ترتفع قروض شراء المنازل إلا بنسبة 4.6%.

على الرغم من التحسن مقارنةً بالعام الماضي، إلا أن هذه الزيادة لا تزال منخفضة. يُظهر التطور أن الطلب على رأس المال يتركز على جانب العرض في السوق، وتحديدًا على مطوري العقارات والمستثمرين. في الوقت نفسه، لا يحتاج الناس إلى الاقتراض لشراء العقارات.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

قال السيد لوك إن أسعار الفائدة ليست السبب وراء الوضع المذكور، إذ انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان مؤخرًا إلى مستوى منخفض جدًا، بنحو 3% مقارنةً بالعام الماضي.

السبب الرئيسي لقلة حاجة الناس للاقتراض لشراء منزل هو أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية، رغم إطلاق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية مؤخرًا. في الوقت نفسه، لا تزال فرص العمل ودخل الناس صعبة للغاية، لذا فهم يترددون في اقتراض مبالغ كبيرة لامتلاك منزل. يرى الناس أن أسعار المنازل مرتفعة للغاية، لذا يضطرون إلى التأجيل وانتظار توفر منتجات بأسعار معقولة في السوق، كما قال.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن سوق العقارات يشهد العديد من التغييرات الإيجابية، على الرغم من أن السرعة لا تزال بطيئة، وهذا يعكس السياسات الصحيحة والحلول في الوقت المناسب من قبل الحكومة والوكالات الوظيفية.

في الفترة المقبلة، ومع توقع اكتمال النظام القانوني، سيشهد السوق تقدمًا جديدًا، حيث قدم المجلس الوطني إلى الحكومة مشروع قرار بشأن تجربة تطبيق الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي. في حال الموافقة عليه، سيتم الموافقة على المشاريع، وستُحل مشاكل الشركات في الحصول على الأراضي.

وبحسب قوله، فإن الواقع الذي يواجهه سوق العقارات هو أن هيكل المنتجات السكنية غير معقول، وهناك نقص في المساكن منخفضة التكلفة والميسورة التكلفة. ففي مدينة هو تشي منه وحدها، منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، غابت تمامًا عن السوق شريحة المساكن التي تقل قيمتها عن ٣ مليارات دونج. أما بالنسبة للمساكن الاجتماعية، فلم يتبقَّ منها سوى حوالي ١٢ ألف وحدة حتى الآن.

وقال تشاو "تهيمن المنازل الراقية على السوق في حين تغيب المنتجات ذات الأسعار المعقولة، مما يؤدي إلى تطور غير مستقر وغير مستدام في السوق".

ويقول الخبراء إن أحد أسباب ظهور علامات الحرارة هو المضاربة على الأراضي (صورة: دونج تام).

قال الدكتور نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، إن مشكلة نقص العرض، والفجوة بين قطاعات العقارات، وارتفاع الأسعار، قد تُقلل من فرص حصول المشترين على السكن، وخاصةً السكن الميسور. ومن أسباب ظهور بوادر "الاحترار" المضاربة على الأراضي، مما يرفع أسعار المساكن، ويُضعف الشفافية في المعاملات العقارية.

وبحسب قوله فإن ذلك يتطلب من السلطات المحلية أن تكون لديها آليات لتنظيم السوق وإدارة ومراقبة تنظيم مزادات الأراضي عن كثب وخاصة إدارة ومراقبة ومعالجة المخالفات التي يرتكبها سماسرة العقارات.

أكد السيد لي هوانغ تشاو على ضرورة وضع وتطبيق سياسة ضريبية عقارية، لأنها ستُنظم السوق في حالات المضاربة المحمومة أو الصعوبات والركود. مع ذلك، أشار إلى ضرورة توفير الموارد اللازمة لبناء قاعدة بيانات دقيقة لمعاملات وأسعار العقارات، تُحدَّث بانتظام، لإرساء أسس التطبيق.

وأكد الخبير الاقتصادي الأستاذ المشارك الدكتور نجو تري لونج أن السياسة الضريبية تعد أداة مهمة لتنظيم سوق العقارات، مما يساعد على الحفاظ على الاستقرار وتشجيع الاستثمار والتنمية المستدامة.

قال السيد لونغ: "ستُقلل الضرائب من المضاربة وتُعزز استقرار سوق العقارات. كما أن تطبيق ضريبة نقل الملكية سيساعد على الحد من مشاركة المضاربين، الذين يسعون فقط إلى تحقيق أرباح سريعة دون تحقيق قيمة اقتصادية طويلة الأجل. وسيصبح السوق أكثر استقرارًا، متجنبًا حمى الأراضي والفقاعات العقارية".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm