ويتوقع الخبراء أن تساهم الأراضي في ازدهار السوق في عام 2024

انخفاض العرض وارتفاع الطلب

واجه سوق العقارات في المنطقة الجنوبية مؤخرًا صعوباتٍ جمة، إذ لم تكن الإجراءات القانونية للمشاريع سلسة، وتباطأ التدفق النقدي إلى سوق العقارات، مما أدى إلى شح السيولة في السوق بأكمله. وتُعتبر قطاعات هذا القطاع الأقل نموًا في السنوات الخمس الماضية.

ومع ذلك، يرى الخبراء أن سوق الأراضي لا يزال يحافظ على استقراره، ويجذب المستثمرين، كما أن القناة الأرضية تحقق قيمة طويلة الأجل، لذا فهي موثوقة.

وبحسب تقرير أبحاث السوق الصادر عن شركة DKRA، فإن قطاع الأراضي في عام 2023 سيستقبل 22 مشروعًا بعرض حوالي 1850 قطعة أرض، بانخفاض 73٪ مقارنة بعام 2022، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

بلغ الاستهلاك حوالي 751 قطعة أرض، أي ما يقارب 41% من إجمالي المعروض الجديد، بانخفاض قدره 84% مقارنة بالعام السابق. وتركزت المعاملات في فئة المنتجات، بأسعار تراوحت بين 12.9 و14.9 مليون دونج/متر مربع، وتراوحت مساحات المساحات المشتركة بين 70 و90 مترًا مربعًا.

لا يزال سوق الأراضي في الضواحي مسيطرًا، ويتركز بشكل رئيسي في بينه دونغ ، حيث يمثل 47% من إجمالي المعروض في السوق. وقد سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 10% و13% مقارنةً بعام 2022.

سجل السوق الثانوي انخفاضًا بنسبة 13٪ - 17٪ مقارنة ببداية عام 2023، ومع ذلك، حدث هذا الانخفاض محليًا في مجموعة العملاء الذين يستخدمون القروض، وكذلك في بعض المشاريع الكبيرة ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية غير المكتملة.

قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "على الرغم من الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات حاليًا، إلا أن هذه هي الصورة العامة للسوق ككل. ومع ذلك، لا تزال الأراضي، في قطاع العقارات، القناة التي تجذب التدفقات النقدية وتخلق سيولة عالية جدًا."

وبحسب السيد ثين، فإن العديد من التوقعات تقول إن دورة حمى الأرض قد تظهر في الفترة 2025-2026، إلا أن هذا يعتمد على العديد من العوامل.

في هذه الأثناء، خفضت البنوك الآن أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن تتعافى الصناعات تدريجيًا في عام 2024، كما أن الأراضي هي أيضًا قطاع يتمتع بقيمة مستدامة وطويلة الأجل تراكمت على مر السنين، لذا فإن المستثمرين في هذا القطاع ينتظرون بشكل متزايد.

ومن المتوقع أن تتطور الأرض بشكل مستدام في عام 2024.

في عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات ازدهارًا كبيرًا، ولكن لا يمكننا توقع تطور هائل أو انتعاش سريع. بل سيتعافى السوق تدريجيًا، ببطء وثبات، لخلق زخم للتنمية المستدامة في المستقبل، كما أشار السيد ثين.

قانون العقارات المعدل يساعد على جعل سوق الأراضي شفافًا

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون الأعمال العقارية (المعدل)، والذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارا من بداية عام 2025، والذي ينظم تشديد تقسيم الأراضي وبيعها، وهو ما يدل أيضا على أن تعديل حمى الأراضي يتم تنفيذه تدريجيا.

مع تزايد عدد تقسيمات الأراضي ومبيعات الأراضي في المناطق الحضرية في السنوات الأخيرة، فإن هذا التشديد في تقسيم الأراضي يؤثر على السوق بأكمله من الشمال إلى الجنوب وقد لا تشهد قطع الأراضي بعد الآن قدرًا كبيرًا من حمى الأراضي كما كان من قبل.

تحديدًا، ووفقًا للبند السادس من المادة 31 من مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، لا يُسمح بنقل حقوق استخدام الأراضي للأفراد في الأحياء والمقاطعات والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث. وقد توسّع نطاق التطبيق مقارنةً باللوائح الحالية (في المناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول الخاضعة مباشرةً للحكومة المركزية).

وبحسب أغلب الخبراء، من المرجح أن يساهم هذا التنظيم في زيادة الضغوط على العرض الجديد من الأراضي المقسمة في السوق في الفترة المقبلة.

ومع ذلك، فإن الخطوة المذكورة أعلاه تجلب أيضًا بعض الفوائد، وهي مقدمة لمساعدة سوق العقارات بشكل عام وقطاع الأراضي بشكل خاص على التطور بشكل مستدام في الرؤية طويلة الأجل.

ولا تزال العديد من المشاريع تعلق لافتات تبيع الأراضي بأسعار معقولة لجذب المستثمرين.

وفقًا للسيد لي دينه لانغ، مدير شركة سونغ لونغ للاستثمار العقاري والإنشاءات والتطوير المحدودة، "سيكون لقانون العقارات المُعدّل تأثيرٌ كبير على سوق العقارات، إذ سيُسهم في زيادة الشفافية في عمليات البيع والشراء، لا سيما في تقسيم الأراضي وبيعها. وتحديدًا، يُسهم القانون في تعزيز سيطرة الدولة على تقسيم الأراضي وبيعها؛ وضمان التناسق في التصميم المعماري والتخطيط الحضري (حيث يجب بناء المنازل على الأرض قبل بيعها للمشترين)؛ وضمان الاستخدام الرشيد والفعال للأراضي لتجنب هدر موارد الأراضي الوطنية..."

كما علق السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج: "لقد تم إقرار قانون الأراضي المعدل حاليًا، وهو أمر مفيد جدًا لسوق العقارات، وخاصة فيما يتعلق بالشفافية في مراحل تطوير العقارات".

وبحسب السيد فوك، فمن المتوقع في عام 2024، بالإضافة إلى قطاع الشقق، أن تستمر قطع الأراضي في قيادة السوق، وفقًا لتقييم الخبراء.

لطالما كان تركيز المستثمرين والأفراد على تجميع الأصول، وتحديدًا الأراضي والمنازل... ولذلك، عندما تنخفض أسعار الفائدة المصرفية، ويتدفق النقد إلى التداول، سيتجه المستثمرون إلى الأراضي للاستثمار، لما توفره من قيمة مستدامة وطويلة الأجل. في الوقت نفسه، لم تعد قيمة الأراضي مرتفعة، لذا سيجد مشتري الأراضي مناطق بأسعار معقولة، مناسبة لنمو الأصول، كما علق السيد فوك.

ومن المتوقع أن تشكل مشاريع التقسيم ذات البنية التحتية المبنية بشكل جيد مصدرًا كبيرًا للإمدادات لسوق العقارات، وجذب التدفق النقدي من المستثمرين.

وفقًا للسيد فام لام، الرئيس التنفيذي لمجموعة DKRA، سيظل العرض الجديد من قطع الأراضي شحيحًا في عام ٢٠٢٤. يتراوح العرض الجديد بين ٢٩٠٠ و٣١٠٠ قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في لونغ آن ودونغ ناي وبينه دونغ.

سينصبّ اهتمام السوق على المنتجات التي يطوّرها مستثمرون مرموقون يتمتعون بإمكانات مالية قوية، والمشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة. وستبقى أسعار الأراضي مستقرة، مع احتمال ضئيل لارتفاعها المفاجئ في عام ٢٠٢٤.

وأضاف السيد لام: "إن ندرة العرض ستساعد قطاع الأراضي على اكتساب القيمة وجذب المشترين في عام 2024. ومن المتوقع أن يزدهر هذا السوق ويجذب العديد من قطاعات العقارات الأخرى هذا العام".

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html