خبير: مزاد أرض ثانه أواي 100 مليون دونج/متر مربع، والناس متعطشون للغاية للاستثمار

الناس متعطشون للاستثمار

أُقيم مزادٌ لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي ) صباح يوم 10 أغسطس، مما أثار ضجةً في الرأي العام. تراوحت مساحات قطع الأراضي المعروضة في المزاد بين 60 و85 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية من 8.6 مليون دونج/متر مربع إلى 12.5 مليون دونج/متر مربع. وفي نهاية المزاد، بلغ سعر قطعة الأرض الزاوية ذات أعلى سعر فائز ما يقرب من 100.5 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بثماني مرات من سعر البداية. أما قطع الأراضي العادية، فقد تراوحت أسعارها الفائزة بين 63 و80 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى من سعر البداية بما يتراوح بين 5 و6.4 مرات.

في ورشة العمل "ديناميكيات جديدة، فرص جديدة، تحديات من قانون الأراضي 2024 والقوانين ذات الصلة" التي نظمتها مجلة Thuong Gia في صباح يوم 15 أغسطس، قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن هذه الظاهرة هي مشكلة السوق.

وبحسب قوله، فقد طالت عملية تعديل القوانين وسنّها، مما أدى إلى تقلبات طفيفة في سوق العقارات. في هانوي، خلال السنوات الثلاث أو الأربع الماضية، لم تُطرح أي مشاريع رسمية جديدة في السوق. كما أن مشاريع الأراضي شبه معدومة. ولم تُكتب النجاح للعديد من مزادات الأراضي في عامي 2022 و2023.

قال إن المعروض من العقارات ضعيف، لكن الطلب قوي جدًا. تُظهر بيانات جمعية العقارات الفيتنامية أن الطلب مرتفع جدًا بين الناس، بما في ذلك طلب السكن والاستثمار. إنهم ينتظرون مشاريع قانونية كاملة، مثل مزاد أراضي ثانه أواي الأخير. لهذا السبب، هناك آلاف الأشخاص مهتمون بعشرات قطع الأراضي، وقد اشترى حوالي ألف شخص وثائق للمشاركة في المزاد.

مشهد من مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) (الصورة: DT).

علق السيد دينه قائلاً: "عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، وعندما يزداد العرض، يتهافت الناس على الشراء. الناس متعطشون للاستثمار والسلع". وأضاف أن هذه الظاهرة طبيعية، لكن الأسعار أعلى من مستوى السوق.

يُحسب المشاركون في السوق زيادة الأسعار، ولكن ستكون هناك تعديلات في العرض والطلب. صرّح السيد دينه بأنه في الأيام الأخيرة، سارع البعض إلى تقليص خسائرهم. لذلك، يحتاج المشاركون في السوق إلى المعرفة والخبرة.

ضرورة إصدار سياسة ضريبية على العقارات المهجورة

خلال المؤتمر، قيّم فان دوك هيو، عضو الجمعية الوطنية الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، قوانين العقارات الثلاثة بأنها تتضمن أحكامًا تُسهم في جعل السوق شفافًا وعادلًا وشاملًا. ومع ذلك، أشار إلى أن قانون الأراضي لن يحل جميع مشاكل السوق.

سأتحدث عن هذه القضية حتى تقاعدي. لن يتمكن قانون الأراضي من حل مشكلة قيمة حقوق استخدام الأراضي بشكل كامل، كما أكد السيد هيو.

قال إن قانون الأراضي الحالي يتبنى نهجًا شاملًا، وتُحدد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق. ومع ذلك، إذا اعتمدت الآلية على قانون الأراضي فقط، فمن المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي فقط دون أن تنخفض.

السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية (الصورة: اللجنة المنظمة).

ينص القرار رقم ١٨ أيضًا على أن على الدولة، بالإضافة إلى قانون الأراضي، أن تضع سياسة ضريبية تُفرض على استخدام مساحات واسعة من الأراضي، والاستخدام البطيء لها، والتخلي عنها، وتُسمى ضريبة الأملاك على الأراضي. إذا لم تُصدر الحكومة هذه السياسة الضريبية قريبًا، فلن تتمكن من معالجة مشاكل سوق العقارات معالجةً شاملة.

أعتقد أنه في بلدنا، ليس من الضروري، بل من المُلحّ، إصدار سياسة ضريبية فورية للعقارات المهجورة، كما أكد السيد هيو. وأوضح أنه من المستحيل استخدام آليات إدارية لفرض ارتفاع أو انخفاض أسعار الأراضي، بل يجب استخدام آليات السوق وأساليب التدخل الجديدة بالتزامن.

إذا لم تُفعّل الحكومة قريبًا مشروع ضريبة العقارات لتنظيم سوق العقارات وفقًا لآليات السوق، فلن يكون قانون الأراضي قادرًا على حل المشكلة المذكورة أعلاه. وبالطبع، يجب أن تضمن معايير تقدير الضرائب العدالة.

أعتقد أنه عند إصدار هذه الضريبة، سيؤثر ذلك فورًا على سوق العقارات. فمجرد بدء تطبيقها، حتى دون الموافقة عليها، سيؤثر بالفعل على السوق، كما أكد السيد فان دوك هيو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm