ولم تصدر أي محافظة وثائق كافية لتنفيذ قوانين العقارات الثلاثة الجديدة.

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، طلب نائب رئيس الوزراء من المحليات توضيح أسباب ومسؤوليات التأخير في إصدار القرارات ضمن صلاحياتها؛ ومدى تأثير ذلك على التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة، وتعبئة الموارد الأرضية، وتشغيل سوق العقارات؛ وتنفيذ آليات وسياسات الإسكان، وما إلى ذلك.

وتحتاج المحليات إلى اقتراح واضح للصعوبات والمشاكل التي تحتاج إلى إزالتها وحلها من قبل رئيس الوزراء والوزراء، ويجب أن تتحمل الوزارات والفروع والوكالات مسؤولية التعاون في توجيه المحليات لإزالتها وحلها.

وأكد نائب رئيس الوزراء أن الهدف النهائي هو تسريع إصدار الوثائق التنفيذية لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وتلبية متطلبات الحياة العاجلة والضرورية لإزالة الصعوبات وإدخال سياسات أفضل .

وفي سياقٍ أكثر وضوحًا، صرّح نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، بأنّ 50 من أصل 63 مقاطعة ومدينة أصدرت حتى الآن بعض الوثائق التي تُفصّل تطبيق قانون الأراضي. ومع ذلك، لم تُصدر أيٌّ من المحليات جميع الوثائق القانونية الخاضعة لسلطتها. كما لم تُصدر بعض المحليات أي وثائق للتنفيذ.

بعد ظهر يوم 8 أكتوبر/تشرين الأول، ترأس نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، مؤتمرًا وطنيًا عبر الإنترنت حول تطبيق قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية. (الصورة: VGP/Minh Khoi)

من بين 50 مقاطعة ومدينة من أصل 63 أصدرت وثائق، أصدرت مقاطعة هاي دونغ وحدها جميع الوثائق المطلوبة في القانون. أما المحليات المتبقية، فتُصدر بشكل رئيسي وثائق تتعلق بالتعويضات، ودعم إعادة التوطين، ولوائح حدود تخصيص الأراضي، والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، وشروط تقسيم الأراضي ودمجها، وغيرها.

هناك 13 مقاطعة ومدينة لم تصدر وثائق، بما في ذلك كاو بانغ، ونينه بينه، وكوانغ نام، وكوانغ نجاي، وجيا لاي، وداك نونغ، وتيان جيانج، وكان ثو، وباك ليو، وكا ماو، وفو ين، وبينه فوك، وآن جيانج.

أشار نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، إلى الوضع الراهن المتمثل في إصدار 13 منطقة فقط وثائق تفصيلية لقانون الإسكان، بما في ذلك: لاو كاي، لاي تشاو، باك نينه، فو ثو، ين باي، باك جيانج، تاي نغوين، ها نام، هاي دونغ، دا نانغ، بينه دينه، تاي نينه، كا ماو؛ بينما لم تُصدر 50 منطقة وثائق تفصيلية. من بينها: 10 مناطق أكملت أعمال البناء، وهي بصدد تقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وإصدارها؛ و40 منطقة قيد الإنشاء أو تُقدمها إلى وزارة العدل للتقييم.

بالإضافة إلى تأخر إصدار الوثائق، أشار نائب الوزير لي مينه نجان إلى بعض الصعوبات في التنفيذ، مثل صعوبات تعديل جداول أسعار الأراضي. ولا تنبع هذه الصعوبات من السياسات واللوائح القانونية، بل من سوء التنفيذ من قبل بعض المحليات.

وقال نائب الوزير إنه إذا لم تدرس المحليات التأثير بعناية ودقة وكاملة، فستكون هناك حالات يكون فيها لقائمة أسعار الأراضي المعدلة فرق كبير جدًا مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية.

وخاصة في المحليات التي لم تعدل أو لم تعدل بانتظام قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 خلال الفترة 2021 - 2024، الآن عند التعديل مرة أخرى، يتم إجراء التعديل بفارق كبير، مما يتسبب في رد فعل الناس والشركات لأن مقدار المال الذي يتعين عليهم الوفاء به للالتزامات المالية على الأرض سيزداد مقارنة بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة (عدد هذه المحليات ليس كبيرًا).

وأشار نائب الوزير إلى بعض النواقص التي حدثت في الآونة الأخيرة مثل: أن بعض المشاركين في مزادات الأراضي ليس لديهم حاجة حقيقية للأراضي السكنية أو المساكن، ولكنهم يضاربون ويتلاعبون بالأسعار عن طريق رفع الأسعار وتضخيمها وإعادة بيعها على الفور لتحقيق الربح أو خلق مستوى سعر افتراضي للمناطق المحيطة.

حتى بعد المزاد، لم يقم بعض المواطنين بدفع رسوم الانتفاع بالأراضي في الوقت المحدد وفقًا لقواعد المزاد، وكانت هناك علامات على التخلي عن الوديعة، مما تسبب في رأي عام سيئ في بعض المناطق.

وعلى وجه الخصوص، هناك حالات لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي في الوقت المناسب، حيث تكون أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، مما يؤدي إلى فرق كبير بين سعر الفوز بالمزاد والسعر الابتدائي، وهو ما يجذب أيضًا العديد من المزايدين لتحقيق الربح.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر