رئيس الجمعية الوطنية: لا تقلقوا بشأن الناس هنا...

(دان تري) - قال رئيس الجمعية الوطنية إن القضية لا تكمن في فرض معاملات العقارات بل في السيطرة على التدفق النقدي؛ لا تقلق، بدلاً من ذلك في الواقع تقوم شركات العقارات بتوزيع الكثير من...

لا حاجة للتداول من خلال البورصة

في عصر يوم 24 أغسطس، وفي إطار مواصلة دور الانعقاد الخامس والعشرين، قدمت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة آراءها بشأن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل.

وفي جلسة المناقشة، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريراً أرسله إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن عدد من القضايا الرئيسية المتعلقة باستقبال وتفسير ومراجعة مشروع القانون هذا.

وفيما يتعلق بصالات تداول العقارات، تشير آراء كثيرة إلى عدم اشتراط التنظيم، بل مجرد تشجيع المعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.

تتفق بعض الآراء حول ضوابط أنواع المعاملات العقارية عبر الأرضية.

عقد الاجتماع بعد ظهر يوم 24 أغسطس (الصورة: دوي لينه).

وفي التقرير، وجدت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أن الملخص العملي لتطبيق قانون 2014 بشأن أعمال العقارات أظهر أن قاعات تداول العقارات الحالية لا تضمن الشفافية، وفي الوقت نفسه لا تضمن السلامة القانونية للمعاملات لأن قاعة تداول العقارات هي المستفيد من علاقة المعاملة.

إن فرض المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات يتعارض مع النظام القانوني الحالي، ويعيق حرية الأعمال، ويشكل خطر استغلال الأحكام القانونية للاحتكار.

استجابة لآراء نواب مجلس الأمة، وحسب اللجنة الاقتصادية، تم تعديل مشروع قانون ممارسة الأعمال العقارية بهدف إزالة الضوابط الخاصة بالمعاملات العقارية من خلال صالات تداول العقارات.

ويأتي ذلك لتسهيل اختيار المستثمرين والعملاء لطريقة التعامل بحرية.

ومع ذلك، تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير وتأجير المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي من خلال أسواق العقارات.

المسألة ليست في ما إذا كان التبادل يتم أم لا.

بعد مناقشات بين اللجنة الاقتصادية والوزارات المعنية، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في مذكرة قدمها إلى الحكومة إنه يريد أن تكون معاملات العقارات إلزامية من خلال قاعات التداول، وبالتالي يقترح خيارين: التشجيع والإلزامية من خلال قاعات التداول.

لا تزال معاملات العقارات تحظى بالتشجيع حاليًا، ولكن في الواقع، هناك بعض العواقب المتعلقة بالشفافية والدعاية. بسبب هذا التشجيع، لم تُحدد شروط ومتطلبات قاعة التداول بوضوح. لذلك، في الآونة الأخيرة، تسببت معاملات العقارات في عواقب عديدة تؤثر على المشترين، ونشأت نزاعات، ولم يُفصح المستثمرون علنًا عن معاملاتهم.

أشار ممثل وزارة الإنشاءات إلى ضبط سوق السندات، الذي أصبح لديه الآن قاعة تداول خاصة به. واقترحت وزارة الإنشاءات الحفاظ على تنظيم تداول العقارات من خلال القاعة لتجنب خسائر الإيرادات، ولتكون علنية وشفافة، ولحماية المشترين. وهذا بدوره يُسهم في نمو سوق العقارات بشكل مستقر وصحي.

قال رئيس الجمعية الوطنية فونغ دينه هوي إنه إذا كانت قاعة التداول احترافية، فليس من الإلزامي مشاركة جميع الأطراف، ولكن إذا لم تكن القاعة احترافية، فحتى لو كانت اللوائح إلزامية، ستكون هناك طرق للتحايل عليها (الصورة: دوي لينه).

بخصوص هذه المسألة، صرّح رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو، بأهمية ضبط التدفق النقدي وإجراء المدفوعات غير النقدية. وإذا سُدّدت جميع المدفوعات عبر البنوك، فسواءٌ وُجد حدٌّ أدنى أم لا، ستظلّ الأمور شفافة.

المسألة المهمة ليست إجبار الناس على التوجه إلى السوق، بل المسألة الأهم هي التداول والتحكم في التدفق النقدي. فالسوق يعتمد على مبدأ حرية التداول. وقد ضرب رئيس الجمعية الوطنية مثالاً بفترة اضطررنا فيها لدفع ثمن باهظ لقاعات التداول، مثل قاعة تداول الذهب.

قال رئيس الجمعية الوطنية، فونغ دينه هيو، إنه ليس كل تعاملات البورصة قادرة على ربط المشترين والبائعين. على سبيل المثال، هناك العديد من البورصات المختلفة في سوق الأسهم . وجود بورصة ليس بالضرورة أمرًا جيدًا.

"علينا أن نكون واضحين بشأن هذا الأمر. لا داعي للقلق بشأن الآخرين هنا. شركات العقارات توزع قطع الأراضي بنفسها، وتنظم شركات التوزيع، وأنظمة التوزيع، ومنظمات ربط المدفوعات غير النقدية، لذا فهي تتمتع بالشفافية بطبيعتها وتمتلك البيانات"، أكد رئيس الجمعية الوطنية.

قال رئيس مجلس الأمة إنه إذا كانت البورصة مهنية، فليس من الضروري مشاركة جميع الأطراف. أما إذا لم تكن مهنية، فحتى لو كانت اللوائح إلزامية، ستكون هناك طرق للالتفاف عليها.

وقال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها، في تصريح صحفي، إن إدارة قاعات تداول العقارات في الوقت الحالي فضفاضة للغاية، ولا توجد لوائح قانونية لتوحيد المنتجات التي يتم إدخالها في المعاملات.

تشجع الحكومة تطوير صالات التداول لشركات العقارات في نظام التوزيع، وتنظم في الوقت نفسه القوانين لضمان عمل هذه الصالات بشفافية وعلنية وتوحيد معايير المنتجات. ويتطلب القانون تحديد وتوحيد معايير المنتجات وصالات التداول.

صرح نائب رئيس الوزراء بأن الحكومة ستُنشئ سوقًا عقاريًا وطنيًا. ويمكن إنشاء هذا السوق لمؤسسات الأعمال أو وحدات الخدمة العامة، بحيث تتمكن الحكومة من التحكم بجميع بيانات العقارات.

تشجع الحكومة شركات العقارات على نشر منتجاتها هنا مجانًا، مما يضمن الشرعية وحقوق المستهلك.

حاليًا، تكمن عيوب ومخاطر سوق العقارات بشكل رئيسي في العقارات المُنشأة مستقبلًا. توصي الحكومة بإدراج شركات العقارات التي تُطوّر هذا النوع من المنتجات في هذا الطابق.

سيساعد هذا في توحيد القدرة المالية والقانونية للمشاريع. أما فيما يتعلق بنظام المعلومات، فيتضمن الطابق قاعة لتداول العقارات، والأصل هو حقوق استخدام الأراضي. وقد كُلِّفت وزارة الإنشاءات بتشغيل هذه القاعة، وإدارة بيانات الأراضي ومشاركتها من الوزارات والفروع المعنية.

دانتري.كوم.فن