غرامة مليار دونج على مستثمر عقاري "غير ملتزم" كرادع

في الآونة الأخيرة، قام بعض المستثمرين، من أجل تحقيق مكاسب اقتصادية ، بانتهاك الأنظمة بشكل متعمد مثل عدم الإفصاح الكامل عن المعلومات عند تداول العقارات؛ ووضع العقارات في العمل ولكن دون ضمان الشروط وفقًا للأنظمة؛ وجمع الودائع من مشتري المنازل التي تشكل نسبة كبيرة من قيمة عقد البيع... مما يسبب تأثيرات كبيرة على حقوق الناس.

لذلك، ركزت وزارة البناء ولاحظت عند صياغة المرسوم الذي يحل محل المرسوم رقم 16/2022/ND-CP (المشار إليه بالمرسوم 16) في اتجاه زيادة الحد الأقصى للغرامة إلى مليار دونج لبعض المخالفات.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عقوبات إضافية وتدابير علاجية لضمان الردع والحد من عواقب المخالفات الإدارية.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

ومن بينها غرامة تتراوح بين 800 مليون دونج ومليار دونج وهي أعلى غرامة يتم تطبيقها على 4 مخالفات تتعلق بعدم إفصاح المستثمرين علناً عن معلومات حول رهون المنازل، وأعمال البناء، ومساحة الطابق قيد الإنشاء، وحقوق استخدام الأراضي، ومشاريع العقارات التي تم وضعها في العمل...

يُعاقب المرسوم رقم 16/2022/ND-CP على عدم الإفصاح، أو عدم الإفصاح الكامل، أو عدم الإفصاح الصحيح عن محتويات مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن، وفقًا للقواعد المقررة، بغرامة تتراوح بين 100 مليون و120 مليون دونج. ومع ذلك، سُجِّلت مؤخرًا حالات أخفى فيها المستثمرون معلومات تفيد برهن المشروع للبنك، لكنهم مع ذلك وقّعوا عقودًا مع أشخاص دون إبلاغهم علنًا برهن المشروع.

أخفى المستثمر المعلومات المذكورة أعلاه، مما دفع مشتري المنزل إلى توقيع عقد البيع لعدم كفاية المعلومات، ليكتشف بعد ذلك، عند حجز البنك على العقار، أن المنزل الذي اشتراه كان مرهونًا من قِبل المستثمر. لذلك، اقترحت وزارة الإنشاءات في هذا المشروع على الحكومة زيادة الغرامة من 120 مليون دونج إلى مليار دونج.

فيما يتعلق بهذه الغرامة، يرى البعض أنها رغم زيادتها، إلا أنها تبقى زهيدة مقارنةً بالفوائد التي يجنيها المستثمرون. ولذلك، يُخالف العديد من المستثمرين القانون عمدًا، ويقبلون بدفع الغرامة، مما يُلحق ضررًا بالغًا بحقوق العملاء.

أكدت مفتشية وزارة البناء أن هذا هو الحد الأقصى للغرامة (الحد الأقصى) في قطاع الأعمال العقارية كما هو منصوص عليه في قانون التعامل مع المخالفات الإدارية. ووفقًا للمادة 24 من قانون التعامل مع المخالفات الإدارية، فإن الحد الأقصى للغرامة في قطاع الأعمال العقارية هو 1 مليار دونج (الحد الأقصى) ينطبق على المنظمات. واستنادًا إلى الأحكام المذكورة أعلاه، عدّل مشروع المرسوم الغرامة لبعض المخالفات في قطاع الأعمال العقارية إلى حد أقصى قدره 1 مليار دونج. بالإضافة إلى ذلك، ينص مشروع المرسوم أيضًا على أنه يجب على المستثمر الإفصاح علنًا عن معلومات صحيحة وكاملة عن المشروع ويكون خاضعًا لعقوبة إضافية تتمثل في تعليق أنشطة الأعمال العقارية.

بالإضافة إلى فعل المستثمرين الذين لا يكشفون عن معلومات حول الرهن العقاري، فإن فعل الأعمال العقارية التي لا تلبي الشروط المنصوص عليها بالكامل أو لا يُسمح لها بممارسة الأعمال التجارية على النحو المنصوص عليه، يقترح أيضًا من قبل وزارة البناء زيادة الغرامة من 600 مليون دونج إلى حد أقصى قدره مليار دونج.

بالإضافة إلى العقوبة المالية، ينص مشروع المرسوم على أن المنظمات والأفراد المخالفين للقانون سيخضعون لعقوبات إضافية، تشمل الإيقاف المؤقت لأنشطة الأعمال العقارية، واتخاذ الإجراءات التصحيحية المناسبة بما يتناسب مع المخالفة. وتشمل هذه العقوبات إجبارهم على الإفصاح عن المعلومات وفقًا للقواعد المقررة، وإجبارهم على إعادة إبرام العقود المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي، وإجبارهم على إعادة جميع الرسوم والمبالغ المتعلقة بالأعمال العقارية للمشتري، أو إجبارهم على ردّ العربون الذي يتجاوز المبلغ المحدد، وإجبارهم على تنفيذ إجراءات منح الشهادات وفقًا للقواعد المقررة.

فيما يتعلق بقطاع أعمال الخدمات العقارية، يُضيف المشروع أيضًا العديد من المخالفات. ينص مشروع المرسوم على عقوبات محددة لمجموعة من الأفعال، بدءًا من عقود صالات التداول العقاري مع وسطاء عقاريين لا يستوفون شروط التشغيل وفقًا للوائح؛ وصالات التداول العقاري التي تعمل بدون ترخيص... إلى عدم إدراج صالات التداول العقاري، أو عدم تقديم معلومات أو إدراجها، أو تقديم معلومات غير صحيحة، أو معلومات ناقصة عن العقارات المؤهلة لممارسة العمل وفقًا للوائح؛ وعدم تأكيد صالات التداول العقاري للمعاملات العقارية، أو تأكيدها بشكل غير صحيح، من خلال النماذج المباشرة أو عبر البريد الإلكتروني وفقًا للوائح... وذلك لحماية حقوق جميع الأطراف، بمن فيهم مشتري المنازل.

سيتم التعامل بحزم ورادع مع العديد من المخالفات في مجال العقارات والتطوير السكني الجديد التي تم تعديلها أو استكمالها أو تصحيحها في مشروع هذا المرسوم، مما يساهم في عمل بناء المؤسسات وتكاملها، ويساهم في استقرار الأمن والنظام والسلامة الاجتماعية.

المصدر: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html