على الرغم من وجود العديد من السياسات الصحيحة فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض قد لا يزالون بحاجة إلى الوقت لتحقيق حلمهم في الحصول على مسكن بأسعار معقولة.
أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان المتعلقة بالتطوير والإدارة. الإسكان الاجتماعي. يدخل المرسوم حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
يُقال إن هذا المرسوم قد "خفف" العديد من اللوائح والشروط المتعلقة بالسكن والدخل لمن يشترون مساكن اجتماعية. ووفقًا لللوائح، تشمل شروط الاستفادة من سياسات دعم السكن الاجتماعي شروط السكن والدخل، وذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية؛ والعمال والعاملات في الشركات والتعاونيات والاتحادات التعاونية داخل المناطق الصناعية وخارجها؛ والكوادر وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام، وفقًا لأحكام قانون الكوادر وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام، ضمان شروط الدخل التالية:
في حال كان مقدم الطلب أعزبًا، يجب ألا يتجاوز دخله الشهري الفعلي 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها. مدة تحديد حالة الدخل هي سنة واحدة متتالية، تُحسب من تاريخ تقديم مقدم الطلب المذكور أعلاه طلبًا ساريًا إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي.
في حال كان المتقدم متزوجًا وفقًا لأحكام القانون، يجب ألا يتجاوز إجمالي دخله الشهري مع زوجته/زوجه 30 مليون دونج فيتنامي، محسوبًا وفقًا لجدول الرواتب والأجور المعتمد من الجهة أو الوحدة أو المؤسسة التي يعمل بها. ويُحتسب شرط الدخل خلال سنة واحدة متتالية، بدءًا من تاريخ تقديم المتقدم طلبًا ساريًا إلى المستثمر لتسجيل شراء أو إيجار مسكن اجتماعي.
من المتوقع أن يُسهم المرسوم رقم 100/2024/ND-CP في تحقيق حلم امتلاك منزل للعديد من ذوي الدخل المحدود. ومع ذلك، يبقى تحديد إمكانية حصول ذوي الدخل المحدود على تمويل الإسكان الاجتماعي أمرًا لا بد من مناقشته. أولًا، مشاريع الإسكان الاجتماعي قيد التنفيذ حاليًا في المناطق، والتخطيط للاستثمار والبناء محدود للغاية. في معظم المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، لا تزال مشاريع الإسكان الاجتماعي في مراحلها الأولى. ويستمر عدم تلبية العرض للطلب لسنوات عديدة.
ناهيك عن ذلك، عندما يتم تنفيذ مشروع إسكان اجتماعي ويدخل مرحلة دراسة طلبات الإيجار والاستئجار والشراء، تظهر الكثير من الجدل مثل: "السماسرة" الذين يعلنون ويبيعون المساكن الاجتماعية بشكل غير قانوني، أو تضخم أسعار الشقق، أو قصص عن أغنياء يقودون السيارات لشراء المساكن الاجتماعية... وفي الواقع، لا يزال السكن بأسعار معقولة مجرد حلم بعيد المنال بالنسبة للعديد من ذوي الدخل المحدود.
يعتقد العديد من خبراء العقارات أيضًا أنه لضمان حصول العمال على مساكن اجتماعية، يجب خفض سعر البيع إلى مستوى أكثر ملاءمة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري توسيع نطاق الدعم ليشمل ذوي الدخل الذي يزيد عن 15 مليون دونج شهريًا. في الوقت نفسه، يتعين على السلطات المحلية مراقبة وتفتيش المستثمرين وشركات الوساطة الذين يعلنون عن المساكن الاجتماعية ويبيعونها بالمخالفة للوائح، والتعامل معهم بصرامة، لا سيما في مرحلة تقييم طلبات شراء المساكن الاجتماعية والموافقة عليها، حتى تصل المساكن منخفضة التكلفة إلى الفئة المستهدفة، وهم محدودو الدخل.
وفي حديثه عن قضية تطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد دو فيت تشين - نائب رئيس الجمعية العقارات تشير دراسة فيتنام إلى أن الطلب على المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال في المناطق الصناعية، ومساكن ذوي الدخل المحدود، كبيرٌ جدًا في الوقت الحالي. علاوةً على ذلك، اهتمت العديد من المناطق بتمويل تطوير المساكن الاجتماعية، وخصصت له تمويلًا وفقًا لأحكام القانون. ويُمنح المستثمرون حوافز على إيجار الأراضي، واستخدامها، وتخفيضات ضريبية، ليتمكنوا من استرداد رأس المال بسرعة وتحقيق الربح عند المشاركة في بناء المساكن الاجتماعية.
" ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال مؤسسات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي التي تنفذ مشاريع تواجه العديد من الصعوبات والعقبات في الحصول على الأراضي مثل الدعاية للمشروع، وتخطيط صندوق الأراضي؛ ومصادر رأس المال والوصول إلى الائتمان؛ والإجراءات الإدارية في اختيار المستثمرين، والاستثمار في البناء، والموافقة على أسعار بيع المنازل ..."، علق السيد تشين.
وبحسب السيد تشين، لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات وتعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات أولاً وقبل كل شيء تنفيذ توجيهات رئيس الوزراء بشكل كامل بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي في مشروع بناء مليون مسكن اجتماعي بحلول عام 2030. مواصلة مراجعة الواقع ومتابعته عن كثب لحل الصعوبات التي يواجهها المستثمرون.
إلى جانب ذلك، من الضروري إنشاء صندوق استثماري للإسكان الاجتماعي قريبًا، بهدف حل مشكلة اختلال التوازن بين العرض والطلب، بما يُسهم في استقرار السوق سريعًا ومواصلة تطوير هذا النوع من الإسكان. كما أشار السيد تشين إلى ضرورة تعديل برامج وخطط تطوير الإسكان، وتحديدًا فيما يتعلق بكمية وأهداف الإسكان الاجتماعي للفترة 2024-2025، ونشر قائمة مشاريع الاستثمار المستقلة في الإسكان الاجتماعي ليتمكن المستثمرون من تسجيلها.
يمكن ملاحظة أنه على الرغم من وجود العديد من السياسات والمبادئ التوجيهية الصحيحة بشأن تطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أن عملية التنفيذ لا تزال تواجه العديد من الصعوبات والعقبات التي تخلق حواجز تمنع الشركات من خلق "موجة" حقيقية في قطاع الإسكان الاجتماعي وقد يضطر الأشخاص ذوو الدخل المنخفض إلى الانتظار حتى يتحقق حلمهم في امتلاك مساكن بأسعار معقولة.
مصدر
تعليق (0)