الحاجة إلى مواصلة تحسين العمليات والإجراءات

الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية:

هناك حاجة إلى صرف رأس المال الاستثماري العام بشكل جذري

لفترة طويلة، لم نشجع إصدار السندات للعامة، بل ركزنا بشكل رئيسي على الإصدار الخاص. لذلك، على وزارة المالية دراسة وتحسين الإجراءات والآليات اللازمة لدراسة خطة إصدار السندات للعامة والموافقة عليها. بالإضافة إلى ذلك، على السلطات معالجة المخالفات في سوق العقارات بسرعة ودقة، وقد أُعلنت نتائج التحقيقات الأولية في سوق السندات، مما يعزز ثقة الشركات.

سيواجه قطاع العقارات صعوبة في التطور إذا لم يضمن توزيع رأس المال الاستثماري العام تقدمه. لذلك، يتعين على المحليات توزيع رأس المال الاستثماري العام بحزم. هذه مسألة بالغة الأهمية، في متناول مدينة هو تشي منه ومحلياتها. ويُوصى على وجه الخصوص بإقرار ثلاثة قوانين تتعلق بالعقارات في أقرب وقت، وإلا فسيكون الوضع صعبًا للغاية على سوق العقارات، بما في ذلك سوق الأراضي وسندات الشركات، في المستقبل القريب.

السيد لي هوانغ تشاو ، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه:

نأمل أن تكون هناك لوائح مناسبة

تُعدّ المشاكل القانونية حاليًا أكبر المشاكل، إذ تُشكّل 70% من إجمالي الناتج المحلي. أولًا، تفتقر بعض اللوائح القانونية إلى الاتساق، بل وتتناقض، وتتعارض مع بعضها البعض. ثانيًا، يتعلق الأمر بالوصول إلى رأس المال. ثالثًا، يصعب الحصول على الائتمان من البنوك التجارية، رغم كونها "القابلة" للشركات والسوق، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة.

آمل أن تُسنّ لوائح مناسبة لتسهيل تطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. ليس من المؤكد إقرارها في هذه الدورة للمجلس الوطني ، لكنني آمل أن يُقرّ قانون الأراضي (المُعدّل) قريبًا ويدخل حيز التنفيذ، كما هو مُخطط له عند اكتمال نصوصه.

السيد نجوين مينه تري، عضو مجلس إدارة بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية ( أجريبانك ):

قروض بنكية بأسعار فائدة منخفضة

بصفتنا بنكًا تجاريًا، نتحمل مسؤولية تعبئة رأس المال للإقراض. ونؤكد على ضرورة استثمار البنوك نفسها في تدفقات رأس المال، بما في ذلك العقارات، وتحديدًا الإسكان الاجتماعي والبنية التحتية... ومع ذلك، عند الإقراض، تضع البنوك هدف استرداد رأس المال. لذلك، عند منح الائتمان لمشاريع الإسكان الاجتماعي، يجب توفير ضمانات قانونية، بما في ذلك للمشترين ومؤسسات الاستثمار.

أما بالنسبة لحزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال، فقد سجّل بنك الزراعة 30 ألف مليار دونج منذ اليوم الأول لتطبيقها. حاليًا، معدل الصرف ليس مرتفعًا، لكن البنك مستعد دائمًا، طالما أن الشركة لديها الشروط القانونية الكافية وتستوفيها، فسيصرفها.

ينتظر بنك الزراعة والبنوك الأخرى اكتمال المشاريع، لأن للعقارات تأثيرًا كبيرًا على المشاريع الأخرى. تسعى البنوك دائمًا إلى إقراض العملاء المربحين، والأعمال التجارية الفعّالة، وبأسعار فائدة منخفضة دائمًا، وفقًا لمتطلبات الحكومة والبنك المركزي.

التقط المندوبون صورًا تذكارية في الندوة. تصوير: هوانغ تريو

السيد فام دانج هو، رئيس قسم تطوير الإسكان وسوق العقارات - إدارة البناء في مدينة هوشي منه:

هل هناك حاجة إلى عملية منفصلة للإسكان الاجتماعي؟

أصدرت مدينة هو تشي منه إجراءاتٍ لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، وستُصدر قريبًا توصياتٍ بشأن إصدار إجراءاتٍ لمشاريع الإسكان التجاري. مع ذلك، من الواضح أن هذه الإجراءات مُشتتة في القوانين وغير مُمنهجة، مما قد يُؤدي إلى اختلافاتٍ في التنفيذ بين المقاطعات والمدن. لذلك، عند استكمال النظام القانوني، من الضروري مراعاة الأحكام الانتقالية والرجعية للمشاريع قيد الإنشاء.

تحتاج مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى عملياتها الخاصة وإجراءاتها الإدارية المُبسّطة. إضافةً إلى ذلك، يجب أن يكون هناك جهة مُختصة لمراجعة إجراءات الاستثمار العامة للمشروع. بناءً على ذلك، يُمكن التشاور واقتراح تشكيل فريق عمل مُتعدد التخصصات لتسوية إجراءات الاستثمار في اجتماع واحد، والاتفاق على الإجراءات القانونية. عندها فقط، يُمكن حلّ إجراءات الاستثمار في آنٍ واحد، بما يُسرّع من وتيرة تقدم المشروع.

السيد نجوين نجوك فان، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ:

الأهم هو طريقة النظر إلى المشاكل وحلها.

تعتبر مقاطعة بينه دونغ الشركات شريكًا لها، لذا فهي تتعاطف مع الصعوبات التي تواجهها. تعقد اللجنة الشعبية الإقليمية اجتماعات أسبوعية لحل صعوبات ومشاكل الشركات. وتحدد اللجنة، على وجه الخصوص، محتوى محددًا لمعرفة مواطن المشاكل والمشاكل التي تحتاج إلى حل. على سبيل المثال، عند تكليف إدارة التخطيط والاستثمار بمهمة إدارة المشاكل، يتعين عليها جمع آراء محددة، وتحديد محتواها، والحصول على موافقة الإدارات والفروع المعنية قبل أن تتمكن اللجنة الشعبية الإقليمية من استشارتها.

بالنسبة للمشكلات، يجب أن تُعطى المؤسسة إجابة حول إمكانية حلها؛ وإن كان الأمر كذلك، فكم من الوقت سيستغرق ذلك، مع الالتزام به. في الواقع، الصعوبات واحدة، ولكن بشكل عام، يتعلق الأمر بكيفية حلها وتسريع عملية الحل - يجب أن يكون هناك حل سريع، يضمن الرضا ويلبي جميع متطلبات كل جانب من جوانب المشكلة.

السيد بوي إنجوك دوك، المدير العام لمجموعة دات زانه:

مشكلة صعبة بالنسبة للأعمال

تُعدّ المسائل والإجراءات القانونية المتعلقة بالمشروع عوامل تؤثر على استمراريته وعلى الشركة المُطوّرة له. وكثيرًا ما تستخدم الشركات مؤخرًا مصطلح "عاجل" للإشارة إلى العوامل المذكورة أعلاه، نظرًا لوجود العديد من المشاكل العالقة.

في الواقع، كانت الشركة قد أبرمت اتفاقية تعويض قانونية مع المواطنين منذ زمن طويل. ومع ذلك، فإن هذه الاتفاقية لا تكفي لتسجيل تغييرات الأراضي في الشركة. طُلب منا توقيع عقد نقل حقوق استخدام الأراضي، أي إلغاء اتفاقية التعويض الموثقة قبل 13 عامًا. هذا مستحيل. نحن نطبق القانون، ولكنه قانون محلي بامتياز. وهذا يؤثر بشكل كبير ليس فقط على قطاع العقارات، بل أيضًا على بيئة الاستثمار في فيتنام. لذا، فإن كيفية الامتثال للقانون تُمثل مشكلة صعبة للغاية بالنسبة للشركة.

السيد نغو دوك سون، المدير العام لشركة DRH Holdings المساهمة:

الصعوبات القانونية غير متوقعة .

لقد تم تحقيق تقدم حتى الآن في إزالة العوائق القانونية أمام 148 مشروعاً في مدينة هوشي منه، ولكن ذلك لم يكن فعالاً.

يتوقع مطورو المشاريع أنفسهم الصعوبات، وقد اختاروا المسار الأقل مقاومة. ومع ذلك، فإن الصعوبات المتعلقة بالسياسات، مثل قانون الاستثمار وقانون سوق العقارات، لا يمكن التنبؤ بها.

الصحفي - الدكتور تو دينه توان، رئيس تحرير صحيفة نجوي لاو دونج:

10 مجموعات حلول

هناك 10 مجموعات من الحلول لإزالة العوائق القانونية أمام العقارات في الفترة المقبلة.

أولاً، من الضروري تعديل وإقرار قوانين في أقرب وقت ممكن مثل قانون الأراضي (المعدل)؛ وقانون الأعمال العقارية (المعدل)؛ وقانون الإسكان (المعدل)... ثانياً، الاستمرار في تعديل وثائق القوانين الفرعية، لأن هذه الوثائق لا تقدم سوى إرشادات محددة لتناسب الوضع الجديد ولا تتداخل مع بعضها البعض.

ثالثًا، حل مشكلة إنفاذ القانون من قِبل المسؤولين والموظفين المدنيين. ومع ذلك، لا يمكن تحقيق ذلك بين عشية وضحاها. ولحل هذه المشكلة، بالإضافة إلى رفع الروح المعنوية، على المدى الطويل، من الضروري بناء عملية عمل منهجية وعلمية ومعيارية.

رابعا، من الضروري تسريع حل القضايا السلبية السابقة التي لم تصل إلى نتائج أو استنتاجات نهائية حتى يشعر الناس والشركات بالأمان والثقة في الاستثمار.

خامسًا، من الضروري زيادة إصدار السندات العامة. سادسًا، زيادة الإنفاق الاستثماري العام للمساهمة في تحفيز النمو الاقتصادي.

سابعاً، تعزيز صندوق تنمية الإسكان الاجتماعي لمساعدة المواطنين على الاستقرار واستقرار حياتهم والمساهمة في بناء الوطن.

ثامنًا، تعزيز تطوير العقارات في المناطق الصناعية، لا سيما في ظل خروج بعض الشركات من أسواق أخرى واختيارها فيتنام سوقًا جديدة. سيساهم تطوير العقارات في المناطق الصناعية في تحفيز شامل، مما يُنمّي سوق العقارات.

تاسعاً، تحتاج المؤسسات العقارية، ومن ضمنها جمعية العقاريين، إلى زيادة التوصيات واقتراح حلول أفضل وأقرب إلى الوضع الفعلي.

عاشرًا، تعزيز دور وسائل الإعلام. ستُعنى صحيفة لاو دونغ، بالتعاون مع وكالات الأنباء الأخرى، بالحديث عن الوضع الراهن ودعم الشركات ومواكبتها، وعكسه بسرعة واقتراح الحلول.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm