وزارة الزراعة والبيئة تحذر من تقلبات كبيرة مقبلة في أسعار الأراضي

.

أرسلت وزارة الزراعة والبيئة تقريراً إلى وزارة المالية، يخدم اجتماع اللجنة التوجيهية لإدارة الأسعار في الربع الثاني من عام 2025.

وفي إطار توقعات تطورات أسعار إدارة وتشغيل أسعار الأراضي في الربع الثالث وعام 2025 بأكمله، قالت وزارة الزراعة والبيئة إن إزالة إطار أسعار الأراضي إلى جانب اللوائح الخاصة بجداول أسعار الأراضي ساعد في إدارة الأراضي وتطوير سوق العقارات على أساس أسعار الأراضي الشفافة والأقرب إلى السوق.

ومع ذلك، أثناء عملية التنفيذ، لم تقم بعض المحليات بتحديث تقلبات أسعار الأراضي الشائعة في السوق على الفور، مما تسبب في عدم انعكاس قائمة أسعار الأراضي على الواقع بدقة.

إلى جانب ذلك، يوجد في بعض المناطق فرق كبير بين السعر الابتدائي وسعر المزاد الفائز.

يمكن استغلال هذا الوضع لتحقيق الربح من خلال مزادات الأراضي، مما قد يتسبب في اضطراب السوق إذا لم يتم التحكم فيه بشكل صارم.

تتوقع وزارة الزراعة والبيئة حدوث تقلبات كبيرة في أسعار الأراضي عند إصدار العديد من المناطق قوائم أسعار جديدة للأراضي. تصوير: ثاتش ثاو

فيما يتعلق باللوائح الجديدة لقانون الأراضي لعام 2024 والوثائق التوجيهية لتنفيذ أسعار الأراضي، تظهر النتائج الأولية أن السياسات الجديدة حققت فعالية مثل اللامركزية وتفويض السلطة لتحديد أسعار الأراضي وقرارات أسعار الأراضي...

ولكن العديد من المحليات لا تزال محدودة في الموارد البشرية والخبرة والارتباك، لذلك لم تصدر لوائح مفصلة على الفور وبشكل كامل، ولم تخلق ممرًا قانونيًا كاملاً ومتزامنًا، ولم تحل على الفور طلبات الأشخاص والشركات في الوصول إلى الأراضي وحل الإجراءات الإدارية.

أشارت وزارة الزراعة والبيئة إلى أنه "في الفترة المقبلة، ستصدر العديد من المناطق قوائم أسعار جديدة للأراضي، وستكون هناك تقلبات كبيرة في أسعار الأراضي المعدلة حديثًا. وستختلف نطاقات التعديل لكل منطقة، مما سيؤثر بشكل كبير على سوق العقارات".

وفي إطار اقتراح إدارة أسعار الأراضي وتشغيلها في الربع الثالث وعام 2025 بأكمله، أكدت وزارة الزراعة والبيئة على ضرورة رصد وتحديث تقلبات أسعار الأراضي في السوق في أسرع وقت، وفي الوقت نفسه بناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي لكل قطعة أرض تدريجياً.

وبحسب الوزارة، في المناطق أو المواقع التي يتعين فيها تطبيق قوائم أسعار الأراضي ولكنها غير مناسبة للواقع، ستقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتعديل قوائم أسعار الأراضي بناءً على اللوائح القانونية والظروف المحلية المحددة، مع فترة التقديم حتى 31 ديسمبر 2025.

يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا للتوجيهات الواردة في المادة 17 من المرسوم الحكومي رقم 71/2024/ND-CP. وأشارت الوزارة أيضًا إلى أنه من المتوقع تعديل لوائح أسعار الأراضي الواردة في هذا المرسوم وتكميلها لتتناسب مع الواقع.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري مراجعة أحكام عدد من القوانين مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وغيرها من القوانين ذات الصلة لتقييم التأثير العام على أسعار المساكن والأراضي.

أوصت وزارة الزراعة والبيئة بضرورة توسيع نطاق ومجالات تطبيق جداول أسعار الأراضي، مع تضييق نطاق الحالات التي تستدعي تحديد أسعار محددة للأراضي. كما أوصت بتحديد مسؤوليات كل جهة بوضوح في عملية حساب الالتزامات المالية.

على وجه الخصوص، ترى وزارة الزراعة والبيئة ضرورة مراجعة قائمة أسعار الأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ للنظر في تعديلها بما يتناسب مع الوضع الراهن لأسعار الأراضي في المنطقة. وفي الوقت نفسه، تهيئة الظروف اللازمة لوضع قائمة الأسعار بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٦.

وأشارت الوزارة إلى أن عملية التعديل يجب أن تركز على تحليل وتقييم الآثار، وأن تكون هناك خارطة طريق مناسبة، وتحديد المناطق والمواقع المناسبة لكل نوع من أنواع الأراضي، وتنظيم جمع الآراء من الأطراف المعنية، والحد من ردود الفعل السلبية وعدم التوافق في المجتمع.

في هذه الوثيقة، توصي وزارة الزراعة والبيئة أيضًا بالتعامل بصرامة مع مخالفات لوائح مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع استغلال مزادات الأراضي لتحقيق الربح، مما قد يُسبب اضطرابًا في السوق. وللحد من هذا الوضع، يتعين على المحليات، عند تنظيم مزادات الأراضي، نشر معلومات عن التخطيط، وتعديل قوائم أسعار الأراضي، والإعلان عن الأشخاص الذين يتنازلون عن الودائع.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم التعامل مع حالات التسبب المتعمد في الصعوبات وإبطاء تقدم مشاريع الإسكان؛ وحالات التهرب الضريبي، والإعلانات الكاذبة عن نقل الأراضي، والانتهاكات في مزادات حقوق استخدام الأراضي، وتأخر مشاريع الإسكان عن الجدول الزمني، والتسبب في إهدار موارد الأراضي.