İşletmelerin gelişim süreçlerini dinlemeye ve onlara eşlik etmeye hazırız

BAC NINH - 15 Eylül öğleden sonra, İl Parti Daimi Komitesi Üyesi, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve Bac Ninh ili Ulusal Meclis Delegasyonu Başkanı Yoldaş Pham Van Thinh, ildeki iş çevreleriyle diyalog kurmak ve zorlukları ve engelleri çözmek amacıyla bir konferansa başkanlık etti. Konferansa ayrıca, ilin şube ve departmanlarının liderlerinin temsilcileri de katıldı.

Konferansta birçok işletme, kentsel ve yerleşim alanı projelerinde arazi kullanım haklarının devri işlemlerinde zorluklar ve engellerle karşılaştıklarını bildirdi. Özellikle, devir için uygun arazi bildirimi işlemleri sırasında, devlet yönetim kurumu, bildirimin yayınlanabilmesi için arazinin ipotekten çıkarılmasını şart koşuyor.

Konferans sahnesi.

Ancak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre, Madde 31, kendi evlerini inşa eden kişilere arazi kullanım hakkının devrine izin verilen gayrimenkul projelerinde teknik altyapıya sahip araziler için koşullar hakkında 8 özel madde öngörmektedir, ancak ipotek serbest bırakmayı sağlayan arazi koşulları hakkında bir hüküm bulunmamaktadır. Hükümetin Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılandıran 96/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi, aşağıdaki gibi ayrıntılı hükümler içermektedir: Kendi evlerini inşa eden kişilere satış, kiralama-satın alma ve devir için uygun olan ticari konut projelerinin ürünlerinin bildirilmesine ilişkin prosedürler, burada altyapıya sahip konut arazisi (Madde 9) ile gelecekteki konutlar (Madde 8) olan ürünler arasında bir ayrım yapılmaktadır. Bu özel hükümlerde, ipotek serbest bırakma koşulları yalnızca gelecekteki konutlar için geçerlidir, teknik altyapıya sahip araziler için geçerli değildir.

Konferansta İl İşletmeciler Derneği Başkan Yardımcısı Yoldaş Nguyen Cuong konuştu.

Devlet yönetim kurumunun yukarıdaki talebi, istemeden ek idari prosedürler ve koşullar yaratarak yatırımcılar için zorluklara yol açmıştır. İl Halk Komitesi'nin, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 31. maddesi ile 96/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin 8. ve 9. maddelerindeki hükümlerin doğru uygulanmasını gözden geçirmesi ve birleştirmesi için uzman kurumlara talimat vermesi tavsiye edilmektedir; böylece yatırımcılar, kendi evlerini inşa etmeleri için kişilere devredilen gayrimenkul projelerinde altyapılı arsalar üzerindeki ipotekleri kaldırmak zorunda kalmayacaklardır.

İş dünyası temsilcileri görüşlerini bildiriyor.

İnşaat Bakanlığı, bu içerikle ilgili olarak, proje uygulama sürecinde işletmeler için uygun koşullar yaratmanın yanı sıra, yasal düzenlemelere uyumu, meşru hakların korunmasını ve yatırımcılar için risklerin sınırlandırılmasını sağlayacak şekilde bir yol haritası çizeceğini belirtti. Çözüm, projenin bazı kısımlarının devrini kabul etmek ve buna izin vermektir. Ancak İnşaat Bakanlığı temsilcisi, gerçekte, yıllar önce araziyi müşterilere devreden ancak henüz ipoteklerini kaldırmamış birçok proje olduğunu da belirtti. Bu durum, yatırımcılar ve kredi kuruluşları arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle kişilere arazi kullanım hakkı belgesi verilmemesine yol açmıştır. Bu, devir işlemlerinin tamamlanması sürecinde dikkatlice değerlendirilmesi gereken yasal bir risktir.

Ayrıca, gayrimenkul projelerinde teknik altyapılı arazilerin bireylere kendi evlerini inşa etmeleri için arazi kullanım haklarını devredebilmesine olanak sağlayan koşulların sağlanması için teknik altyapı çalışmalarının kabul edilmesinde; konut ve kentsel alan projelerinde teknik altyapının birbirine bağlanmasında; gayrimenkul projelerinde teknik altyapılı arazilerde bireylerin kendi evlerini inşa etmelerinin ilerleyişine ilişkin düzenlemelerde; projenin her bir bölümünün kabulüne ilişkin özel düzenlemelerde; sanayi kümelerinde ikincil yatırımcılara düşük voltajlı elektrik satışı sorununda; kentsel ve konut alanlarında saha temizleme tazminatında; yenilenebilir enerji elektriğine yatırım yapma prosedürleri... konularında bazı delegeler zorluklar dile getirdiler.

İnşaat Dairesi temsilcileri bazı konuları görüştüler.

Konferansın kapanışında yoldaş Pham Van Thinh, işletmelerin zorlukları yansıtmadaki açık sözlülüğünü, eyaletin gerçeği kavramasına yardımcı olarak iş dünyasını kalkınmada yönlendirme ve desteklemedeki çabalarını takdirle karşıladı.

Altyapı bağlantısı konusunda, İl Emlakçılar Birliği'nden, ilin her bir projeyi ayrı ayrı ele alabilmesi için zorluklarla karşılaşan projeleri ayrıntılı olarak sentezleyip raporlamasını talep etti. Ayrıca, kentsel ve yerleşim alanlarındaki projelerde yatırımcıların temiz su tedarik anlaşmalarını eksiksiz uygulamaları gerektiğini; herhangi bir ünitenin kasıtlı olarak zorluk çıkardığı tespit edilirse, ilin düzeltici önlemler alabilmesi için derhal bildirilmesi gerektiğini belirtti.

Devir işlemleri ve ipotek feshi şartları konusunda, bunun yasal düzenlemelere sıkı sıkıya bağlı kalınması gereken bir konu olduğunu belirtti. Yatırımcının mülkü aynı anda hem bankaya hem de müşteriye satması mümkün değildir. İpotek ihlalleri, kredi sözleşmesinin ihlalidir ve sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerekir. Banka sözleşme bedelini ödemeyi garanti ederse, ipoteğin feshedilmesine gerek yoktur.

Yoldaş Pham Van Thinh toplantıyı sonlandırdı.

Komün ve mahallelerdeki Halk Komitelerine, bölgedeki tazminat ve arazi temizleme çalışmalarını proaktif olarak gözden geçirmeleri talimatı verilmesi; "sıcak noktaları" kapsamlı bir şekilde çözmek için yatırımcılarla acilen koordine olunması, herhangi bir zorluk varsa, çözüm bulmak için derhal İl Halk Komitesine ve ilgili departman ve şubelere rapor edilmesi; tazminat ve arazi temizleme çalışmalarının gecikmesi konusunda komün ve mahalle yetkililerine özel sorumluluklar verilmesi önerisini kabul eden yoldaş, ilin yakında arazi temizleme konusunda derinlemesine çözümleri görüşmek üzere bir konferans düzenleyeceğini söyledi.

Sanayi kümelerinde düşük voltajlı elektrik satışına ilişkin olarak, konferansın hemen ardından İl Elektrik Müdürlüğü'nden işletmelere özel talimatlar vermesini talep etti. Yenilenebilir enerji sektörüyle ilgili olarak, il, işletmelere üretim kapasitesine uygun yatırımları teşvik eden ve ekonomik kalkınmaya hizmet edecek istikrarlı bir enerji kaynağı sağlayan bir belge gönderdi.

Bazı yasal düzenlemelerin halihazırda çakışması ve proje uygulamasında zorluklara yol açmasına rağmen, işletmelerin mevcut düzenlemelere sıkı sıkıya uyması gerektiğini vurguladı. İl, politika ve mekanizmaları hızla uyarlamak ve mükemmelleştirmek için iş dünyasından her zaman samimi geri bildirim ve yorumlar almayı umuyor. İl yöneticileri, işletmeleri dinlemeye ve kalkınma sürecinde onlara eşlik etmeye istekli olduklarını belirtti.

Eyalet, güvenlik ve asayiş ile sosyo-ekonomik kalkınmaya ilişkin görevlerin etkin bir şekilde yerine getirilebilmesi için işletmelerin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi gerektiğini belirlemiştir. Bu nedenle, sorunların hızla çözülmesi, idari süreçlerin basitleştirilmesi ve şeffaf olması gerekmektedir. Birimler ve şubeler, görevlerini yerine getirirken gerçekleri yakından takip etmeli, işletmeleri proaktif olarak desteklemeli, zorlukları gidermek için aktif çözümler bulmalı ve sorunları paylaşmalıdır. Yetkileri dışındaki sorunlar için ise, "işletmelerin tüm zorluklarının bir çözümü olmalı" anlayışıyla, ortaklaşa ele alınmak üzere eyalete rapor vermelidirler.

Haberler ve fotoğraflar: Trinh Lan

Kaynak: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg