นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยที่หลากหลายเพื่อสร้างมาตรฐานใหม่

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ยังต้องมีผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์เพื่อรองรับความต้องการของแรงงานที่มีคุณภาพสูง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ยังต้องมีผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์เพื่อรองรับความต้องการของแรงงานที่มีคุณภาพสูง

ในงานสัมมนาอสังหาริมทรัพย์หัวข้อ “เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโตใหม่” ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ (HUBA) เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญได้หารือกันถึงเนื้อหาต่างๆ มากมาย เช่น การฟื้นตัวของตลาด ผลกระทบของกฎหมายใหม่ ปัญหาอุปทาน-อุปสงค์ และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปีต่อๆ ไป

ผู้เชี่ยวชาญและผู้นำธุรกิจหลายท่านต่างตระหนักถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในตลาดนครโฮจิมินห์ รัฐบาลนครโฮจิมินห์จึงควรส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในปี พ.ศ. 2568 โดยมีเป้าหมายเพื่อเน้นย้ำบทบาทของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนโยบายการพัฒนาเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ต้องการผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับสูง เพื่อรองรับความต้องการของแรงงานคุณภาพสูง (ภาพ: Le Toan)

อย่างไรก็ตาม ดร.ดิงห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน กล่าวว่า นอกจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแล้ว นครโฮจิมินห์ยังจำเป็นต้องมีอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงเพิ่มขึ้นอีกมาก เหตุผลก็คือ นครโฮจิมินห์ได้รับการวางเป้าหมายจากพรรค รัฐบาล และหน่วยงานต่างๆ ของเมืองให้เป็นศูนย์กลาง ทางเศรษฐกิจ และสังคมชั้นนำของประเทศ มีรายได้ต่อหัว (GDP) สูงที่สุด และมีความสามารถในการแข่งขันเทียบเท่ากับเมืองใหญ่ๆ ในภูมิภาค

คุณเหียนกล่าวว่า เมืองนี้ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยของแรงงานทั่วไปเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางของแรงงานคุณภาพสูง ทั้งวิศวกร ผู้เชี่ยวชาญ เจ้าหน้าที่ระดับกลาง และระดับสูง พวกเขาจะเป็นกำลังสำคัญที่นำการพัฒนาในอีก 10 ปีข้างหน้า

ดังนั้นนครโฮจิมินห์จำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยและการทำงานที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดทรัพยากรมนุษย์ โดยเฉพาะในบริบทที่เมืองนี้มุ่งสู่การเป็นศูนย์กลางการเงินระดับนานาชาติและพัฒนาเขตเทคโนโลยีขั้นสูงอย่างเข้มแข็ง

ยกตัวอย่างเช่น ในเมืองทูดึ๊ก ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สถานที่แห่งนี้จำเป็นต้องได้รับการพัฒนาให้เป็นเขตเมืองที่ทันสมัย เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจฐานความรู้ที่มีโครงการขนาดใหญ่ ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ไม่เพียงแต่การสร้างโครงสร้างพื้นฐานขั้นพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังต้องพัฒนาเป็นเขตเมืองที่พัฒนาอย่างก้าวกระโดดและสอดประสานกัน

“นี่คือเส้นทางที่จะช่วยให้นครโฮจิมินห์ก้าวขึ้นสู่ระดับใหม่ได้อย่างแท้จริง ตอกย้ำบทบาทของนครโฮจิมินห์ในฐานะหัวรถจักรเศรษฐกิจของประเทศ และก้าวขึ้นเป็นเมืองระดับนานาชาติ” ดร. ดินห์ เธียน กล่าวเน้นย้ำ

จากมุมมองของผู้นำทางธุรกิจ คุณเล ฮูเหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เล ถั่น เรียลเอสเตท เชื่อว่าในระยะยาว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีทุกกลุ่มตั้งแต่ระดับไฮเอนด์ไปจนถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการของคนทุกชนชั้นอย่างแน่นอน

คุณเหงีย กล่าวว่า จำเป็นต้องมองตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เป็นพีระมิดกลับหัว ฐานของพีระมิด (ส่วนที่ใหญ่ที่สุด) คือกลุ่มคนที่มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย ซึ่งคิดเป็นจำนวนมากที่สุด ในขณะเดียวกันก็มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงสุด แต่มีอุปทานที่อยู่อาศัยน้อยที่สุด

ในทางกลับกัน กลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการต่ำ กลับได้รับการลงทุนมากที่สุด ส่งผลให้เกิดความไม่สมดุลในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ เมื่อ “ฐาน” ของตลาดไม่ได้รับการลงทุนอย่างเพียงพอ ขณะที่ “ตลาดระดับบน” กลับกระจุกตัวมากเกินไป

ความไม่สมดุลนี้ไม่เพียงแต่ทำให้ประชากรส่วนใหญ่ประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ คุณเดือง ถวี ซุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CBRE เวียดนาม เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว โดยคาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่ประมาณ 30,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน กรุงฮานอย โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 27,000 ยูนิต ซึ่งถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายอยู่บ้าง ทำให้อุปทานใหม่ฟื้นตัวได้ช้า คาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพียงประมาณ 9,000 ยูนิต และจะเพิ่มขึ้นเป็น 11,000 ยูนิตในปี 2569 ในระยะสั้น ราคาที่อยู่อาศัยแทบจะไม่มีพื้นฐานที่จะลดลง เว้นแต่จะมีมาตรการกระจายตัวของประชากรอย่างเข้มงวด ซึ่งจะใช้เวลานานในการดำเนินการ

คุณดุงกล่าวว่า ในตลาดระดับกลางและระดับล่าง อุปทานยังคงขาดแคลนอย่างหนัก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้รับผลกระทบอย่างหนัก สถานการณ์เช่นนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก และราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองก็สูง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html