พร้อมรับฟังและร่วมเป็นส่วนหนึ่งกับธุรกิจในกระบวนการพัฒนา

บั๊กนิญ - บ่ายวันที่ 15 กันยายน สหายฝ่าม วัน ถิญ สมาชิกคณะกรรมการประจำพรรคจังหวัด รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และหัวหน้าคณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดบั๊กนิญ ได้เป็นประธานการประชุมเพื่อหารือและแก้ไขปัญหาและอุปสรรคกับภาคธุรกิจในจังหวัด มีตัวแทนจากหน่วยงานและสาขาต่างๆ ของจังหวัดเข้าร่วมด้วย

ในการประชุมครั้งนี้ มีธุรกิจหลายแห่งรายงานถึงความยากลำบากและอุปสรรคในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในโครงการเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อดำเนินการแจ้งที่ดินที่มีสิทธิโอนกรรมสิทธิ์ หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐกำหนดให้ที่ดินได้รับการปลดจำนองก่อนจึงจะสามารถออกหนังสือแจ้งได้

ฉากการประชุม

อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 31 กำหนดเงื่อนไขเฉพาะ 8 ข้อสำหรับที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง ซึ่งไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับที่ดินเพื่อประกันการปลดจำนอง พระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP ของ รัฐบาล ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีบทบัญญัติโดยละเอียด เช่น ขั้นตอนการแจ้งผลิตภัณฑ์ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่มีสิทธิ์ขาย เช่าซื้อ และโอนให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง ซึ่งแยกความแตกต่างระหว่างผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐาน (มาตรา 9) และที่อยู่อาศัยในอนาคต (มาตรา 8) ในบทบัญญัติเฉพาะเหล่านี้ เงื่อนไขการปลดจำนองใช้เฉพาะกับที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่านั้น ไม่รวมถึงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

สหายเหงียน เกือง รองประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดกล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม

คำร้องขอข้างต้นของหน่วยงานบริหารของรัฐได้สร้างขั้นตอนและเงื่อนไขทางการบริหารเพิ่มเติมโดยไม่ได้ตั้งใจ ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่นักลงทุน ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดสั่งการให้หน่วยงานเฉพาะกิจทบทวนและรวมการบังคับใช้บทบัญญัติในมาตรา 31 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมาตรา 8 และ 9 แห่งพระราชกฤษฎีกา 96/2024/ND-CP อย่างถูกต้อง เพื่อที่นักลงทุนจะได้ไม่ต้องปล่อยจำนองที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่โอนให้ประชาชนเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยของตนเอง

ผู้แทนธุรกิจให้ความเห็น

เกี่ยวกับเนื้อหานี้ กรมการก่อสร้างกล่าวว่าจะศึกษาแนวทางการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ประกอบการในกระบวนการดำเนินโครงการ ควบคู่ไปกับการปฏิบัติตามกฎหมาย การคุ้มครองสิทธิโดยชอบธรรม และการจำกัดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน ทางออกคือการยอมรับและอนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์บางส่วนของโครงการ อย่างไรก็ตาม ผู้แทนกรมการก่อสร้างยังระบุด้วยว่า ในความเป็นจริงมีโครงการจำนวนมากที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้าเมื่อหลายปีก่อน แต่ยังไม่ได้รับการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ประชาชนไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินเนื่องจากข้อพิพาทระหว่างนักลงทุนและสถาบันการเงิน นี่เป็นความเสี่ยงทางกฎหมายที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์

นอกจากนี้ ผู้แทนบางส่วนยังได้หยิบยกปัญหาในการยอมรับงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินให้บุคคลทั่วไปสร้างบ้านเองได้ การเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมือง ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับความคืบหน้าของบุคคลทั่วไปที่สร้างบ้านเองในพื้นที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ระเบียบข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการยอมรับโครงการแต่ละส่วน ประเด็นการขายไฟฟ้าแรงดันต่ำให้กับนักลงทุนรองในกลุ่มอุตสาหกรรม การชดเชยพื้นที่ว่างในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการลงทุนในพลังงานไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียน...

ผู้แทนกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้หารือถึงเนื้อหาบางส่วน

ในช่วงสรุปการประชุม สหาย Pham Van Thinh ชื่นชมอย่างยิ่งต่อความตรงไปตรงมาของภาคธุรกิจในการสะท้อนถึงความยากลำบาก โดยช่วยให้จังหวัดเข้าใจถึงความเป็นจริงเพื่อกำกับดูแลและร่วมไปกับภาคธุรกิจในการพัฒนาได้อย่างทันท่วงที

ในส่วนของการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐาน นายกรัฐมนตรีขอให้สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสรุปและรายงานรายละเอียดโครงการที่ประสบปัญหา เพื่อให้จังหวัดสามารถพิจารณาเป็นรายกรณีไป นายกรัฐมนตรียังย้ำว่า ในการดำเนินการก่อสร้างเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัย นักลงทุนจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดหาน้ำสะอาดอย่างครบถ้วน หากพบว่าหน่วยงานใดจงใจก่อปัญหา ควรรายงานทันที เพื่อให้จังหวัดสามารถดำเนินการแก้ไขได้

เกี่ยวกับขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์และข้อกำหนดการปลดจำนอง ท่านยืนยันว่านี่เป็นประเด็นที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด นักลงทุนไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับธนาคารและลูกค้าในเวลาเดียวกันได้ การละเมิดสัญญาจำนองถือเป็นการละเมิดสัญญาสินเชื่อและจำเป็นต้องมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ในกรณีที่ธนาคารค้ำประกันการชำระเงินตามสัญญา ไม่จำเป็นต้องปลดจำนอง

สหาย Pham Van Thinh กล่าวสรุปการประชุม

โดยมีข้อเสนอให้คณะกรรมการประชาชนของตำบลและแขวงดำเนินการทบทวนงานชดเชยและเคลียร์พื้นที่ในพื้นที่อย่างจริงจัง ประสานงานกับนักลงทุนอย่างเร่งด่วนเพื่อแก้ไข "จุดวิกฤต" อย่างทั่วถึง หากมีปัญหาใดๆ จำเป็นต้องรายงานให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องทราบโดยเร็วเพื่อหาวิธีแก้ไข มอบหมายความรับผิดชอบที่เฉพาะเจาะจงให้กับเจ้าหน้าที่ของตำบลและแขวงในการล่าช้างานชดเชยและเคลียร์พื้นที่ สหายรับว่าจังหวัดจะจัดการประชุมในเร็วๆ นี้เพื่อหารือถึงแนวทางแก้ไขอย่างละเอียดสำหรับการเคลียร์พื้นที่

ในส่วนของการขายไฟฟ้าแรงดันต่ำในกลุ่มอุตสาหกรรมนั้น นายกรัฐมนตรีได้ขอให้กรมการไฟฟ้าจังหวัดออกคำสั่งเฉพาะเจาะจงให้กับภาคธุรกิจทันทีหลังการประชุม ส่วนภาคพลังงานหมุนเวียนนั้น จังหวัดได้ส่งเอกสารไปยังภาคธุรกิจต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้เกิดการลงทุนตามกำลังการผลิต และสร้างแหล่งพลังงานที่มั่นคงเพื่อรองรับการพัฒนา เศรษฐกิจ

ท่านย้ำว่า แม้ว่ากฎหมายบางฉบับในปัจจุบันจะมีความซ้ำซ้อน ก่อให้เกิดความยากลำบากในการดำเนินโครงการ แต่ภาคธุรกิจยังคงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบปัจจุบันอย่างเคร่งครัด ทางจังหวัดหวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับความคิดเห็นและข้อเสนอแนะที่ตรงไปตรงมาจากภาคธุรกิจ เพื่อนำไปปรับปรุงและพัฒนานโยบายและกลไกต่างๆ ได้อย่างทันท่วงที ผู้นำจังหวัดยืนยันว่าพร้อมที่จะรับฟังและร่วมมือร่วมใจกับภาคธุรกิจในการพัฒนา

จังหวัดได้กำหนดไว้ว่า เพื่อให้การดำเนินงานด้านความมั่นคงและความสงบเรียบร้อย รวมถึงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ วิสาหกิจต้องพัฒนาอย่างยั่งยืน ดังนั้น ปัญหาต่างๆ จึงต้องได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที กระบวนการบริหารต้องมีความคล่องตัวและโปร่งใส หน่วยงานและสาขาต่างๆ ในกระบวนการปฏิบัติงานต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด สนับสนุนวิสาหกิจอย่างแข็งขัน แสวงหาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและแบ่งปันปัญหาร่วมกัน สำหรับปัญหาที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ จำเป็นต้องรายงานให้จังหวัดทราบเพื่อร่วมกันพิจารณาแก้ไข ภายใต้เจตนารมณ์ที่ว่า "ทุกปัญหาของวิสาหกิจต้องมีทางออก"

ข่าวและภาพ: Trinh Lan

ที่มา: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg