พบการละเมิดหลายประการในโครงการสร้างกองทุนที่ดินในเมืองโฮจิมินห์

โครงการล่าช้ากว่ากำหนดมากกว่า 20 ปี

ดังนั้น โครงการจัดตั้งกองทุนที่ดินในเขตเมืองริมถนนเหงียนฮู่เทอ (ในตำบลฟื๊อกเกียนและตำบลโญนดุก เขตนาเบ้) จึงเป็นโครงการแรกที่จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาด เพื่อวัตถุประสงค์ในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ส่งมอบสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่นักลงทุนที่มีศักยภาพในการดำเนินโครงการลงทุนของเมืองให้รวดเร็วตามแผนที่ได้รับอนุมัติ

คาดว่าโครงการนี้จะสร้างแรงผลักดันในการส่งเสริมการขยายตัวของเมือง สร้างเขตที่อยู่อาศัย พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ งานสาธารณะ งานสาธารณะที่ทันสมัย ซึ่งจะส่งผลต่อการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ของเขตนาเบโดยเฉพาะและนครโฮจิมินห์โดยทั่วไป ขณะเดียวกันก็มีส่วนช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชนด้วย

อย่างไรก็ตามในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการมีปัญหาข้อบกพร่องและการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับการจัดซื้อที่ดิน การชดเชย การสนับสนุนและการย้ายถิ่นฐานให้กับประชาชน และในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินของโครงการหลังจากการจัดซื้อ

พบการละเมิดหลายประการในโครงการวางผังเมืองนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 1 — โครงการจัดตั้งกองทุนที่ดินในเมืองเพื่อเมืองในพื้นที่ริมถนนเหงียนฮู่วเทอ ในตำบลฟื๊อกเกียน และตำบลโญนดุก ในเขตนาเบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการล่าช้ากว่ากำหนดการเมื่อเทียบกับกำหนดการที่ได้รับอนุมัติ (ความคืบหน้าของการลงทุนคือช่วงปี 1999 - 2000) จนถึงขณะนี้การชดเชย การสนับสนุน และการคืนที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์ โดยมี 38 กรณีที่ยังไม่ตกลงรับการชดเชยและการสนับสนุนในโครงการ และ 22/38 กรณีที่ยังไม่ตกลงส่งมอบพื้นที่ แต่คณะกรรมการประชาชนเขต Nha Be ยังไม่ได้บังคับใช้การคืนที่ดินตามระเบียบ หน่วยงานที่ดำเนินการยังไม่ได้ดำเนินการตามปริมาณรายการลงทุนที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติให้ครบถ้วน

ข้อบกพร่องดังกล่าวส่งผลกระทบต่อประสิทธิภาพในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน และความคืบหน้าของการลงทุนก่อสร้างในโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

นอกจากนี้ การดำเนินนโยบายสนับสนุนการซื้ออพาร์ตเมนท์เพิ่มเติมยังล่าช้า เนื่องจากผู้ลงทุนที่ได้รับมอบหมายให้ลงทุนสร้างอพาร์ตเมนท์ บริษัท ดองแม่โขง ดำเนินการก่อสร้างล่าช้า ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน (ปัจจุบันกว่า 20 ปี) ซึ่งอาจก่อให้เกิดการร้องเรียนและคำตำหนิจากประชาชน จึงจำเป็นต้องหาทางแก้ไขโดยเร็วเพื่อแก้ไขปัญหานี้ให้หมดไปโดยสมบูรณ์

ปัญหาต่างๆ ในกระบวนการบริหารจัดการที่ดินได้รับการแก้ไขแล้ว

ข้อสรุปของการตรวจสอบยังชี้ให้เห็นว่าการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะในการอนุมัติโครงการวางแผนรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ใน 7 พื้นที่ย่อยในพื้นที่ที่ไม่มีแผนวางแผน 1/2000 และไม่มีใบอนุญาตวางแผนนั้นไม่เป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนด

กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมมีเอกสารเกี่ยวกับผลการประเมินโครงการวางแผนการก่อสร้างเมืองโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/2000 (การวางแผนการใช้ที่ดินและการจราจร) โดยประเมินที่ดินวางแผนที่อยู่ด้านซ้ายของถนนเหงียนฮู่วโถ่ รวมถึงที่ดินของเขต 7 ด้วย แต่การขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขตนาเบ้พิจารณาและลงนามอนุมัติการวางแผนนั้นอยู่นอกเหนืออำนาจของเขต

นอกจากนี้ ที่ดินที่กู้คืนได้เกือบทั้งหมดในโครงการนี้ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดินจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้แก่นักลงทุนแล้ว อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน บางพื้นที่ยังไม่ได้ดำเนินการปรับพื้นที่และฟื้นฟูที่ดินให้แล้วเสร็จ รวมทั้งยังไม่ได้ดำเนินการปรับหรือเพิกถอนใบรับรองการใช้ที่ดินของครัวเรือนที่ที่ดินถูกเวนคืนให้แล้วเสร็จ

พบการละเมิดหลายประการในโครงการวางผังเมืองนครโฮจิมินห์ ภาพที่ 2 — นี่เป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและมีโครงการต่างๆ มากมาย

การจัดการที่ดินของคณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะและนักลงทุนยังคงหละหลวม ส่งผลให้มีประชาชนและหน่วยงานบางส่วนยังไม่ส่งมอบที่ดินที่ยึดคืนมาหรือบุกรุกที่ดินเพื่อการใช้ส่วนตัวหรือแสวงหากำไรทางธุรกิจ...

แปลงที่ดินที่มีผังเมือง 1/2000 เป็นถนนที่วางแผนไว้ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างการแบ่งย่อยแปลงที่ดินทางด้านซ้ายของถนนเหงียนฮูวโถ จนถึงขณะนี้ยังไม่ชัดเจนว่าหน่วยงานใดเป็นผู้รับผิดชอบการจัดการและการลงทุนก่อสร้าง ส่งผลให้การลงทุนไม่สอดคล้องกัน ส่งผลกระทบต่อสถาปัตยกรรมภูมิทัศน์ของถนนทั้งเส้น ไม่เป็นไปตามผังเมือง 1/2000 ที่ได้รับการอนุมัติ

ในแปลงที่ดินด้านซ้ายของถนนเหงียนฮู่โถ่ หน่วยงานบริหารของรัฐที่เกี่ยวข้องและนักลงทุนโครงการมีข้อบกพร่อง ข้อบกพร่อง และการละเมิดมากมายในกระบวนการจัดการที่ดิน การใช้ที่ดิน และการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่ แม้ว่าจะมีการจัดสรรที่ดินมาหลายปีแล้ว แต่นักลงทุนก็ยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้าง ไม่ได้ล้อมรั้ว ทิ้งที่ดินว่างเปล่า และถูกทิ้งร้าง ทำให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า....

ในส่วนของภาระผูกพันทางการเงิน ข้อสรุปการตรวจสอบยังกล่าวถึงการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินรางวัลชนะการประมูลสำหรับที่ดินแปลงที่อยู่ด้านซ้ายของถนนเหงียนฮู่โถ โดยที่กลุ่ม 3 ยูนิตและบริษัทฟู่หลงจ่ายเงินรางวัลชนะการประมูลสำหรับสิทธิการใช้ที่ดินล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับเวลาที่กำหนด

ในข้อสรุปนี้ สำนักงานตรวจสอบขอแนะนำให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองสั่งให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างการจราจรเป็นประธานและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนอำเภอนาเบะและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพัฒนาแผนเพื่อดำเนินการแก้ไขข้อบกพร่องและการละเมิดที่เกี่ยวข้องกับโครงการอย่างเร่งด่วนต่อไปเพื่อเร่งความคืบหน้าของการแล้วเสร็จและดำเนินการชำระเงินและชำระหนี้ตามกฎหมาย โดยไม่ยืดเยื้อ...

แหล่งที่มา