สัญญาณบวกตลาดอสังหาฯภาคใต้: สภาพคล่องเริ่มปรากฏ

อุปทานยังคงปรับปรุงดีขึ้น

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเกี่ยวกับ “ ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้และสัญญาณบวก” พบว่าปัจจุบันภาคอสังหาฯ ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและประชาชนมากขึ้นกว่าเดิม

โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ บันทึกข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับอุปทานสินค้าจำนวนมาก รวมถึงสภาพคล่องที่สูงในหลายกลุ่ม เช่น อพาร์ทเม้นท์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ เป็นต้น

ตามรายงานล่าสุดของ DKRA Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบบันทึกการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในอุปทานหลักในกลุ่มสำคัญ

โดยเฉพาะในกลุ่มที่ดินในไตรมาสแรกอุปทานหลักเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 โดยมากกว่า 80% ของธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในจังหวัด Duong และ Long An โดยกลุ่มสินค้ามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 16.4 - 22.2 ล้านดอง/ตร.ม.

อสังหาฯ - สัญญาณบวกตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ : เริ่มมีสภาพคล่อง — อุปทานอพาร์ตเมนต์กำลังทยอยเข้าสู่ตลาด โดยพื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง มีสัดส่วนอพาร์ตเมนต์สูงมาก

ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยราคากลางอยู่ในช่วง 14.5-23.5 ล้านดอง/ตร.ม. ระดับราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 1-3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีน ธุรกรรมต่างๆ เน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ ได้แก่ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด

กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีโครงการหลักเปิดขาย 122 โครงการ (ประมาณ 12,967 ยูนิต) ในไตรมาสนี้ เฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเกรดเอในพื้นที่ตะวันตกและใต้

ธุรกรรมส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับกลางที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว การก่อสร้างมีความคืบหน้ารวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวก และราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30 - 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในจังหวัดบิ่ญเซือง

ราคาขายขั้นต้นในบางโครงการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% - 5% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 โดยมีนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดผ่อนชำระเร็ว ระยะปลอดชำระเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น

สร้างสภาพคล่องในตลาด

ตามที่ Nguoi Dua Tin ซึ่งปัจจุบันอยู่ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุน เช่น Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ใหม่ในเขตต่างๆ เช่น Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...

ถือเป็นหนึ่งใน “ตะกร้า” ใหญ่ที่นักลงทุนเปิดตัวในตลาดเมื่อต้นปีที่ผ่านมา แม้ว่าแต่ละกลุ่มตลาดจะแตกต่างกัน แต่ก็เป็นที่สังเกตได้ว่านักลงทุนยังคงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีและพร้อมที่จะลงทุน

ในจังหวัดบิ่ญเซือง มีนักลงทุนบางราย เช่น Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group ฯลฯ ต่างก็เสนอโครงการใหม่ๆ เช่นกัน ในบรรดาโครงการเหล่านี้ มีผลิตภัณฑ์เก่าๆ อยู่บ้าง แต่โครงการเหล่านี้ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์และส่งมอบแล้ว โดยมีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง

อสังหาฯ - สัญญาณบวกตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ พบสภาพคล่อง (รูปที่ 2) — อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นทางเลือกของผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน

คุณโว ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการของ DKRA Group กล่าวว่า “ปัจจุบัน นักลงทุนกำลังเร่งนำอสังหาริมทรัพย์หลายกลุ่มเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเซือง ถือเป็นสองพื้นที่หลักที่มีโครงการเปิดขายจำนวนมาก ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีจากตลาด”

คุณ ห่า วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ตรัน อันห์ กรุ๊ป ให้สัมภาษณ์กับนายเหงวอย ดัว ติน ว่า “จากสถานการณ์ปัจจุบัน เห็นได้ชัดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเจริญรุ่งเรืองมากกว่าแต่ก่อน นโยบายภาครัฐ อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลง และมาตรการจูงใจผู้ซื้อบ้าน ล้วนสร้างทัศนคติที่ดีให้กับนักลงทุน เมื่อมีเงินสดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นหมายความว่าตลาดจะค่อยๆ มีสภาพคล่อง”

นายเทียน กล่าวว่า ตลาดยังไม่กลับสู่จุดสูงสุดเหมือนปีก่อนๆ แต่ในช่วงนี้บางธุรกิจสามารถขายสินค้าได้ภายในสัปดาห์เดียว

อสังหาฯ - สัญญาณบวกตลาดอสังหาฯ ภาคใต้ พบสภาพคล่อง (รูปที่ 3) — ศูนย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้งพร้อมสัญญาณเชิงบวกมากมายจากตลาด

“ในช่วงนี้ จากการวิจัยของผม ยังคงมีนักลงทุนจำนวนมากที่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ 3-8 รายการต่อสัปดาห์ จะเห็นได้ว่าทุกอย่างกำลังดีขึ้นเรื่อยๆ นักลงทุนที่มีทุนทรัพย์ บริการต่างๆ เช่น ก่อสร้าง อุปกรณ์ก่อสร้าง แรงงาน ฯลฯ ก็จะพัฒนาตามไปด้วย เรียกได้ว่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่งเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง และนี่เป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะเลือกลงทุน” คุณเทียนกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในไตรมาสแรกของปี 2567 อุปสงค์ของตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ราคาสินค้าหลักอาจยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องในตลาดรองและราคาขายปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดโดยรวมกำลังแสดงสัญญาณเชิงบวกมากมาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังค่อยๆ กลับสู่ “การแข่งขัน” อย่างช้าๆ ปลอดภัย และมุ่งสู่ความสมบูรณ์แบบ ตั้งแต่เรื่องถูกกฎหมายไปจนถึงผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาด

แหล่งที่มา