อุปทานยังคงปรับตัวดีขึ้น
จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญหลายรายเกี่ยวกับ “ ตลาดอสังหาฯ ภาคใต้และสัญญาณบวก” พบว่า ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า ปัจจุบันภาคอสังหาฯ ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและประชาชนมากขึ้นกว่าแต่ก่อน
โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ บันทึกข้อมูลเชิงบวกเกี่ยวกับอุปทานผลิตภัณฑ์จำนวนมาก ตลอดจนสภาพคล่องที่สูงในหลายกลุ่ม เช่น อพาร์ทเม้นท์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ เป็นต้น
ตามรายงานล่าสุดของ DKRA Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ และพื้นที่โดยรอบบันทึกการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในอุปทานหลักในกลุ่มสำคัญ
โดยเฉพาะกลุ่มที่ดิน ในไตรมาสแรกอุปทานหลักเพิ่มขึ้นประมาณ 18% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โดยมากกว่า 80% ของธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดเดืองและ ลองอัน โดยกลุ่มสินค้ามีราคาเฉลี่ย 16.4 - 22.2 ล้านดอง/ตร.ม.
อุปทานอพาร์ทเมนท์เริ่มทยอยเข้าสู่ตลาด โดยพื้นที่ที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง มีสัดส่วนอพาร์ทเมนท์สูงมาก
ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับปี 2023 ราคาทั่วไปอยู่ในช่วง 14.5 - 23.5 ล้านดอง/ตรม. ระดับราคารองเพิ่มขึ้นประมาณ 1% - 3% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี สภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหลังเทศกาลตรุษจีน ธุรกรรมกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ ได้แก่ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ เอกสารทางกฎหมาย และดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด
กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีโครงการหลัก 122 โครงการที่เปิดขายในไตรมาสนี้ (ประมาณ 12,967 ยูนิต) เฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้มาจากโครงการเกรดเอในพื้นที่ตะวันตกและใต้
ธุรกรรมส่วนใหญ่อยู่ในโครงการระดับกลางที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จเรียบร้อยแล้ว การก่อสร้างคืบหน้าอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวก และราคาตั้งแต่ 40 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ และ 30 - 35 ล้านดองต่อตารางเมตรในจังหวัดบิ่ญเซือง
ราคาขายขั้นต้นในบางโครงการปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566 โดยนำไปปรับใช้กับนโยบายต่างๆ มากมาย เช่น ส่วนลดชำระเงินด่วน ระยะเวลาปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นต้น
สร้างสภาพคล่องทางการตลาด
ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ซึ่งปัจจุบันอยู่ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุน เช่น Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ใหม่ในเขตต่างๆ เช่น Binh Tan, Thu Duc City; Binh Chanh...
ถือเป็น “ตะกร้า” ขนาดใหญ่ที่นักลงทุนทยอยเปิดเข้ามาในตลาดเมื่อต้นปีที่ผ่านมา แม้ว่าแต่ละกลุ่มจะมีความแตกต่างกัน แต่ก็สังเกตได้ว่านักลงทุนยังคงได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีและพร้อมที่จะลงทุน
ในจังหวัดบิ่ญเซือง นักลงทุนบางราย เช่น Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group ฯลฯ ก็เสนอโครงการใหม่ๆ เช่นกัน โดยโครงการเหล่านี้มีผลิตภัณฑ์เก่าๆ แต่โครงการเหล่านี้ใกล้จะเสร็จสมบูรณ์และส่งมอบแล้ว โดยมีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง
อพาร์ทเมนต์ยังคงเป็นทางเลือกของผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงและนักลงทุน
นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการของ DKRA Group กล่าวว่า “ปัจจุบัน นักลงทุนต่างแข่งขันกันนำกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์และจังหวัดบิ่ญเซือง ถือเป็นสองพื้นที่สำคัญที่มีโครงการต่างๆ มากมายรอการขาย ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดีจากตลาด”
นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Tran Anh Group ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่า “จากสถานการณ์ปัจจุบัน เห็นได้ชัดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความเจริญรุ่งเรืองมากกว่าเดิม นโยบายของรัฐบาล รวมถึงอัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่ลดลงและแรงจูงใจสำหรับผู้ซื้อบ้านทำให้ผู้ลงทุนมีทัศนคติที่ดี เมื่อเงินสดไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นหมายความว่าตลาดจะมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ”
นายเทียน กล่าวว่า ตลาดยังไม่กลับสู่จุดสูงสุดเหมือนปีก่อนๆ แต่ในช่วงหลังมานี้ ผู้ประกอบการบางรายสามารถขายสินค้าได้ภายในสัปดาห์เดียว
ศูนย์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มกลับมาพร้อมสัญญาณบวกมากมายจากตลาด
“ในช่วงนี้จากการศึกษาของผมพบว่ายังมีนักลงทุนอีกจำนวนมากที่สามารถขายอสังหาฯ ได้สัปดาห์ละ 3-8 รายการ จะเห็นได้ว่าทุกอย่างค่อยๆ ดีขึ้น นักลงทุนที่มีทุนทรัพย์ บริการต่างๆ เช่น ก่อสร้าง อุปกรณ์ก่อสร้าง แรงงาน ฯลฯ ก็จะพัฒนาตามไปด้วย เรียกได้ว่าอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง และนี่ก็เป็นช่วงเวลาที่ดีในการเลือกลงทุน” นายเทียน กล่าว
ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าอุปสงค์ของตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาหลักอาจยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต สภาพคล่องในตลาดรอง รวมถึงราคาขายก็ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดโดยรวมมีสัญญาณบวกมากมาย ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ กลับมา “แข่งขัน” กันอย่างช้าๆ ปลอดภัย และมุ่งสู่ความสมบูรณ์แบบตั้งแต่ถูกกฎหมายไปจนถึงผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)