อุปทานของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 จะอยู่ที่เพียง 5,050 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในช่วงปี 2556-2567
ภาพรวมการหารือตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ปี 2024 - ภาพ: B.NGOC
ความคิดเห็นข้างต้นเป็นความคิดเห็นของนาย Vo Huynh Tuan Kiet หัวหน้าฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam ในการประชุมภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 8 มกราคม ณ กรุงฮานอย
ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 72-76 ล้านดอง/ตร.ม.
นาย Kiet ระบุว่า ปี 2567 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่าง "เลวร้าย" โดยเฉพาะในตลาดฮานอย
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ของ CBR Vietnam ยังระบุถึงแนวโน้มที่แตกต่างกันระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยหลักสองแห่งอีกด้วย
ในขณะที่ตลาดนครโฮจิมินห์มีอุปทานที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่จำนวนจำกัด โดยมีผลิตภัณฑ์เกือบ 5,300 รายการ (อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) แต่อุปทานใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีผลิตภัณฑ์เปิดตัวใหม่เกือบ 38,000 รายการ
หากพิจารณาเฉพาะตลาดอพาร์ตเมนต์ ในปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีมากกว่า 30,900 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่มีจำนวนถึง 5,050 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในช่วงปี 2556 - 2567
อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสสุดท้ายของปี อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ปรับตัวดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า
ราคาขายอพาร์ทเมนท์เปิดใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อยู่ที่ 72 ล้านดองต่อ ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์)
ราคาขายหลักของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในปี 2567 เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบเป็นรายปีและ 12% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส
ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในฮานอย
ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงมีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสที่ 4 มุ่งเน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีสถานะถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พัฒนาในเขตเมืองใหญ่ในอำเภอนามตูเลียมและซาลัม
อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจของตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยก็คือ พื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น ด่งอันห์ วันซาง (จังหวัด หุ่งเอียน ที่ติดกับฮานอย) มีอุปทานอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์เพิ่มมากขึ้นในเขตเมืองใหญ่
นอกเหนือจากอุปทานระดับไฮเอนด์ ตลาดฮานอยในไตรมาสที่ 4 ยังบันทึกโครงการระดับกลางใหม่ในเขตชานเมืองของฮานอย (เขตทาชทาต) ที่เปิดขายโดยมีอัตราการขายเป็นบวก
สำหรับตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายหลักที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่ 4 อยู่ที่เฉลี่ย 76 ล้านดองต่อ ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ 70% ในปี 2567 จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์และลักชัวรี โครงการที่เปิดขายในระยะต่อไปได้ปรับราคาขายเพิ่มขึ้น 10-40% เมื่อเทียบกับระยะก่อนหน้า
โดยทั่วไปแล้ว โครงการในย่าน Thu Thiem จะมีราคาขายขั้นสุดท้ายสูงถึง 490 ล้านดอง/ ตร.ม. แม้จะมีการกำหนดราคาขายขั้นต้นไว้สูง แต่นักลงทุนก็ใช้นโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษมากมาย เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 5 ปี และส่วนลด 5-16% ของราคาขาย
ดังนั้นอัตราการดูดซับห้องชุดในโครงการเปิดใหม่ในนครโฮจิมินห์จึงสูงถึงเฉลี่ยร้อยละ 70 ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่เปิดขาย
ในจำนวนนี้ โครงการระดับหรูระดับไฮเอนด์ที่เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก มีอัตราการขายเกือบ 100% ในวันเปิดตัว ดึงดูดนักลงทุนส่วนใหญ่ที่มีกระแสเงินสดเพียงพอและเลือกนโยบายการชำระเงินมาตรฐานพร้อมส่วนลดสูง
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2567 - ภาพ: NAM TRAN
ตลาดจะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปี 2568
จากผลสำรวจของ CBRE Vietnam พบว่าตลาดรอง (อพาร์ตเมนต์มือสอง ซื้อและขาย) ราคาขายเฉลี่ยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 48 ล้านดองต่อ ตารางเมตร และ 49 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ตามลำดับ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์)
ในกรุงฮานอย เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายรองเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้น 7%
CBR Vietnam คาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่อย่างล้นหลาม โดยมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายประมาณ 31,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปีหน้า คุณ Duong Thuy Dung ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ CBRE Vietnam กล่าวว่า “ปี 2568 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์และคุณภาพผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการปรับปรุง”
คาดว่าตลาดจะพัฒนาอย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้นเมื่อถึงเวลาที่ต้องปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายฉบับปรับปรุง รวมถึงพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนฉบับใหม่ ๆ ที่เป็นแนวทางในการบังคับใช้กฎหมาย สิ่งนี้จะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน ส่งเสริมให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ และเปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)