พิมพ์ QR code บนสมุดปกแดง ไม่ต้องปลอมเอกสารอีกต่อไป

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้พิมพ์ QR Code บนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และใบรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (สมุดปกแดง) เพื่อป้องกันการปลอมแปลง

"หนังสือปกแดง" ย่อจาก 4 หน้าเหลือ 2 หน้า

ข้อเสนอข้างต้นระบุไว้ในร่างหนังสือเวียนที่ควบคุมหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และทะเบียนที่ดิน

ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่าแบบฟอร์มใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่จะมีเพียง 2 หน้าเท่านั้น โดยจะพิมพ์รหัส QR ไว้ที่มุมขวาบนของหน้าแรก

ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า รหัส QR ช่วยให้ผู้คนค้นหาข้อมูลที่พิมพ์บนใบรับรองและข้อมูลข้อเสนอแนะเพื่อป้องกันการปลอมแปลง

ตัวอย่างหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินบนที่ดิน

นอกจากข้อเสนอให้พิมพ์คิวอาร์โค้ดเพิ่มเติมแล้ว กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้เสนอให้แก้ไขเนื้อหาบางส่วนของหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน (สมุดปกแดง) โดยแบบฟอร์มหนังสือรับรองฉบับใหม่จะมี 2 หน้า จากเดิม 4 หน้า เดิมทีข้อมูลส่วนใหญ่ในหนังสือรับรองจะอยู่ที่หน้า 2 และ 3 แต่ตามข้อเสนอ จะมีการย้ายไปที่หน้า 1

ตราแผ่นดินมีขนาดเล็กลงและจัดวางไว้ที่มุมซ้ายของหน้าหนึ่ง แทนที่จะอยู่ตรงกลางเหมือนในปัจจุบัน ส่วนข้อมูลแปลงที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยหมายเลขแปลง ประเภทที่ดิน ระยะเวลาการใช้ แหล่งที่มาของการใช้ และที่อยู่เดิมในหน้าสอง ได้ถูกจัดวางไว้ที่หน้าหนึ่งแล้ว

นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน บันทึก แผนผังแปลงที่ดิน และการรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจยังมีให้ในหน้าหนึ่งอีกด้วย

ตารางข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินยังรวมถึงรายการประกาศเพิ่มเติม เช่น ชื่อทรัพย์สิน/รายการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้าง (ตร.ม.) พื้นที่หรือความจุ โครงสร้างหลัก ระดับการก่อสร้าง จำนวนชั้น ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ระยะเวลาการถือครองกรรมสิทธิ์

ในหน้าที่สองจะมีเพียงข้อมูลการเปลี่ยนแปลงหลังจากการออกใบรับรอง และหมายเลขรายการหลังจากการออกใบรับรองเท่านั้น

ภายหลังจากหารือกับประชาชน กระทรวง และท้องถิ่น ในเดือนพฤษภาคม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกหนังสือเวียน

ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป หนังสือปกแดงจะมีชื่อใหม่

สมุดปกแดงและสมุดปกชมพูเป็นคำศัพท์ที่ไม่ได้รับการยอมรับในเอกสารทางกฎหมาย คำศัพท์เหล่านี้มักถูกใช้โดยผู้คนตามสีของเอกสารยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน

โดยหนังสือสีแดงใช้เรียกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ส่วนหนังสือสีชมพูใช้เรียกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน/หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ในการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (มาตรา 21 มาตรา 3) บัญญัติว่า “หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดินของบุคคลผู้มีสิทธิใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ได้แก่ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย”

ซึ่งหมายความว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป สมุดเล่มสีแดงและสมุดเล่มสีชมพูจะมีชื่อที่ถูกต้องว่า "หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน" ซึ่งทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ได้แก่ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จะกำหนดระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ดังนั้น เมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 สมุดทะเบียนสีแดงหรือสมุดทะเบียนสีชมพูจะยังคงถือเป็นหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่ บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดมากับที่ดิน

ทั้งนี้ ตามกฎหมายดังกล่าว หนังสือสีแดงและหนังสือสีชมพูที่ออกก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย ดังนั้น ผู้ที่ได้รับหนังสือดังกล่าวไม่จำเป็นต้องดำเนินการออกหนังสือใหม่ เว้นแต่มีความจำเป็น

ก่อนหน้านี้มีหลายกรณีที่มีการพิมพ์สมุดปกแดงปลอมเพื่อฉ้อโกง ประเด็นที่พบบ่อยในหลายกรณีคือผู้ต้องหาต้องการเงิน จึงค้นหาแหล่งพิมพ์สมุดปกแดงปลอมทางออนไลน์ จากนั้นผู้ต้องหาก็ใช้สมุดปกแดงเป็นหลักประกัน จำนอง หรือแม้แต่กู้ยืมเงินจากธนาคาร

โดยทั่วไปแล้ว ในเขต Hoa Binh เมื่อเร็วๆ นี้ เจ้าหน้าที่ตำรวจเขต Lac Thuy ได้จับกุมบุคคล 3 รายที่จัดทำและใช้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินปลอมเพื่อจำนองและยักยอกทรัพย์สินโดยทุจริต ได้แก่ Pham Thi Hoa (เกิดในปี 1989 พำนักอยู่ในตำบล Dong Tam อดีตเจ้าหน้าที่ของคณะกรรมการประชาชนตำบล Dong Tam); Vu Hong Thuy (เกิดในปี 1986 พำนักอยู่ในตำบล Dong Tam อดีตเจ้าหน้าที่ของคณะกรรมการประชาชนเขต Lac Thuy เพิ่งลาออก); Do Thi Thu Hoai (เกิดในปี 1984 พำนักอยู่ในเมือง Chi Ne อดีตเจ้าหน้าที่ของคณะกรรมการประชาชนเขต Lac Thuy)

บุคคลเหล่านี้สมรู้ร่วมคิดกันเพื่อแสวงหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินของคนในพื้นที่ เพื่อเชื่อมโยงกับบุคคลภายนอกสังคม เพื่อสร้างหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมาก ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่หลายสิบตารางเมตรไปจนถึงหลายร้อยตารางเมตร ในทำเลทองของเมืองชีเน่ หนังสือปลอมแปลงทั้งหมดล้วนเป็นชื่อของบุคคลทั้งสามข้างต้น

หลังจากปลอมแปลงใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว ผู้ต้องหาได้จำนองสมุดปกแดงปลอม 5 เล่มเพื่อฉ้อโกงและยักยอกเงินจากคนจำนวนมาก

นางสาว Pham Thi Thanh (เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2503 อาศัยอยู่ในเมือง Chi Ne) ถูกราษฎรจำนองสมุดปกแดงปลอมของเธอ กู้ยืมและจัดสรรเงินประมาณ 22,000 ล้านดอง...

แหล่งที่มา