พิมพ์ QR Code บนสมุดปกแดง ไม่ต้องมีเอกสารปลอมอีกต่อไป

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้มีการพิมพ์ QR Code บนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (เล่มแดง) เพื่อป้องกันการปลอมแปลง

“หนังสือปกแดง” ย่อจาก 4 หน้าเหลือ 2 หน้า

ข้อเสนอข้างต้นระบุไว้ในร่างหนังสือเวียนที่ควบคุมใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และทะเบียนที่ดิน

ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแจ้งว่าแบบฟอร์มใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใหม่จะมีเพียง 2 หน้า โดยจะพิมพ์รหัส QR ไว้ที่มุมขวาบนของหน้าที่ 1

ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า รหัส QR ช่วยให้ผู้คนสามารถค้นหาข้อมูลที่พิมพ์บนใบรับรองและข้อมูลข้อเสนอแนะเพื่อป้องกันการละเมิดลิขสิทธิ์ได้

ตัวอย่างหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินบนที่ดิน

นอกจากข้อเสนอให้พิมพ์ QR Code เพิ่มเติมแล้ว กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้เสนอให้แก้ไขเนื้อหาบางส่วนของหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน (สมุดปกแดง) โดยหนังสือรับรองฉบับใหม่จะมี 2 หน้าแทนที่จะเป็น 4 หน้าเช่นเดิม ก่อนหน้านี้ข้อมูลส่วนใหญ่ในหนังสือรับรองจะอยู่ที่หน้า 2 และ 3 แต่ตามข้อเสนอจะย้ายไปที่หน้า 1

ตราแผ่นดินมีขนาดเล็กลงและวางไว้ที่มุมซ้ายของหน้าหนึ่ง แทนที่จะอยู่ตรงกลางเหมือนในปัจจุบัน ส่วนข้อมูลแปลงที่ดินซึ่งประกอบด้วยหมายเลขแปลง ประเภทที่ดิน ระยะเวลาการใช้ แหล่งที่มาของการใช้ และที่อยู่เดิมในหน้าสอง ตอนนี้จะอยู่ที่หน้าหนึ่งแล้ว

นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่แนบมาพร้อมที่ดิน บันทึก แผนผังแปลงที่ดิน และใบรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจยังมีให้ในหน้าที่หนึ่งอีกด้วย

ตารางข้อมูลทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินยังมีรายการประกาศเพิ่มเติม เช่น ชื่อทรัพย์สิน/รายการก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้าง (ตร.ม.) พื้นที่หรือความจุ โครงสร้างหลัก ระดับการก่อสร้าง จำนวนชั้น ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ระยะเวลาการถือครอง

ในหน้าสองจะมีข้อมูลเฉพาะการเปลี่ยนแปลงหลังออกใบรับรอง และหมายเลขรายการหลังออกใบรับรองเท่านั้น

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกหนังสือเวียนภายหลังจากหารือกับประชาชน กระทรวง ท้องถิ่น ในเดือนพฤษภาคม

ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป หนังสือปกแดงจะมีชื่อใหม่

สมุดปกแดงและสมุดปกชมพูเป็นคำศัพท์ที่เอกสารทางกฎหมายไม่รองรับ คำศัพท์เหล่านี้เป็นเพียงคำศัพท์ทั่วไปที่ผู้คนใช้ตามสีของเอกสารที่ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน

โดยหนังสือสีแดงใช้เรียกหนังสือรับรองการใช้ที่ดิน เล่มสีชมพูใช้เรียกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและการใช้ที่ดิน/หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้าน/หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 (มาตรา 21 มาตรา 3) กำหนดว่า “หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินของบุคคลที่มีสิทธิใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ได้แก่ บ้านและงานก่อสร้างที่ติดที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย”

นั่นหมายความว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป สมุดเล่มแดงและสมุดเล่มชมพูจะมีชื่อที่ถูกต้องว่า “หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดิน” ซึ่งทรัพย์สินที่ติดที่ดิน ได้แก่ บ้านและงานก่อสร้างที่ติดที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะกำหนดกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ดังนั้นเมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 สมุดเล่มสีแดงหรือสมุดเล่มสีชมพูจะยังคงถือเป็นใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน รวมถึงบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดมากับที่ดิน

ทั้งนี้ ตามกฎหมายดังกล่าว เล่มสีแดงและเล่มสีชมพูที่ออกก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ยังคงมีผลใช้บังคับตามกฎหมาย ดังนั้น ผู้ที่ได้รับเล่มดังกล่าวไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการออกเล่มใหม่ เว้นแต่จะมีความจำเป็น

ก่อนหน้านี้มีหลายกรณีที่พิมพ์หนังสือปกแดงปลอมเพื่อทำการฉ้อโกง จุดร่วมของหลายกรณีคือผู้ถูกกล่าวหาต้องการเงิน จึงค้นหาแหล่งพิมพ์หนังสือปกแดงปลอมทางออนไลน์ จากนั้นผู้ถูกกล่าวหาจะใช้หนังสือปกแดงเป็นหลักประกัน จำนอง หรือแม้แต่กู้ยืมจากธนาคาร

โดยทั่วไปแล้ว ในเขต ฮัวบิ่ญ เมื่อเร็วๆ นี้ ตำรวจเขตลัคทูย ได้จับกุมบุคคล 3 รายที่จัดทำและใช้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินปลอมเพื่อจำนองและโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินโดยทุจริต ได้แก่: Pham Thi Hoa (เกิดในปี 1989 พำนักอาศัยในตำบลด่งทาม อดีตเจ้าหน้าที่คณะกรรมการประชาชนตำบลด่งทาม); Vu Hong Thuy (เกิดในปี 1986 พำนักอาศัยในตำบลด่งทาม อดีตเจ้าหน้าที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอลัคทูย เพิ่งลาออก); Do Thi Thu Hoai (เกิดในปี 1984 พำนักอาศัยในตัวเมืองชีเน่ อดีตเจ้าหน้าที่คณะกรรมการประชาชนอำเภอลัคทูย)

บุคคลเหล่านี้ได้ร่วมมือกันรวบรวมข้อมูลที่ดินของคนในอำเภอเพื่อติดต่อกับบุคคลภายนอกเพื่อปลอมแปลงเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมากซึ่งมีพื้นที่ตั้งแต่หลายสิบตารางเมตรไปจนถึงหลายร้อยตารางเมตรในทำเลทองของเมืองชีเน่ โดยหนังสือปลอมทั้งหมดอยู่ภายใต้ชื่อของบุคคลทั้งสามข้างต้น

หลังจากปลอมแปลงใบรับรองการใช้ที่ดินแล้ว ผู้ต้องหาได้จำนองสมุดแดงปลอม 5 เล่มเพื่อหลอกลวงและเอาเงินจากคนจำนวนมาก

นางสาว Pham Thi Thanh (เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2503 อาศัยอยู่ในเมืองชีเน่) ถูกราษฎรจำนองสมุดปกแดงปลอมของเธอ กู้ยืมและจัดสรรเงินประมาณ 22,000 ล้านดอง

แหล่งที่มา