กิจกรรมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ต่างจากสถานการณ์ที่ซบเซาในปี 2566 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ในโครงการสถานที่วางผังเมืองได้แสดงสัญญาณเชิงบวกตั้งแต่ต้นปี โดยในเดือนกรกฎาคม 2567 มูลค่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่รวบรวมได้อยู่ที่ 4,736 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.2 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566

พื้นที่พักอาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์ การเมือง เขตห่าจุง (หมู่บ้านลีญ่าน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินจำนวน 19 แปลงที่นำออกประมูล

ฮาจุงเป็นพื้นที่ที่มีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมากซึ่งกระจุกตัวอยู่ในตำบลฮาไล ฮาดง และเมืองฮาจุง ณ เดือนกรกฎาคม 2024 ทั้งอำเภอมี MBQH 13 แห่งที่ประมูลพื้นที่รวม 4.28 เฮกตาร์ ซึ่ง 2.8 เฮกตาร์ประมูลสำเร็จด้วยมูลค่าการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมากกว่า 167.4 พันล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง MBQH บางแห่งในใจกลางเมืองดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก ที่ดินหลายแปลงมีราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้น

เขตที่อยู่อาศัยของ MBQH ทางเหนือของศูนย์การเมืองเขตห่าจุง (ที่อยู่: หมู่บ้านลีญ่าน ตำบลห่าบิ่ญ) มีที่ดินทั้งหมด 19 แปลงที่นำมาประมูล ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7 - 9 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น แต่หลายแปลงที่ชนะการประมูลด้วยราคา 15 - 17 ล้านดอง/ตร.ม. แม้แต่บางแปลงก็มีราคาสูงถึง 19 - 20 ล้านดอง/ตร.ม.

ในชุมชนเยนซอน เขตที่อยู่อาศัย MBQH CL01 มีที่ดิน 19 แปลงที่นำมาประมูล ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ราคาที่ชนะการประมูลเพิ่มขึ้นเป็น 11 - 12 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ราคาที่ชนะการประมูลทั้งหมดของที่ดิน 19 แปลงอยู่ที่มากกว่า 23,300 ล้านดองเวียดนาม ซึ่งมีความแตกต่างมากกว่า 9,400 ล้านดองเวียดนามเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น

นายเล มินห์ ดึ๊ก ผู้เชี่ยวชาญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เขตห่าจุง กล่าวว่า หลังจากช่วงที่มืดมนมานาน ตั้งแต่ต้นปี การประมูลที่ดินในสิทธิการใช้ที่ดินบางส่วนในตำบลห่าไล ห่าบิ่ญ และเยนเซิน เริ่มคึกคักมากขึ้นอีกครั้ง เหตุผลที่ปรับปรุงดีขึ้นก็คือ สิทธิการใช้ที่ดินมีทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ ความต้องการที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของประชาชนสูง ทำให้ราคาประมูลสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาประมูลที่ดินบางส่วนในตำบลอื่นๆ ไม่มีการผันผวนมากนัก เช่น ในเขตที่อยู่อาศัยของตำบลห่าดง มีที่ดินทั้งหมด 85 แปลงที่ถูกประมูลไป 2 ครั้ง (ครั้งแรกมีการประมูลสำเร็จ 23 แปลง ครั้งที่สองมีการประมูลสำเร็จ 7 แปลง) ราคาประมูลรวมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น แต่ส่วนต่างไม่มากนัก

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สิน Thanh Hoa เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการประมูลทรัพย์สิน รวมถึงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ MBQH ในเขต ตำบล และเทศบาลต่างๆ ในจังหวัด ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2024 ศูนย์ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 75 ครั้งใน MBQH อัตราการประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดินอยู่ที่ประมาณ 80% ราคาประมูลรวมทั้งหมดอยู่ที่มากกว่า 1,045 พันล้านดอง ซึ่งมีความแตกต่างมากกว่า 274.2 พันล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้นทั้งหมด (เพิ่มขึ้นประมาณ 36%) MBQH ที่ศูนย์จัดการประมูลส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ ได้แก่ Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

จากข้อมูลของผู้ดำเนินการประมูลบางราย พบว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา มีผู้สมัครเข้าร่วมประมูลเพิ่มขึ้นใน MBQH บางแห่งในทำเลที่มีศักยภาพซึ่งได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก และราคาประมูลที่ชนะก็เริ่มเพิ่มขึ้นเช่นกัน สาเหตุก็คือ ราคาเริ่มต้นถูกกำหนดไว้ที่ระดับที่เหมาะสมกับตลาด เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คน อย่างไรก็ตาม สำหรับ MBQH ที่กำหนดราคาเริ่มต้นในช่วงที่ "มีความต้องการที่ดิน" มากกว่า 2 ปีก่อน สถานการณ์ยังคงซบเซาอยู่ เนื่องจากราคาเริ่มต้นไม่ได้ถูกปรับและยังสูงอยู่

ตามรายการโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินปี 2567 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ (รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับ เสริม และรื้อถอน) ในปี 2567 ทั้งจังหวัดมีโครงการ (MBQH) 892 โครงการ มีพื้นที่ประมูลรวม 804.19 เฮกตาร์ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คาดว่าจะจัดเก็บได้คือ 22,897 พันล้านดอง ณ เดือนกรกฎาคม 2567 ทั้งจังหวัดได้จัดประมูลโครงการ 224/892 โครงการ (อัตราการเข้าถึง 25.11%) มีพื้นที่รวม 64.21 เฮกตาร์ จำนวนเงินที่ชนะการประมูลจัดเก็บได้คือ 4,736 พันล้านดอง เท่ากับ 20.6% ของแผนและสูงกว่าช่วงเดียวกันในปี 2566 ถึง 3.2 เท่า

จากการประเมินภาคส่วนการทำงาน มี 7 พื้นที่ที่มีจำนวนโครงการประมูล โดยมีมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินประมูลเกินกว่าร้อยละ 50 ของแผน ได้แก่ ด่งซอน ฮวงฮัว โทซวน วินห์ล็อก แทชทาน บ๋าทึ๊ก และเมืองงีเซิน โดยพื้นที่บางแห่งมีผลการประมูลสูง เช่น อำเภอด่งซอน (1,868 พันล้านดอง) อำเภอฮวงฮัว (592 พันล้านดอง) อำเภอโทซวน (560 พันล้านดอง) เมืองงีเซิน (374 พันล้านดอง)

โดยทั่วไปโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่มีการจัดการประมูลเพียงบางส่วนของพื้นที่ในสภานิติบัญญัติแห่งชาติเท่านั้น ท้องถิ่นยังคงจัดการประมูลต่อไปเพื่อให้มั่นใจว่าแผนการรวบรวมงบประมาณของรัฐจะเสร็จสิ้นในปี 2567 จากรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สาขา อำเภอ ตำบล และเทศบาล มุ่งเน้นการดำเนินมาตรการเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค เร่งความคืบหน้าของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของโครงการ

กฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่สนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรง สร้างเงื่อนไขให้การซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นได้อย่างเปิดเผยและโปร่งใส สถานการณ์ที่ราคาที่ดิน "พุ่งสูง" และ "เดือดดาล" ต่อราคาที่ดินไม่น่าจะดำเนินต่อไป เนื่องจากราคาสะท้อนถึงกฎหมายด้านอุปทานและอุปสงค์ที่ถูกต้องของตลาด ศักยภาพและแนวโน้มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ใกล้เคียง

บทความและภาพถ่าย: Viet Huong

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm