ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. ถูกประมูลหลายต่อหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ

บ้านหลายหลังในใจกลางเขต 1 และบิ่ญถัน (โฮจิมินห์) มีพื้นที่กว้างขวางและถูกประมูลขายในราคาหลายหมื่นล้านดอง บ้านบางหลังถูกประมูลขายหลายครั้งแต่ก็ไม่ประสบความสำเร็จ

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม.หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 1

สำนักงานบังคับคดีแพ่งเขต 1 ประกาศว่าบ้านเลขที่ 37 Do Quang Dau (เขต Pham Ngu Lao เขต 1 นครโฮจิมินห์) จะถูกนำไปประมูลต่อหน้าสาธารณชนในเวลา 14.00 น. ของวันที่ 12 เมษายน ก่อนหน้านี้บ้านหลังนี้เคยถูกประมูลไปแล้ว 3 ครั้งแต่ไม่ผ่านการประมูล

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 2

บ้านตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่พลุกพล่าน ใจกลางเขต 1 ราคาประมูลเริ่มต้นอยู่ที่กว่า 21,200 ล้านดอง ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ซึ่งเทียบเท่ากับ 518 ล้านดองต่อตารางเมตร

ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ รูปที่ 3

ตามใบรับรองที่ดินมีพื้นที่ 41 ตารางเมตรสถานะปัจจุบันของบ้านคือ 5 ชั้นมีชั้นลอยและระเบียงมีพื้นที่รวมเกือบ 270 ตารางเมตรอย่างไรก็ตามพื้นที่ก่อสร้างที่รับรองทั้งหมดมีเพียงเกือบ 190 ตารางเมตรเท่านั้น

ภาพบ้านราคา 500 ล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ รูปที่ 4

ทรัพย์สินอีกแห่งที่แปลง 12-20 Le Van Huu (เขต Ben Nghe เขต 1) ก็ถูกประมูลไปด้วยเช่นกัน ทรัพย์สินดังกล่าวประกอบด้วยส่วนหนึ่งของวิลล่า 3 ชั้นที่มีพื้นที่ก่อสร้างกว่า 133 ตร.ม. อพาร์ตเมนต์บนชั้น 1 และ 2 พร้อมพื้นที่ส่วนตัวเกือบ 60 ตร.ม. และพื้นที่ส่วนกลางกว่า 27 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของการประมูลอยู่ที่กว่า 22,500 ล้านดอง ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 8 เมษายน

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 5

บ้านเลขที่ 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh (Ward 9, District 3) ถูกประมูลไปแล้ว 17 ครั้งโดยไม่ประสบความสำเร็จ และกำลังเตรียมการประมูลครั้งที่ 18 ราคาเริ่มต้นของทรัพย์สินที่ประมูลอยู่ที่มากกว่า 10,000 ล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 6

ตามประกาศของกรมบังคับคดีแพ่งนครโฮจิมินห์ เนื้อที่ตามหนังสือรับรองมีเกือบ 209 ตร.ม. ปัจจุบันมีบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ก่อสร้างตามกฎหมายเกือบ 406 ตร.ม.

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ ภาพที่ 7

การประมูลบ้านเลขที่ 128/10/2 Cong Hop Rach Bung Binh ราคาเริ่มต้นกว่า 10,000 ล้านดอง จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 20 มีนาคม ถึง 9 เมษายนนี้ โดยวางเงินมัดจำไว้ที่ 2,000 ล้านดอง หรือคิดเป็น 20% ของราคาเริ่มต้น

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบผลสำเร็จ รูปที่ 8

บ้านอีกหลังที่ 272 เดียนเบียน ฟู (Ward 17, Binh Thanh District) พื้นที่ 121 ตารางเมตร ได้รับการประกาศประมูลด้วยราคา 25 พันล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ ภาพที่ 9

บ้านหลังนี้มี 3 ชั้น ตั้งอยู่ในถนนเดียนเบียนฟู (120 ม.) โดยสามารถใช้งานได้ในระยะยาว โดยรวมบ้าน 3 ชั้นหลังนี้มีราคาเกือบ 210 ล้านดองต่อตร.ม.

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 10

บ้านเลขที่ 48 Phan Chu Trinh (Ward 24, Binh Thanh District) กำลังถูกประมูลเป็นครั้งที่ 16 บ้านหลังนี้มีพื้นที่ก่อสร้าง 125 ตร.ม. โครงสร้าง 3 ชั้น มีระเบียงและสนามหญ้าขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้นเกือบ 117,500 ล้านดอง เงินมัดจำการประมูลมากกว่า 23,000 ล้านดอง

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 11

จากการสำรวจของนักข่าว แดน ทรี พบว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในสภาพเก่า มีร่องรอยความเสียหายหรือทรุดโทรม บ้านบางหลังยังคงมีคนอาศัยหรือถูกทิ้งร้าง ถูกใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจหรือให้เช่า

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 12

อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในทำเลที่ดี มีถนนด้านหน้ากว้าง แต่มีพื้นที่กว้างขวางและราคาเริ่มต้นที่สูง อาจเป็นอุปสรรคต่อผลการประมูลในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เอื้ออำนวย

ภาพบ้านราคาครึ่งพันล้านดอง/ตรม. หรือถูกประมูลหลายครั้งแต่ไม่ประสบความสำเร็จ รูปที่ 13

ทนายความ Tran Minh Cuong จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าการประมูลอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวหลายครั้งเนื่องมาจากหลายสาเหตุ นอกจากความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้แล้ว ราคาเริ่มต้นในการประมูลยังคงสูงอยู่ โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าครั้งก่อน ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดซื้อขายได้ดี

นอกจากนี้การประมูลทรัพย์สินเพื่อบังคับคดียังมีความเสี่ยงอยู่มาก เช่น ความยากลำบากในการส่งมอบทรัพย์สิน การส่งมอบทรัพย์สินแต่ไม่ส่งมอบเอกสาร เนื่องจากขั้นตอนหรือข้อผิดพลาดของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง... คำพิพากษาบางคดีแม้จะตัดสินอุทธรณ์และนำไปประมูลแล้วแต่ก็ถูกยกเลิก ผู้ชนะการประมูลได้รับผลกระทบและเกิดข้อโต้แย้ง