ราคาเปิดอพาร์ทเม้นท์ปรับขึ้นต่อเนื่อง 20 ไตรมาส
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของ Savills Vietnam ระบุว่าใน ฮานอย จำนวนอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 11,911 แห่ง ลดลง 40% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลง 41% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาเปิดตลาดเฉลี่ยในตลาดนี้เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 20 ไตรมาส
ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ในเมืองโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ทเมนท์หลักลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2017 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 อุปทานอพาร์ทเมนท์หลักมีจำนวนถึง 7,600 ยูนิต ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส แต่ลดลง 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี ราคาขายอพาร์ทเมนท์หลักเฉลี่ยในไตรมาสนี้ในเมืองโฮจิมินห์กลับมาอยู่ที่ระดับปี 2020 ที่ 69 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ลดลง 36% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลง 45% เมื่อเทียบเป็นรายปี
โครงการอพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จในฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)
ตามรายงานตลาดอสังหาฯ ล่าสุดของ กระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดมีโครงการอสังหาฯ ที่สร้างเสร็จแล้ว 29 โครงการ มีจำนวนยูนิตประมาณ 13,646 ยูนิต มีโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 47 โครงการ มีจำนวนยูนิตประมาณ 14,566 ยูนิต มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 854 โครงการ มีจำนวนยูนิตประมาณ 402,570 ยูนิต
ในปี 2566 ทั้งประเทศจะมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 67 โครงการ มีขนาดประมาณ 24,993 ยูนิต โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 71 โครงการ มีขนาดประมาณ 29,612 ยูนิต โครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 197 โครงการ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นในสองเมืองใหญ่ของฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง
ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันแทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดที่มีราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ที่มีราคาตั้งแต่ 25-70 ล้านดอง/ตร.ม. โดยอพาร์ตเมนท์ราคาประหยัดมีราคาขายอยู่ที่ 25-35 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนท์ระดับกลางมีราคาอยู่ที่ประมาณ 35-50 ล้านดอง/ตร.ม. และอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทั่วไปอยู่ที่ 60-70 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังจะปรับขึ้นอีก?
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services กล่าวว่า ตลาดกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนสร้างเสร็จ แนวโน้มการย้ายออกจากใจกลางเมืองจะค่อยๆ ดีขึ้น
นางสาวเกียง ฮวินห์ รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M ให้ความเห็นว่าปัจจุบันอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะในตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน ในนครโฮจิมินห์ กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ลดลงเล็กน้อยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไร
ราคาอพาร์ทเม้นท์ในอาคารอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งในเขตเมืองลินห์ดาม (ฮว่างใหม่ ฮานอย) ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา (ภาพ: ฮาฟอง)
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า เหตุผลที่ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคง "เติบโต" ต่อไปได้นั้น เนื่องมาจากอุปทานที่มีจำกัด ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนในเมืองใหญ่ยังคงสูง นอกจากนี้ การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังต้องใช้เวลานาน ทำให้อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ทันที
“โครงการต่างๆ หลายแห่งต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้อุปทานตึงตัวมากขึ้น ดังนั้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้” นายดิงห์เน้นย้ำ
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางส่วนยังตั้งข้อสังเกตว่าราคาอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูงในขณะที่ราคาขายของผลิตภัณฑ์แนวราบอยู่ในระดับที่เหมาะสม ความเป็นจริงนี้อาจสร้างกระแสเงินทุนไหลเข้าของนักลงทุนเพื่อปิดกลุ่มอพาร์ตเมนต์และมองหาผลิตภัณฑ์แนวราบ เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในปี 2567
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)