รายชื่อพื้นที่ในฮานอยที่มีราคาอพาร์ตเมนท์พุ่งสูงในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมาคืออพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงสุดในเดือนมีนาคม 2024 เพิ่มขึ้นเกือบ 60% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2023

ปัจจุบัน แม้ว่าความสนใจในอพาร์ตเมนต์จะลดลง แต่ราคาไม่ได้ลดลง ตามเครื่องมือ Price History ของ Batdongsan.com.vn ราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในเดือนพฤษภาคม 2024 เท่ากับราคาขายในโฮจิมินห์ซิตี้ โดยอยู่ที่ 50 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นประเภทที่มีสภาพคล่องดีที่สุดในตลาด โดยนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn จำนวน 48% กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์อยู่ในช่วงที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดฮานอย อพาร์ทเมนท์เป็นประเภทที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่น นำไปสู่การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

พื้นที่ที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงกลางปี ​​2567 ได้แก่ Thanh Tri เพิ่มขึ้น 56%, Gia Lam เพิ่มขึ้น 26%, Long Bien เพิ่มขึ้น 19%, Ha Dong เพิ่มขึ้น 18%, Tay Ho เพิ่มขึ้น 17% และ Nam Tu Liem เพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566

ในจำนวนนี้ มีโครงการที่มีอัตราการเติบโตของราคาที่ดี ได้แก่ Khai Son City ราคาเพิ่มขึ้น 30%, Xa La New Urban Area ราคาเพิ่มขึ้น 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area ราคาเพิ่มขึ้น 27%, Eco City Viet Hung ราคาเพิ่มขึ้น 23%, Times City ราคาเพิ่มขึ้น 22% และ Vinhomes Ocean Park Gia Lam ราคาเพิ่มขึ้น 18%

รายงานภาพรวมตลาด 6 เดือนแรกของปี 2024 (ที่มา: Batdongsan.com.vn)

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในโลก ความแตกต่างระหว่างราคาอพาร์ตเมนต์และ GDP ของเวียดนามยังคงไม่สูงเกินไป

คาดว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 50 ตร.ม. ในกรุงเทพฯ (ประเทศไทย) ต้องใช้รายได้มากกว่า 47 ปี ในมะนิลา (ฟิลิปปินส์) ต้องใช้รายได้มากกว่า 56 ปี ในกัวลาลัมเปอร์ (มาเลเซีย) ต้องใช้รายได้เกือบ 17 ปี ในขณะเดียวกัน ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ผู้คนจำเป็นต้องใช้รายได้ประมาณ 14-15 ปีในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าปัจจุบันตลาดอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีสัญญาณของ "ฟองสบู่" เขากล่าวว่าปัจจัยที่ทำให้เกิด "ฟองสบู่" ได้แก่ อุปสงค์ที่เพิ่มสูงเกินไป อุปสงค์ในการลงทุนที่มากกว่าอุปสงค์ที่แท้จริง ราคาที่ถูกผลักดันให้สูงขึ้นเมื่อเทียบกับ เศรษฐกิจ และประเภทอื่นๆ และนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายซึ่งสร้างเงื่อนไขสำหรับการควบคุมเงินทุนในตลาด

“อัตราการเติบโตของประชากรในสองเมืองใหญ่แสดงให้เห็นว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ที่แท้จริงยังคงสูงมาก การคาดการณ์ความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งหมดในช่วงปี 2021-2030 ในฮานอยคือ 89 ล้านตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย ในโฮจิมินห์คือ 107.5 ล้านตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย แม้จะมีความต้องการสูงเช่นนี้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันในฮานอยและโฮจิมินห์ไม่ได้สูงเกินไปเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ ในโลก

ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยในการซื้อบ้านคาดว่าจะไม่ต่ำเมื่ออัตราดอกเบี้ยการระดมกำลังปรับขึ้น ดังนั้น จึงไม่มีปรากฏการณ์ “ฟองสบู่” ในอพาร์ตเมนต์ ในความเป็นจริง อุปทานที่มีจำกัดและราคาเปิดขายที่สูงได้ทำให้การเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงที่ผ่านมา” นายดิงห์ มิงห์ ตวน อธิบาย

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html