การประมูลที่ดินกลับมา “ร้อนแรง” อีกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าอย่าทำผิดพลาดซ้ำเดิม

ตลาดประมูลที่ดินคึกคัก

ในช่วงไม่นานมานี้ ตลาดประมูลที่ดินในหลายๆ พื้นที่คึกคักเป็นพิเศษ โดยทั่วไป การประมูลที่ดินใน บั๊กซาง จะมีอุณหภูมิสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและอยู่ในสภาวะ "ร้อนจัด" มาตลอดเดือนที่ผ่านมา

ล่าสุด การประมูลที่ดินในอำเภอตานเยนเมื่อต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ดึงดูดลูกค้าหลายร้อยรายเข้าร่วม โดยมีผู้สมัครเกือบ 700 ราย ส่งผลให้มีการประมูลสำเร็จ 84/87 ล็อต โดยล็อตที่ชนะการประมูลส่วนใหญ่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคารวมของ 84 ล็อตเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 130,000 ล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 55,000 ล้านดอง

ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ในเขตตานเยน ได้มีการจัดการประมูลที่ดินสำเร็จลุล่วงไปด้วยดี โดยมีบางโครงการที่ "สร้างความตกตะลึง" ให้กับประชาชนจำนวนมาก เช่น การประมูลที่ดินในตำบลหง็อกเทียน ซึ่งมีผู้มาเยี่ยมชมเกือบ 1,000 คน โดยที่ดิน 66 แปลงถูกขายหมด และราคาที่ดินส่วนต่างสูงสุดอยู่ที่กว่า 1,200 ล้านดอง

ที่ดินประมูลในเขตเมลินห์ ฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ในทำนองเดียวกัน ในกรุงฮานอย ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนเขตด่งอันห์ระบุว่า ในไตรมาสแรก หน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำเร็จ 6 ครั้ง รวบรวมเงินได้ประมาณ 800,000 ล้านดองสำหรับงบประมาณ การประมูลส่วนใหญ่ได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุน

ก่อนหน้านี้ ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของ กระทรวงก่อสร้าง หลังจากวันหยุดตรุษจีน บางพื้นที่มีราคาขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อยและมีการซื้อขายค่อนข้างคึกคัก การจัดการประมูลที่ดินในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับการดำเนินการโดยท้องถิ่นมากกว่าในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

กระทรวงก่อสร้างประเมินว่า การที่ท้องถิ่นต่างๆ จัดการประมูลที่ดินจำนวนมาก ถือเป็นปัจจัยที่จะส่งผลให้ตลาดที่ดินคึกคักมากขึ้นในอนาคตด้วย

กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ตลาดที่ดินในฮานามในไตรมาสแรกมีสัญญาณเชิงบวกจำนวนมากในการทำธุรกรรมโดยใช้ที่ดินราคาประมาณ 2 พันล้านดองต่อแปลง เนื่องจากผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่ ทำเลที่ตั้งที่ดีติดกับฮานอย และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Hai Duong ก็เติบโตเช่นกัน โดยมีโครงการใหม่ๆ มากมาย และอัตราการดูดซับสูงถึง 100% ดังนั้น โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่รับประกัน โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งาน จึงมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ระมัดระวังในการต่อรองราคา

จุดร่วมของกิจกรรมประมูลที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือพื้นที่ที่มีการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ข้อมูลชุดหนึ่งเกี่ยวกับเขตที่กลายมาเป็นเขตหรือการดำเนินการสร้างเส้นทางคมนาคม เช่น ถนนวงแหวน 3.5 ถนนวงแหวน 4... ในฮานอย ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษ

ในความเป็นจริง มีกรณีมากมายที่นักลงทุนที่ชนะการประมูลที่ดินต้องสูญเสียเงินฝาก สาเหตุส่วนใหญ่มาจากผู้ชนะการประมูลไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้

ในมุมมองของนักลงทุน การ "ละทิ้งเงินฝาก" เป็นผลมาจากผู้ชนะที่ต้องจ่ายราคาสูงเมื่อตลาด "ร้อนแรง" แต่เมื่อตลาดเงียบเหงา สภาพคล่องและการ "โต้เถียง" ก็ไม่สามารถเกิดขึ้นได้ ทำให้ผู้ลงทุน "ละทิ้งเงินฝาก"

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ที่ดินที่นำมาประมูลมีข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่ชัดเจน โดยมีหนังสือรับรองและโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งานหลังการประมูล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต้องระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดซ้ำรอยในอดีต

ที่ดินประมูลมีอุปทานคงที่ ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนระยะยาว อย่างไรก็ตาม ที่ดินประมูลจะต้องมีราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องกับราคาตลาดอย่างใกล้ชิด ไม่สามารถใช้ราคาที่ชนะการประมูลได้เมื่อตลาด "ร้อนแรง" เพื่อใช้เมื่อตลาดยังคงผันผวนเช่นปัจจุบัน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในบริบทของเศรษฐกิจที่ยังไม่หลุดพ้นจากความยากลำบากอย่างแท้จริง มีเพียงสัญญาณการฟื้นตัวเท่านั้น และรายได้ของประชาชนยังไม่มั่นคง เป็นสัญญาณของความผิดปกติหรือฟองสบู่ เป็นไปได้ว่ากลุ่มนักเก็งกำไรสร้างข้อมูลที่สับสนขึ้นเพื่อผลักดันให้ราคาตลาดสูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

ดังนั้น คุณดิงห์จึงกล่าวว่าผู้ซื้อต้องตื่นตัวและเลือกสินค้าอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ อย่ารีบร้อนซื้อของออนไลน์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm